Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Пензы
В составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.
При секретаре Зотцевой А.И.. 6 августа 2010 года
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абутковой В.Ф. к Молоствову Ю.В., ГСК « Искра» о признании недействительной справки ГСК, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
У С Т А Н О В И Л :
Абуткова В.Ф. обратилась в суд с иском о признании недействительной записи о праве собственности Молоствова Ю.В. на гараж Номер обезличен в ГСК « Искра» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что Дата обезличена она приобрела гаражный бокс в ГСК « Искра», о чем Дата обезличена ей было выдано соответствующее удостоверение.
Дата обезличена она полностью выплатила паевые взносы за свой гараж, Дата обезличена за подписью председателя и бухгалтера ГСК ей была выдана справка, подтверждающая её выплаты.
Дата обезличена она решила оформить право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области где узнала, что в настоящее время гаражный бокс оформлен на её бывшего супруга Молоствова Ю.В. Председатель ГСК « Искра» на её вопрос ответил, что справка Молоствову Ю.В. была выдана ошибочно.
Поскольку она приобрела гараж после расторжения брака с Молоствовым Ю.В., паевые взносы выплатила за счет личных средств, имеет справку, о том, что паевые взносы ею были выплачены, считает, что запись Номер обезличен о праве собственности Молоствова Ю.В. на гараж Номер обезличен в ГСК « Искра» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является недействительной.
Впоследствии истица увеличила исковые требования и просила признать недействительными справку, выданную Молоствову Ю.В. ГСК « Искра» о выплате им паевых взносов как основание для регистрации права собственности, и запись Номер обезличен о праве собственности Молоствова Ю.В. на гараж Номер обезличен в ГСК « Искра» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы Юдина Е.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена сроком на три года, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Молоствов Ю.В. с иском не согласился, суду пояснил, что с Абутковой проживал с Дата обезличена, Дата обезличена был зарегистрирован их брак. О расторжении брака в Дата обезличена он не знал, узнал об этом при обмене паспорта старого образца на новый Дата обезличена. Примерно Дата обезличена, в период их совместного проживания, на совместные деньги был приобретен гараж, где он сделал полы, вентиляцию, металлические полки для инструмента, вырыл погреб, оштукатурил стены.
По обоюдному соглашению с Абутковой В.Ф. Дата обезличена было решено зарегистрировать право собственности на гараж на его имя, так как он благоустроил гараж на личные деньги, использовал гараж его свой личной машины, оплачивал членские взносы, участвовал на общих собраниях ГСК. В Дата обезличена по его просьбе председателем ГСК « Искра» ФИО6 ему была выдана справка о том, что он является членом ГСК и ему принадлежит гараж Номер обезличен. На основании этой справки регистрирующим органом было зарегистрировано его право собственности на гараж и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Дата обезличена он расстался с Абутковой В.Ф. и принял решение продать гараж. Дата обезличена был заключен договор купли-продажи гаража с ФИО5, однако зарегистрировать данный договор не представилось возможным из-за того, что на гараж наложен арест определением суда.
Представитель ответчика Большакова В.И., действующая на основании доверенности от Дата обезличена сроком на ... года, с иском не согласилась, суду пояснила, что, справка на имя Молоствова Ю.В. о принадлежности ему гаража является законной, поскольку Молоствов Ю.В. приобрел данный гараж, находясь в браке с Абутковой В.Ф., произвел в нем улучшения, участвовал в общих собраниях ГСК и считал себя собственником спорного гаража.
Представитель ответчика ... Челюканов Г.А. исковые требования оставил на разрешение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.
3-е лицо Сорокин В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ГСК « Искра» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата обезличена.
Уставом ГСК « Искра» предусмотрено, что его имущество формируется за счет вступительных взносов членов кооператива, уплаченных при вступлении в кооператив, вкладов (паевых взносов) членов кооператива, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, уплачиваемых ежемесячно каждым членом кооператива, прочих поступлений ( пункт 11).
До Дата обезличена владельцем гаражного бокса Номер обезличен в ГСК « Искра» являлся ФИО10
В материалах дела имеется заявление Абутковой В.Ф., датированное Дата обезличена о приеме её члены ГСК. ...
По данным ГСК « Искра» Абуткова В.Ф. является членом ГСК « Искра» с Дата обезличена вместо выбывшего члена ГСК ФИО10, ранее владевшего гаражным боксом Номер обезличен
Дата обезличена Абутковой В.Ф. было выдано удостоверение Номер обезличен ГСК « Искра». ...
Абуткова В.Ф. начиная с Дата обезличена по настоящее время регулярно оплачивает членские взносы, аренду земли, несет другие затраты, связанные с содержанием гаражного бокса, что следует из представленных ею квитанций к приходным кассовым ордерам ...
Дата обезличена Абутковой В.Ф. была выдана справка, в соответствии с которой она является членом ГСК « Искра» с Дата обезличена и ей принадлежит на праве собственности гараж Номер обезличен общей площадью 22,3 кв. метра. В справке указано, что паевые взносы полностью Абутковой В.Ф. внесены Дата обезличена в размере 1000 рублей. Справка подписана председателем ГСК ФИО6 и бухгалтером ..., заверена печатью ГСК « Искра»....
