РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 сентября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Романовой В.А.
при секретаре Решетниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой О.В. к ОАО «ЗиФ», ЗАО «Гермес» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Макарова О.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что Дата обезличена между заказчиком ЗАО «Гермес» и подрядчиком ... ОАО «...» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого подрядчик обязуется за счет поставляемой заказчиком продукции построить квартиры в Номер обезличен этажном жилом доме по ул. ... согласно спецификации Номер обезличен. Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании договора долевого строительства, заключенного между ОАО «ЗиФ», ... ОАО «...». Дата обезличена ЗАО «Гермес» переступило ей право на безвозмездное получение в собственность от ... ОАО «...» однокомнатной квартиры Номер обезличен(строительный номер) площадью 41 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... Стоимость уступки требования составила 145000 руб., которые истец оплатила ЗАО «Гермес» в полном объеме по квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена.По сообщению ... ОАО «...» ЗАО «Гермес» выполнил свои обязательства поставил материалы за квартиру Номер обезличен полностью. Жилой дом введен в эксплуатацию в .... на основании Постановления Главы администрации г. ... от Дата обезличена Номер обезличен. По результатам проведенной инвентаризации площадь квартиры была уточнена и составила 35,6 кв.м. Квартире присвоен Номер обезличен. В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру, поскольку один из застройщиков - ... ОАО «...» ликвидировало и исключено из ЕГРЮЛ, а ОАО «ЗиФ» отказывается передать ей квартиру по акту приема-передачи. Учитывая, что договор уступки требования от Дата обезличена не имеет правовых пороков, совершен в установленной законом форме, переуступленное право оплачено полностью, считает, что в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на данную квартиру. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 35,6 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в доме Номер обезличен по ул. ... в г. ....
В судебном заседании истец Макарова О.В. исковое заявление и доводы в нем изложенные поддержала в полном объеме, просила суд иск удволетворить.
Представитель ответчика ОАО «ЗиФ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ЗАО «Гермес» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель 3-его лица ТСЖ ВСК «...» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель 3-его лица Росресстр Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление Макаровой О.В. в котором Росресстр Пензенской области сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ...
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела считает заявленные Макаровой О.В. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между заказчиком ЗАО «Гермес» и подрядчиком ... ОАО «...» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого подрядчик обязуется за счет поставляемой заказчиком продукции построить квартиры в Номер обезличен этажном жилом доме по ул. ... согласно спецификации Номер обезличен. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела копией договора Номер обезличен от Дата обезличена, а также копией спецификации Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена.
Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании договора долевого строительства, заключенного между ОАО «ЗиФ», ... ОАО «...», что следует из копии указанного договора представленного в материалах дела.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделки (уступки требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. Если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Уступка прав требований по договору оформляется отдельным соглашением, подписывается застройщиком, участником долевого строительства и третьим лицом, приобретающим права требований по договору, в котором отражается произошедшая перемена лиц в обязательстве.
Согласно пояснений истца, Дата обезличена ЗАО «Гермес» переступило ей право на безвозмездное получение в собственность от ... ОАО «...» однокомнатной квартиры Номер обезличен(строительный номер) площадью 41 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... Стоимость уступки требования составила 145000 руб., которые истец оплатила ЗАО «Гермес» в полном объеме по квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена. В подтверждение указанных доводов стороной истца представлены: копия договора уступки требования от Дата обезличена, а также копия квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена об оплате Макаровой О.В. 145000 рублей в соответствии с условиями договора уступки требования от Дата обезличена.
Как следует из справки ... ОАО «...», ЗАО «Гермес» полностью произвело поставку материалов за однокомнатную квартиру согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны по договору уступки требования от Дата обезличена, в полном объеме исполнили свои обязательства по данному договору.
В судебном заседании также установлено, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию Дата обезличена на основании Постановления Главы администрации г. ... от Дата обезличена Номер обезличен. По результатам проведенной инвентаризации площадь квартиры была уточнена и составила 35,6 кв.м. Квартире присвоен номер Номер обезличен.
Как следует из искового заявления, а также подтверждено в судебном заседании истцом, ... ОАО «...» в настоящее время ликвидировало и исключено из ЕГРЮЛ, подтверждением чего является представленная в материалах дела копия определения Арбитражного суда ... области от Дата обезличена, согласно которого решением Арбитражного суда ... области от Дата обезличена АО «...» признано банкротом по процедуре банкротства отсутствующего должника, и в отношении него открыто конкурсное производство, которое завершено на основании данного определения с Дата обезличена.
Согласно уведомления от Дата обезличена Номер обезличен, представленного в материалах дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: ...
Из представленной в материалах дела справки ТСЖ ВСК «МИР» исх. Номер обезличен от Дата обезличена, по адресу: ... – никто не зарегистрирован.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При указанных обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Поскольку, в силу договора уступки требования от Дата обезличена, к Макаровой О.В. перешли права ЗАО «Гермес» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора, таким образом, к Макаровой О.В. перешло право на безвозмездное получение в собственность от ... ОАО «...» однокомнатной квартиры Номер обезличен(строительный номер) площадью 41 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... Уступка требования по договору от Дата обезличена является возмездной, ее величина определена сторонами в п. 3 названного договора. Согласно п. 4 данного договора ЗАО «Гермес» указанную в п. 3 сумму в размере 145 000 рублей за уступку требования от Макаровой О.В. получило, на основании чего суд приходит к выводу о том, что Макарова О.В. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме. Кроме того, названный договор уступки требования в суде не оспорен.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой О.В. – удовлетворить.
Признать за Макаровой О.В. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 35,6 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в доме Номер обезличен по ул. ... в г. ...
Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2010 года.
Председательствующий В.А. Романова