РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюшина И.Б. к Рябову А.А., Рябовой Л.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Артюшин И.Б. обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Рябову А.А., Рябовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что он Дата обезличена на основании договора купли-продажи он приобрел у Рябова А.А. земельный участок Номер обезличен в СНТ «...» и садовый домик общей площадью 19, 08 кв.м., расположенный на нем. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты в Управлении Росреестра по ... области. Однако, при оформлении документов стало известно, что право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано за Рябовой Л.И.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный в СНТ «...» и садовый домик, расположенный на нем..
В судебном заседании истец Артюшин И.Б. заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, и садовый домик, площадью 19,08 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. также истец пояснил, что между ним и Рябовым А.А. Дата обезличена был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, и садового домика, площадью 19,08 кв.м.. Однако указанный договор не был зарегистрирован в управлении Росреестра по ... области. В настоящее время ему стало известно, что указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за Рябовой Л.И.. Согласно определения ... районного суда г. ... от Дата обезличена, которым было утверждено мировое соглашение, заключенное между Рябовым А.А. и Рябовой Л.И., Рябова Л.И. обязалась переоформить дачу на имя Рябова А.А. Согласно определения ... районного суда от Дата обезличена было разъяснено определение ... райсуда г. ... от Дата обезличена, а именно, что Рябова Л.И. обязуется в срок до Дата обезличена переоформить документы на дачу Номер обезличен в СНТ «...» на имя Рябова А.А.. Таким образом, считает, что на период заключения договора купли продажи спорного имущества Рябов А.А. был собственником указанных объектов недвижимого имущества, в связи с чем мог распоряжаться ими по своему усмотрению.
Ответчик Рябов А.А. в судебном заседании исковые требования Артюшина И.Б. о признании права собственности признал в полном объеме и не возражал против признания за ним права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: ... также пояснил, что действительно по условиям мирового соглашения, заключенного между ним и Рябовой Л.И., Рябова Л.И. обязалась переоформить право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные в СНТ «...» на него. Дата обезличена он заключил договор купли-продажи указанного земельного участка и садового домика с Артюшиным И.Б.. Расчет был произведен полностью.
Ответчик Рябова Л.И. в судебном заседании также признала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании решением администрации г. ... Номер обезличен от Дата обезличена Рябовой Л.И. для ведения садоводства был предоставлен земельный участок Номер обезличен в с/т «...» площадью 480кв.м..
На основании указанного решения ей было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно справки СНТ «...» на территории земельного участка Номер обезличен в СНТ «...» имеется садовый домик.
Согласно п.п. «в» пункта 19 Типового устава Садоводческого товарищества, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 31 марта 1988 г. За N 112, осуществляет строительство садового домика и других строений на садовом участке имеет право лишь член садоводческого товарищества.
В силу п.п. 3 4 ч. 1 ст. 19 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года за № 66-ФЗ, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использование осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилам и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений сооружений - на садовом земельном участке имеет право только член садоводческого некоммерческого товарищества.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 1 Закона СССР от 06 марта 1990 г. за № 1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего на момент возведения ФИО5 спорного садового домика и хозяйственных построек, право собственности призналось и охранялось законом. Собственник по своему усмотрению владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе был совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он мог использовать имущество для осуществления любой хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной законом.
Согласно ст. 9 указанного Закона РСФСР: " Собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону. 2. Право наследования имущества гражданина признается и охраняется законом."
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный садовый домик по адресу: ... принадлежал ответчику на праве собственности до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
И в любое время можно было зарегистрировать свое право собственности на него в надлежащих государственных органах, так как законодательством об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество срок, в течение которого должно быть зарегистрировано право собственности, не устанавливается. Однако, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано.
Определением ... районного суда г. ... от Дата обезличена производство по делу по иску Рябовой Л.И. к Рябову А.А. об утрате права на жилую площадь было прекращено, и утверждено мировое соглашение по условиям которого, Рябова Л.И. обязалась переоформить дачу на имя Рябова А.А. В настоящее время указанное определение вступило в законную силу. Согласно определения ... районного суда от Дата обезличена было разъяснено определение ... райсуда г. ... от Дата обезличена, а именно, что Рябова Л.И. обязуется в срок до Дата обезличена переоформить документы на дачу Номер обезличен в СНТ «...» на имя Рябова А.А..
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически право собственности на спорный земельный участок и садовый домик на основании определения ... районного суда г. ... от Дата обезличена возникло у Рябова А.А. и он мог распоряжаться им по своему усмотрению.
Дата обезличена между Рябовым А.А. и Артюшиным И.Б. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и садового домика, расположенного на нем.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличена, а также не оспариваются ответчиками по делу.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик не было зарегистрировано надлежащим образом.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела с достоверностью установлено, что в Дата обезличена между Рябовым А.А. и Артюшиным И.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен и садового домика, расположенного на нем.
В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже жилого помещения), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за Арюшиным И.Б. на земельный участок Номер обезличен в СНТ «...» и садовый домик, расположенный на нем.
Согласно части первой ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
Таким образом, по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что у Артюшина И.Б. возникло право собственности на указанный вышеуказанный земельный участок и садовый домик в СНТ «...».
На основании изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артюшина И.Б. к Рябову А.А., Рябовой Л.И. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Артюшиным И.Б. на земельный участок Номер обезличен площадью 480 кв.м., расположенный в С/Т «...», кадастровый номер Номер обезличен.
Признать за Артюшиным И.Б. право собственности на садовый домик, площадью 19, 08 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., в С/Т «...», участок Номер обезличен.
Данное решение является основанием для регистрации за Артюшиным И.Б. права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 480 кв.м., расположенный в С/Т «...», кадастровый номер Номер обезличен, и садовый домик, площадью 19, 08 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., в С/Т «...», участок Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение десяти дней.
Судья С.С.Бабанян