Дата обезличена Молоствову Ю.В. была выдана справка, в соответствии с которой он является членом ГСК « Искра» с Дата обезличена и ему принадлежит на праве собственности гараж Номер обезличен общей площадью 22,3 кв. метра. В справке указано, что паевые взносы полностью внесены Молоствовым Ю.В. Дата обезличена в размере 1000 рублей. Справка подписана председателем ГСК ФИО6 и бухгалтером ФИО11, заверена печатью ГСК « Искра» ...
Данную справку Молоствов Ю.В. представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области для регистрации права собственности на гараж.
Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись Номер обезличен о праве собственности Молоствова Ю.В. на нежилое помещение ( гараж) Номер обезличен в ГСК « Искра», расположенный по адресу г. .... Правоустанавливающим документом, явившимся основанием для регистрации права собственности Молоствова Ю.В. указано- справка гаражно-строительного кооператива « Искра» от Дата обезличена Номер обезличен. Молоствову Ю.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на гараж...
Дата обезличена Молоствову Ю.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение -гараж Номер обезличен в ГСК « Искра»
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.2 ст. ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 17 данного закона указывает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав
Статья 18 данного закона предусматривает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В настоящее время существуют две аналогичные справки, выданные ГСК « Искра» одна - на имя Молоствова Ю.В., другая на имя Абутковой В.Ф., подтверждающие, что членом ГСК и собственником гаражного бокса Номер обезличен в ГСК « Искра» в одном случае является Молоствов Ю.В., в другом- Абуткова В.Ф. Обе справки подписаны бывшим председателем ГСК ФИО6 и бухгалтером ФИО11
Решением общего собрания членов ГСК « Искра» от Дата обезличена в связи с болезнью председателя ГСК « Искра» ФИО6 председателем ГСК « Искра» был избран Челюканов Г.А.
Из пояснений председателя ГСК» Искра» Челюканова Г.А. в судебном заседании следует, что бывший председатель ГСК « Искра» ФИО6 умер, никакие документы, в том числе бухгалтерские, от бывшего председателя ему не передавались, как могла быть выдана справка Молоствову Ю.В., он объяснить не может. Членом ГСК Молоствов Ю.В. никогда не был, членская книжка выдавалась Абутковой В.Ф. Дата обезличена, после того как ею был приобретен гараж Номер обезличен у бывшего владельца ФИО10 Абуткова В.Ф. ежегодно оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию гаража.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что с момента образования Дата обезличена ГСК « Искра» работает ... кооператива. По поводу гаражного бокса Номер обезличен ей известно, что ранее владельцем данного бокса являлся ФИО10, с Дата обезличена- Абуткова В.Ф., которая является членом ГСК, оплачивает все расходы, связанные с содержанием гаража, членские взносы. Справку о принадлежности гаражного бокса Номер обезличен Молоствову Ю.В. оформляла она по требованию бывшего председателя ГСК ФИО6, который сообщил ей, что от Молоствова Ю.В. должно поступить заявление о приеме его в члены ГСК, однако такого заявления не последовало. Заявлений от Абутковой В.Ф. о выходе её из членов ГСК так же не было.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что ранее был владельцем гаражного бокса Номер обезличен в ГСК « Искра». Дата обезличена данный гараж им был продан Абутковой В.Ф. и Молоствову Ю.В. за 120000 рублей.
В связи с тем, что у каждой и сторон имеется справка о членстве в ГСК и принадлежности гаражного бокса, одна из которых явилась основанием для регистрации права собственности Молоствова Ю.В. на гаражный бокс, истица обратилась с данным иском в суд. Наличие договоренности о выдаче справки на имя Молоствова Ю.В. представителем истицы оспаривается.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав путем
признания права: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Абуткова В.Ф. является членом ГСК « Искра» с Дата обезличена, о чем свидетельствуют списки членов ГСК за Дата обезличена, Дата обезличена и Дата обезличена. Членство Абутковой В.Ф. в гаражно-строительном кооперативе до настоящего времени никем не оспорено. Абуткова В.Ф. как член ГСК ежегодно с Дата обезличена по Дата обезличена оплачивала членские взносы, несла другие расходы на содержание гаражного бокса( электроэнергию, аренду земли и др.)
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Молоствов Ю.В. членом ГСК « Искра» никогда не являлся, поэтому оспариваемая истицей справка о том, что Молоствов Ю.В. является членом ГСК с Дата обезличена, содержит не соответствующие действительности сведения., поэтому должна быть признан незаконной. Незаконной должна быть признана и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о праве собственности Молоствова Ю.В. на нежилое помещение ( гараж) Номер обезличен в ГСК « Искра», расположенный по адресу г. ... от Дата обезличена как оформленная на основании незаконной справки ГСК « Искра»
Доводы ответчика о том, что гараж является совместной собственностью его и Абутковой В.Ф. не являются предметом данного рассмотрения, однако не лишают возможности Молоствова Ю.В. обратиться в суд с иском о разделе имущества в соответствии со ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абутковой В.Ф. удовлетворить.
Признать справку, выданную ГСК « Искра» Дата обезличена года Молоствову Ю.В. о членстве в ГСК « Искра», принадлежности ему на праве собственности гаражного бокса Номер обезличен и оплате им паевых взносов Дата обезличена, недействительной.
Признать запись Номер обезличен о праве собственности Молоствова Ю.В. на гараж Номер обезличен в ГСК « Искра» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.
Взыскать с ГСК « Искра» в пользу Абутковой В.Ф. возврат госпошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Пензенский облсуд через Октябрьский районный суд г. Пензы.
Судья О.В. Лукьянова
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2010 года