Дело № 2-2056/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Поликаевой М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерга Е.Ю. к ООО «Абсолют» о взыскании невыплаченной арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав на то, что между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения по адресу ..., от Дата обезличена и от Дата обезличена. Со стороны ООО «Абсолют» произошло нарушение договоров в виде частичной невыплаты арендной платы. Из положенных к выплате с Дата обезличена по Дата обезличена 392000рублей из расчета 28000рублей в месяц, ответчик выплатил 266000рублей. Недоплата составила 126000рублей. В добровольном порядке задолженность ответчик не погашает. На основании изложенного, ссылаясь на положения договоров аренды, просит взыскать с ООО «Абсолют» невыплаченную арендную плату в размере 126000рублей.
Истец Кочерга Е.Ю. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить, согласна с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Абсолют», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена установлено, что Кочерга Е.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) площадью 59,4 кв.м. по адресу ....
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена Кочерга Е.Ю. передала ООО «Абсолют» в аренду недвижимое помещение, площадью 59,4 кв.м. по адресу ... под продуктовый магазин на срок с Дата обезличена по Дата обезличена. По условиям договора арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 28000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно наличным расчетом на основании расходного ордера, не позднее последнего числа каждого месяца аренды.
На основании акта сверки расчетов за период с Дата обезличена по Дата обезличена за ООО «Абсолют» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 49000 рублей.
По договору аренды от Дата обезличена, заключенному между сторонами на условиях, аналогичных вышеуказанному договору от Дата обезличена и акта сверки расчетов за период с Дата обезличена по Дата обезличена установлено, что за ООО «Абсолют» перед Кочерга Е.Ю. числится задолженность по арендной плате в сумме 77000рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно представленных истцом выписок по счету Номер обезличен в ... филиале ЗАО «...» с Дата обезличена по Дата обезличена и по карте Номер обезличен с Дата обезличена по Дата обезличена указанная общая задолженность по арендной плате в сумме 126 000 рублей (77000 рублей + 49000 рублей) ответчиком не погашена.
Так как обязательства должны исполняться надлежащим образом, а ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, ответчиком ООО «Абсолют» не предоставлено доказательств в подтверждение исполнения условий договоров аренды в части внесения установленной договорами арендной платы.
Таким образом, суд считает исковые требования Кочерга Е.Ю. о взыскании с ООО «Абсолют» сумму задолженности по невыплаченной арендной плате по договорам аренды от Дата обезличена и Дата обезличена в размере 126000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, возмещение расходов Кочерга Е.Ю. по оплате государственной пошлины в сумме 3720 рублей суд возлагает на ответчика ООО «Абсолют».
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочерга Е.Ю. к ООО «Абсолют» о взыскании невыплаченной арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ООО «Абсолют» в пользу Кочерга Е.Ю. невыплаченную арендную плату по договорам аренды нежилого помещения от Дата обезличена и от Дата обезличена в размере 126 000 (ста двадцати шести тысяч) рублей, возврат госпошлины – 3720 (три тысячи семьсот двадцать) рублей, а всего 129 720 (сто двадцать десять тысяч семьсот двадцать) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированно решение изготовлено 10 сентября 2010 года
Председательствующий Е.Г. Жукова