Дело № 2-1864/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года
Октябрьский районный суд города Пензыв составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина И.В. к Новикову А.В. о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
Данилин И.В. обратился в суд с названным иском указал, что Дата обезличена между ним и Новиковым А.В. был заключен договор займа денежных средств в сумме 1044000 рублей, со сроком возврата до Дата обезличена. В соответствии с п.2 Договора ответчик обязан был уплатить проценты в размере 10% от суммы непогашенного займа, ежемесячно, не позднее 29-го числа каждого месяца. В целях обеспечения обязательств по договору об ипотеке от Дата обезличена ответчик предоставил в залог квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г..... Ответчик взятое на себя обязательство по уплате процентов, не исполнил. Общая сумма задолженности согласно представленного расчета составила 1991900 рублей. На основании договора об ипотеки, по взаимному согласию сторон, квартира являющаяся предметом залога, была продана по договору купли-продажи от Дата обезличена за 1550000 рублей. Таким образом, задолженность у ответчика осталась в сумме 441900 рублей, и до настоящего времени не погашена. Согласно ст. 30 п.1 ФЗ «Об ипотеке» Новиков А.В. обязан был нести расходы на содержание имущества, а именно оплачивать коммунальные платежи, однако этого не делал. В связи с этим расходы по погашению задолженности за коммунальные платежи должен был нести Данилин И.В. Задолженность по коммунальным платежам составляет сто тысяч рублей, в связи с чем, отсутствует возможность зарегистрироваться в указанной квартире. Ссылаясь на положения ст. 29 Закона об ипотеке, ст.ст. 15,309,810 ГК РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 441900 рублей, при этом сумму задолженности по коммунальным услугам отдельно не выделять и засчитать ее в счет оплаты процентов, взыскать государственную пошлину в размере 7619 рублей.
В ходе рассмотрения дела Дата обезличена истец Данилин И.В. изменил исковые требования в связи с новыми обстоятельствами, и просил взыскать с ответчика: сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом в размере 256080 рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 110158 рублей, возврат государственной пошлины в размере 7619 рублей.
В судебном заседании истец Данилин И.В. поддержал исковые требования с учетом их последних изменений, просил суд удовлетворить требования в полном объеме, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке погашать долг, на письменные требования к нему не реагирует, а не исполнение им своих обязательств по заключенному договору нарушает права истца, как кредитора.
Ответчик Новиков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суд в известность не поставил. При таких обстоятельствах, суд с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Как подтверждается материалами гражданского дела между Данилиным И.В. и Новиковым А.В. Дата обезличена был заключен договор займа, по условиям которого, заемщику Новикову А.В. была предоставлена денежная сумма в размере 1 044 000 рублей с момента государственной регистрации договора ипотеки.
По условиям договора возврат суммы займа может иметь место по желанию заемщика в течение 365-ти дней любыми долями до Дата обезличена. Договором предусмотрены проценты в размере 10% от оставшейся суммы ежемесячно не позднее 29-го числа каждого месяца.
Согласно п.3 Договора займа от Дата обезличена в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа в указанный срок, заемщик предоставляет залог в виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу г. ..., ул. ... согласно договора об ипотеке, являющегося приложением к договору займа.
В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем перехода права собственности на имущество к займодавцу в бесспорном порядке.
В связи с этим Дата обезличена между Данилиным И.В. и Новиковым А.В. был заключен договор об ипотеке. Предметом данного договора явилась двухкомнатная квартира, общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: г...., принадлежащая Новикову А.В. Данный договор зарегистрирован в УФРС по ... области Дата обезличена за Номер обезличен.
Таким образом, в суде установлено получение Новиковым А.В. от Данилина И.В. денежных средств по договору займа от Дата обезличенаг. Указанный факт подтверждается представленными истцом в суд договором займа ..., договором об ипотеке ... и пояснениями истца. Какие-либо возражения этим фактам со стороны ответчика в суд не представлено.
Как следует из ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании с Дата обезличена Новиковым А.В. заем не погашался, в связи с чем, Дата обезличена Данилин И.В. направил ответчику уведомление о необходимости исполнения обязательства.
Таким образом, обязательства по договору займа от Дата обезличена Новиковым А.В. не исполнены.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование установлены ФЗ РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ.
Согласно ст. 3 Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно материалов дела правоустанавливающих документов Дата обезличена предмет залога – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... по договору купли-продажи была продана Новиковым А.В. в лице его представителя по доверенности Данилина И.В., ФИО4 за 1 550 000рублей, договор зарегистрирован Дата обезличена Номер обезличен.
В судебном заседании истец Данилин И.В. не отрицал получение от ответчика в счет погашения задолженности по договору займа суммы от продажи предмета залога - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... 1550000рублей.
Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом по договору от Дата обезличена составляет
1 044 000 руб.(сумма займа) х 10% х 8,2 месяцев (использования денежных средств) = 856 080руб.
Следовательно, общая сумма долга 1044 000 руб. (основной долг) + 856 080руб. (начисленные проценты) = 1 900 080руб.
С учетом погашения задолженности путем реализации заложенного имущества в сумме 1550000 руб. и погашенных ответчиком 85 000 руб., общая сумма задолженности составит 265 080 рублей.
С данным расчетом суд соглашается, поскольку права залогодержателя по договору займа – истца по делу, обеспеченному ипотекой квартиры, были частично удовлетворены, данных о погашении всей задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.29 Закона от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» в случае, когда суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, получить недостающую сумму из другого имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на праве залога.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика Новикова А.В. в пользу истца Данилина И.В. сумму задолженности по договору займа от Дата обезличена в размере 265 080 рублей.
Согласно п.1 ст. 30 ФЗ «Об ипотеке» (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
Согласно представленным истцом и исследованным в судебном заседании счет -квитанциям по оплате коммунальных услуг, установлено, что у ответчика Новикова А.В. за период пользования заложенным имуществом – квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... - сложилась задолженность в сумме 110 158 рублей ( перед ООО «...» - 99313руб., ООО «...» - 10570руб., ОАО «...» - 158 рублей, ООО «...» - 117руб.), которая согласно чекам-ордерам от Дата обезличена была оплачена истцом Данилиным И.В.
Поскольку ответчиком нарушены положения ст. 30 ФЗ «Об ипотеке», суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам – 110158 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 6952,38 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Данилина И.В. к Новикову А.В. о взыскании долга, удовлетворить.
Взыскать с Новикова А.В. в пользу Данилина И.В. сумму задолженности по договору займа от Дата обезличена в размере 265 080 (двести шестьдесят пять тысяч восемьдесят) рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 110 158 (сто десять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей, возврат госпошлины в сумме 6952,38 рублей, а всего 373 190 (триста семьдесят три тысячи сто девяносто) рублей 38 копеек.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2010 года.
Председательствующий Е.Г.Жукова