ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составепредседательствующего судьи Бабанян С.С.
при секретаре Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению Пиманова И.Н. к ООО «Пензенской строительной компании» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Пиманов И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Пензенская строительная компания» о защите прав потребителей. В обоснование заявленного требования истец указал, что Дата обезличена между Пимановым И.Н. и ООО «Пензенская строительная компания» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...
Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области Дата обезличена за Номер обезличен.
В настоящий момент собственником указанного дома является его сын, несовершеннолетний ФИО2 на основании договора дарения от Дата обезличена, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области Дата обезличена за Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен.
В соответствии с п.п.4.1., 4.2. договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена Продавец (ООО «Пензенская строительная компания») гарантирует, что жилой дом, внутренние инженерные коммуникации, отвечают требованиям технического и градостроительного регламента, ГОСТам, проектной документации. Деревянные конструкции прошли противопожарную обработку и соответствуют требованиям действующих норм пожарной безопасности. Срок гарантии по качеству составляет пять лет с момента передачи жилого дома Покупателю.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., передан Пиманову И.Н. по акту приема-передачи от Дата обезличена.
В соответствии с п.п.5 п.8.4. договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена приложением к нему являются, в том числе, детальные планы инженерных систем: системы отопления, системы вентиляции, системы канализации, систем электро - и водоснабжения жилого дома (проектно-сметная документация).
Проектно-сметная документация была передана Пиманову И.Н. только Дата обезличена.
Ознакомившись с проктно-сметной документацией, истец обнаружил, что строительство жилого дома Номер обезличен по ул. ... в ... выполнено с существенными отступлениями от проекта. Выявить нарушения в строительстве жилого дома, а также отступления от проекта при приеме-передаче дома, таким образом, у покупателя не было возможности.
Содержание выявленных нарушений в строительстве было описано в претензионном письме от Дата обезличена, также дан срок для устранения недостатков - 1 месяц.
В ответе на претензию от Дата обезличена ответчик указал, что ряд требований, указанных в претензии, им устранены, а в остальном ответчик ссылается на то, что истцу был передан «типовой проект», без привязки к конкретному земельному участку, поэтому застройщиком принимается один из множества вариантов исполнения сантехнических, электротехнических, отделочных и т.д. работ.
Истец категорически не согласен с ответчиком.
Во-первых, ответчиком не полностью устранены недостатки, на устранение которых он ссылается в ответе на претензию истца.
Во-вторых, ссылка ответчика на то, что истцу передан некий «типовой проект», от которого застройщик может отступать по своему усмотрению, не основана на законе, а также не соответствует п. 4.1. договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, согласно которому продавец гарантирует соответствие передаваемого жилого дома проектной документации.
Помимо нарушений, указанных истцом в претензии от Дата обезличена, им обнаружены также иные недостатки, не позволяющие говорить о том, что проданный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также условиям договора купли-продажи. Так, ответчиком не выполнена противопожарная обработка деревянных конструкций дома (п. 4.1. договора); окна залеплены цементом (или каким-то иным строительным материалом), который при удалении оставляет на стекле пятна и царапины; окна установлены без учета соответствующего ГОСТа.
В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Взаимоотношения между продавцом и покупателем, возникающие при продаже товара для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 указанного Закона продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Срок предъявления требований к продавцу относительно недостатков товара - в течение гарантийного срока или срока годности.
Договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена установлен срок гарантии по качеству - пять лет (п. 4.2. договора).
Как следует из настоящего искового заявления истцом выявлено множество недостатков, позволяющих говорить, что ответчиком продан дом, качество которого не соответствует договору купли-продажи от Дата обезличена.
Кроме того, в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. В претензии от Дата обезличена им установлен срок устранения недостатков 1 месяц. Этого более чем достаточно для организации-застройщика. Однако ссылаясь на якобы урегулированные вопросы ответчик уклонился от исправления недостатков. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере трех процентов от стоимости жилого дома за каждый день просрочки. Срок в один месяц установленный в претензии истек Дата обезличена. На день подачи искового заявления просрочка составляет 20 дней. 2150000 руб х 3% х 20 дней = 1 290 000 рублей.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иски по защите прав потребителей предъявляются по выбору истца.
На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Пензенская строительная компания» возместить Пиманову И.Н. расходы, необходимые для исправления недостатков жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., размер которых определить путем назначения по делу комплексной строительно - технической экспертизы.
Обязать ООО «Пензенская строительная компания» оплатить Пиманову И.Н. неустойку начиная с Дата обезличена по день вынесения решения суда.
В судебном заседании Дата обезличена представитель истца Пиманов И.Н. увеличил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков денежные средства в размере 2008994 рублей, из которых: 589994 рубля сумма необходимая для устранения недостатков товара, и 1419000 рублей – проценты за несвоевременное удовлетворение требований покупателя по устранению выявленных недостатков товара.
В судебное заседание, назначенное на 14.00 часов Дата обезличена., стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причина их неявки суду не известна.
Разбирательство дела было отложено на 14.40 часа Дата обезличена, однако стороны вторично не явились в судебное заседание, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.
Согласно п. 7 ст. 222 ГПК РФ, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.
Таким образом, поскольку стороны по данному делу будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его разбирательства, дважды не явились в судебное заседание, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, суд считает, что данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь п. 7 ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Исковое заявление Пиманова И.Н. к ООО «Пензенской строительной компании» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что при предоставлении заявителем доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду, суд отменяет настоящее определение.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток.
Судья С.С. Бабанян