Дело № 2-2023
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 августа 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе председательствующего судьи Ирышковой Т.В.при секретаре Миловановой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милайкина А.В. к Кадакину Н.И о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Милайкин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он проживает и зарегистрирован в общежитии по ул. ..., ком. Номер обезличен в г..... в ходе сбора документов для приватизации жилого помещения – комнаты Номер обезличен ему стало известно, что в спорной комнате Номер обезличен (ранее Номер обезличен) зарегистрирован ответчик. Однако, Кадакин Н.И. никогда не проживал в спорной комнате, его никто никогда не видел в спорном общежитии, коммунальные услуги он не оплачивает, личных вещей в комнате не имеет. Формально сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик нарушает его права, в том числе право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Просит суд признать Кадакина Н.И. не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен (ранее комната Номер обезличен) в доме Номер обезличен по ул. ... в г...., снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Милайкин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Кадакин Н.И. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по месту регистрации.
Представитель третьего лица - УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу полагал на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – МУП «БТИ г.Пензы», Администрации г.Пензы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании дом Номер обезличен по улице ... города ..., в котором находится спорная комната, передано в ведение органов местного самоуправления согласно Постановлению Правительства от 26.03.2003 года № 559 и находится на балансе муниципального образования г. ..., данный дом находится на обслуживании МУП «...» по ОЖФ; в том числе и комната Номер обезличен (ранее комната Номер обезличен) по ул.... г.... (спорное жилое помещение).
Таким образом, спорное жилое помещение - комната Номер обезличен (ранее комната Номер обезличен) в доме Номер обезличен по ул.... г. ... - является муниципальной собственностью, и к правоотношениям, возникшим в связи с пользованием им, с Дата обезличена применяются положения Жилищного Кодекса РФ и ГК РФ о договоре социального найма, а до этого времени - положения ЖК РСФСР об общежитиях и Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328 с последующими изменениями.
На основании ст.7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения могут использоваться в установленном порядке в качестве общежитий. В ст.109 ЖК РСФСР подчеркивается, что для проживания рабочих, а также других граждан в период работы … могут использоваться общежития, под которые предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. … Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством ….
В соответствии со ст.10 Примерного положения об общежитиях жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим и другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, организации …, в ведении которого находится общежитие, и на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по договору найма жилой площади в общежитии по установленной форме.
Согласно ст.ст.12, 13 того же Положения, проживающие в общежитии рабочие и другие граждане имеют право пользоваться жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, … ; они обязаны, наряду с прочим, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам …
Вместе с тем, жилищным законодательством РСФСР не была предусмотрена письменная форма заключения договора найма жилого помещения в общежитии, однако фактическое пользование жилой площадью в общежитии, плата за пользование ею и предоставляемые коммунальные и другие услуги признается заключением договора найма жилого помещения в общежитии.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии Милайкину А.В. предоставлено койко-место в общежитии по ул. ....
На имя истца был открыт лицевой счет Номер обезличен для оплаты жилищно-коммунальных услуг на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г...., жилой площадью 16,2 кв.м.
По утверждению истца, с момента вселения в дом по ул.... г. ... в ... году по настоящее время он проживает в нём, занимая комнату Номер обезличен (ранее Номер обезличен), что подтверждается копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, выпиской из домовой книги, другими материалами дела.
Согласно выписки из домовой книги на комнату Номер обезличен (ранее Номер обезличен) дома Номер обезличен по ул. ... в г...., в данном жилом помещении кроме истца, его несовершеннолетнего сына ФИО4 зарегистрирован ответчик Кадакин Н.И.
Истец пояснил, что Кадакин Н.И. в спорное жилое помещение, как и в другие помещения общежития по ул. ... никогда не вселялся, его фактические место жительства не известно, оплату коммунальных услуг ответчик не производит.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО5подтвердили тот факт, что в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... проживает только истец с семьей, в данную комнату никто, кроме них, не вселялся. Кадакина Н.И. они не знают.
Согласно ст.56 п.1, 57 п.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Кадакин Н.И. в судебное заседание не явился, доказательств проживания в спорной комнате и выполнения условий договора социального найма не представил.
В соответствии со ст.51 ч.3 ЖК РСФСР к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства.
При этом в силу п.1 статьи 671 и п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения за плату во владение и пользования для проживания в них предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно частям 1 и 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и … самостоятельно вносить коммунальные платежи. Аналогичные положения содержатся в ст.67 ч.3 ЖК РФ.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец Милайкин А.В., получив на законном основании в ... году право пользования спорной комнатой, будучи зарегистрированным в ней по месту жительства и проживая в этой комнате с ... года по настоящее время, приобрел право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г.... на условиях договора социального найма жилого помещения.
Ответчик Кадакин Н.И. в спорную комнату не вселялся, не проживал и не проживает в ней. Между тем, для приобретения права пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения (общежития ) либо по договору социального найма жилого помещения необходимо вселиться в жилое помещение на законном основании, проживать в этом жилом помещении и исполнять обязанности нанимателя, чего в данном случае со стороны ответчика Кадакина Н.И. не было сделано, в связи с чем суд приходит к выводы о том, что Кадакин Н.И. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Формально сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной комнате, ответчик нарушает права истца, в том числе право на бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.
При таких обстоятельствах исковые требования Милайкина А.В. суд признает обоснованными подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Милайкина А.В. о признании Кадакина Н.И.. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен (ранее Номер обезличен) в доме Номер обезличен по ул. ... в г.... подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 п.1 ГПК РФ с ответчика Кадакина Н.И. в пользу истца Милайкина А.В. в возврат расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию 100 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Милайкина А.В. удовлетворить.
Признать Кадакина Н.И не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: г...., ул....
Решение является основанием для снятия Кадакина Н.И с регистрационного учета по адресу: г...., ул. ...
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней после вынесения.
Председательствующий Т.В. Ирышкова