Дело № 2-2068/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составепредседательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецовой Н.А. к Кузнецову С.С. и Голиковой В.П. о признании права собственности на домовладение, признании договора купли-продажи ? доли жилого дома недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным иском к Кузнецову С.С., указав, что собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., являлся ее бывший супруг - ответчик Кузнецов С. С. - на основании решения Исполкома ... городского совета народных депутатов от Дата обезличена., регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена он заключил договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка. Таким образом, собственниками дома в настоящее время являются: Кузнецов С.С. и Голикова В.П. Спорное домовладение было приобретено ее родителями: ФИО5 и ФИО4 на их средства у ФИО3 за 8200 руб. Дата обезличена. Ранее с. ... не входило в состав города .... Документально право собственности на дома в селе не оформлялись, их владельцы были зарегистрированы в похозяйственных книгах. Родители подарили этот дом ей Дата обезличена. по случаю вступления в брак. Все расходы по содержанию дома и земельного участка оплачивала всегда она, ответчик Кузнецов С.С. ни личным трудом, ни средствами в содержании дома участия не принимал. При включении с. ... в состав г. ... согласно решения Исполкома ... городского совета народных депутатов домовладение Номер обезличен по ул. ... было зарегистрировано на Кузнецова С.С., в то время как собственником домовладения по договору дарения являлась она. О том, что собственником спорного домовладения является ее бывший муж Кузнецов С.С. и им был совершена сделка по отчуждению ? доли спорного домовладения Голиковой В.П., она узнала Дата обезличена., когда была извещена судом о том, что является ответчицей по иску Голиковой В.П. об устранении препятствии в пользовании собственностью. До этого момента она считала домовладение своей личной собственностью. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., признать недействительным договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между Кузнецовым С.С. и Голиковой В.П. Дата обезличена., признать недействительным запись в ЕГРП о регистрации права собственности на домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. ... за Кузнецовым С.С. и Голиковой В.П.
В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчика была привлечена Голикова В.П.
В судебном заседании истец Кузнецова Н.А. и ее представитель по доверенности Усанкина Ю.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Кузнецова Н.А. дополнительно пояснила суду, что в ... году до заключения брака с ответчиком ее родители приобрели на ул. ... в г. ... дом, который они разобрали и перевезли в с. ... ... области, составив на ее имя договор дарения и сообщив, что дом дарят ей для последующего проживания ее семьи. Дата обезличена они оформили технические документы на строение. Дата обезличена в доме случился пожар и все документы на дом сгорели. Поскольку земля была выделена ее супругу – Кузнецову С.С., на него были оформлены и документы на дом. Споров в семье по этому поводу не возникало. На протяжении семейной жизни, она и ее супруг полагали, что дом подарен ей и ей же принадлежит полностью. Позже брак с ответчиком Кузнецовым С.С. был расторгнут. Последующие действия ответчика по продаже доли домовладения и земли считает незаконными и подлежащими признанию недействительными.
Ответчики Кузнецов С.С., Голикова В.П., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика Голиковой В.П. – Соловьев А.В., представитель третьего лица Администрации г. Пензы, будучи извещенными о явке в судебное заседание, не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Привлеченные в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, Федянина С.А., Кузнецов А.С., извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не представили.
Суд с согласия истца Кузнецовой Н.А. и ее представителя по доверенности Усанкиной Ю.А. считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Положения ст. 233 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена родителями истца Кузнецовой Н.А. приобретено строение, которое перенесено в с. ..., о чем свидетельствует копия технического паспорта на жилой дом на Дата обезличена., где год введения строения в эксплуатацию указан как ....
Из решения ... районного суда г. ... от Дата обезличена о расторжении брака усматривается, что брак Кузнецова С.С. и Кузнецовой Н.А., зарегистрированный Дата обезличена, расторгнут.
Земельный участок по адресу ... на основании решения исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов ... области от Дата обезличена Номер обезличен зарегистрировано за Кузнецовым С.С.
На основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена домовладение по указанному адресу также зарегистрировано за Кузнецова С.С.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Из положений ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорное домовладение было зарегистрировано на ответчика Кузнецова С.С., поскольку иные правоустанавливающие документы, в том числе, расписки и договор дарения спорного домовладения истцу Кузнецовой Н.А. были утрачены в результате пожара, имевшего место Дата обезличена, что подтверждено справкой и уведомлением Номер обезличен Отдела пожарной охраны ... Договор дарения домовладения по адресу ... на имя Кузнецовой Н.А. имел место, однако регистрацию не проходил.
Ответчиком Кузнецовым С.С. каких-либо возражений относительно наличия договора дарения домовладения истцу в судебное заседание не представлено, судом не добыто.
Таким образом, по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу о том, что Кузнецовой Н.А. на основании договора дарения от ... года принадлежало право собственности на домовладение, имеющее в настоящее время адрес ...
На основании изложенного, суд считает исковые требования Кузнецовой Н.А. о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., удовлетворить.
В судебном заседании на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и дела правоустанавливающих документов на недвижимое имущество по адресу ... установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Кузнецов С.С. продал ? долю жилого дома и ? долю земельного участка Голиковой В.П. Право общей долевой собственности на спорное домовладение зарегистрировано по ? доли за Кузнецовым С.С. и Голиковой В.П.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорного домовладения является истец Кузнецова Н.А., у Кузнецова С.С. отсутствовали полномочия по распоряжению спорным имуществом и передаче его по договору купли-продажи Голиковой В.П., в связи с чем, договор купли- продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между Кузнецовым С.С. и Голиковой В.П. Дата обезличена является не соответствующим закону и признается судом на основании ст. 168 ГК РФ недействительным.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, исковые требования Кузнецовой Н.А. к Кузнецову С.С. и Голиковой В.П. о признании сделки недействительной, следует удовлетворить.
В связи с указанным и учитывая, что спорный договор купли-продажи, а также право собственности за ответчиками на спорное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области были зарегистрированы, то суд считает необходимым также признать недействительными записи Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена о регистрации договора купли-продажи и праве общей долевой собственности Кузнецова С.С. и Голиковой В.П.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, суд возлагает на ответчиков Кузнецова С.С. и Голикову В.П расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 4600 рублей, с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Н.А. к Кузнецову С.С. и Голиковой В.П. о признании права собственности на домовладение, признании договора купли-продажи ? доли жилого дома недействительным удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Н.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...
Признать недействительным договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между Кузнецовым С.С. и Голиковой В.П. от Дата обезличена.
Признать недействительным запись в ЕГРП о регистрации права собственности на домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. ... за Кузнецовым С.С. и Голиковой В.П.
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... области за Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена о регистрации договора купли-продажи и праве общей долевой собственности Кузнецова С.С. и Голиковой В.П.
Взыскать с Кузнецова С.С. и Голиковой В.П. в пользу Кузнецовой Н.А. возврат госпошлины по 4600 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года.
Председательствующий Е.Г.Жукова