РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеклаева Ю.Н. к ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы о признании договора заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чеклаев Ю.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к ИФНС России по Октябрьскому району г. Пенза о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена он приобрел земельный участок Номер обезличен, расположенный в СТ ..., а также садовый домик общей площадью 9, 7 кв.м., расположенный по адресу: ..., уч. Номер обезличен, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Договор купли – продажи был заверен нотариусом ФИО3.
В настоящее время он не может оформить земельный участок Номер обезличен в СТ «...» и садовый домик, расположенный на нем, в собственность.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от Дата обезличена и права собственности Чеклаева Ю.Н. на земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и дачный дом, расположенный по адресу: ..., квартал Номер обезличен, участок Номер обезличен.
В судебном заседании истец Чеклаев Ю.Н. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена, признать за ним право собственности на земельный участок и дом расположенные по адресу: ..., обязать
Представитель ответчика ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С иском согласны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок Номер обезличен площадью 750 кв.м., расположенный в СТ «...», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии ... от Дата обезличена. Также ФИО2, согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – ... БТИ», на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ...
Дата обезличена между Чеклаевым Ю.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и садового домика, расположенного на нем. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заверенным нотариусом ФИО3, а также членской книжкой садовода, выданной на имя Чеклаева Ю.Н.. ... году.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом по причине смерти ФИО2
Согласно сообщения нотариуса ФИО5 к имуществу ФИО2 наследственное дело не заводилось.
Таким образом, по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что у Чеклаева Ю.Н. возникло право собственности на указанный земельный участок в СТ «...» и садовый домик, расположенный на нем.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела с достоверностью установлено, что в ... году между Чеклаевым Ю.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» и садового домика, расположенного на нем.
В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже жилого помещения), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО6 на земельный участок Номер обезличен в СНТ «...».
Согласно части первой ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеклаева Ю.Н. к ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы о признании договора состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Чеклаевым Ю.Н. на земельный участок Номер обезличен площадью 750 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в С/Т «...».
Признать право собственности за Чеклаевым Ю.Н. на домовладение, расположенное по адресу: ...
Данное решение является основанием для регистрации за Чеклаевым Ю.Н. права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 750 кв.м., расположенный в С/Т «...», кадастровый номер Номер обезличен, и домовладение, расположенное по адресу: г. ...
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение десяти дней.
Судья С.С.Бабанян