Дело №2-2062/2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 сентября 2010 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.,
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Администрации г.Пензы к Улановой Р.Д. о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пензенской области от Дата обезличена Номер обезличен указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы». В настоящее время комната Номер обезличен общей площадью 16,1 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.... принадлежит Улановой Р.Д. В данной квартире зарегистрирован Уланов В.Н. Письмом от Дата обезличена Номер обезличен Администрация г.... уведомила ответчика о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу и потребовала произвести снос данного дома до Дата обезличена. Письмом от Дата обезличена Номер обезличен ответчику взамен изымаемого жилого помещения была предложена квартира Номер обезличен общей площадью 25,6 кв.м. в доме Номер обезличен по ул.... в г..... На данное предложение ответчик согласия не выразил. Согласно заключения независимого оценщика ФИО3 рыночная стоимость комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличена составляет 531000 рублей. Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ просит прекратить право собственности Улановой Р.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната Номер обезличен, путем выкупа истцом данного жилого помещения с выплатой ответчику выкупной цены в размере 531000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Пензы действующая по доверенности Гущина О.М. поддержала исковое заявление, подтвердив доводы, изложенные в нем.
Ответчик Уланова Р.Д. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что с истцом они не пришли к соглашению о размере выкупной цены, ей не поступали варианты возможного принятия решения, условия выкупа не обсуждались.
Третье лицо Уланов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Уланова Р.Д. является собственником комнаты, общей площадью 16,1 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, поквартирной карточкой, а также справкой МУП «БТИ» от Дата обезличена.
Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу в настоящее время зарегистрирован и проживает Уланов В.Н.
Заключением межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена жилой дом Номер обезличен по ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пензенской области от Дата обезличена Номер обезличен указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы».
Дата обезличена в адрес Улановой Р.Д. Администрацией г.Пензы направлено требование о сносе жилого помещения, в котором указано, что Постановлением главы Администрации г.Пензы Номер обезличен от Дата обезличена дом Номер обезличен по ... признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ необходимо в срок до Дата обезличена произвести снос или реконструкцию жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности по адресу: ...
Дата обезличена в адрес Улановой Р.Д. Администрацией г.Пензы в связи с признанием дома Номер обезличен по ... аварийным, было направлено письмо с предложением взамен изымаемого жилого помещения квартиры Номер обезличен в указанном доме, принадлежащей на праве собственности, квартиру Номер обезличен общей площадью 25,6 кв.м. в доме Номер обезличен по ул.... для последующего оформления договора мены.
Согласно ч. 3 ст. 32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Исходя из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условий выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Судом установлено, что соглашения о выкупной цене между истцом и ответчиком не достигалось ввиду того, что предложения о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа жилого помещения, что предусмотрено ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, Администрацией г.Пензы ответчику не поступало, размер выкупной цены жилого помещения с ней не обсуждался.
Следовательно, Администрация г.Пензы обратилась в суд с иском к Улановой Р.Д. о выкупе жилого помещения без соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел и предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Администрации г.Пензы к Улановой Р.Д. о выкупе жилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации г.Пензы к Улановой Р.Д. о выкупе жилого помещения оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Е.Г.Жукова