Заочное решение по делу №2-2280/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2010 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Решетниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Синдяевой В.П. и Синдяевой А.А., в лице законного представителя Синдяевой В.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена (далее – Договор) заемщику-залогодателю Синдяевой В.П. и залогодателю Синдяевой А.А. Коммерческий банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев для приобретения в общую долевую собственность Синдяевой В.П. - 2/3 доли и Синдяевой А.А. – 1/3 доли квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, Номер обезличен этажного дома находящейся по адресу: ... (далее - Квартира).

Кредит в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей зачислен Дата обезличена на счет Синдяевой В.П., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.

В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры.

По состоянию на Дата обезличена квартира была оценена в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО Финансовая компания «...», отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена и указано в закладной.

Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями Дата обезличена и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... краю первоначальному залогодержателю – Коммерческий банк «...» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Коммерческий банк «...». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитным договором, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производились.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет 685 780 (шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 45 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу – 619 271 (шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 49 011 (сорок девять тысяч одиннадцать) рублей 61 копейка и начисленные пени 17 497 (семнадцать тысяч четыреста девяноста семь) рублей 78 копеек.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование кредитом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поэтому залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости вырученной от продажи имущества, процентов и неустойки, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2. кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.2, 5.3 кредитного договора (0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а также проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации Квартиры в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 12 % процентов годовых. Соответственно до момента реализации Квартиры подлежит уплате неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по кредиту, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно заключению независимого оценщика, ЗАО Финансовая компания «...», отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). В связи с этим считаем, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена как раз в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Предъявляемое требование об обращении взыскания на предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, не зависимо от того, являются ответчиками по этому требованию одно и то же лицо или разные лица, так как требование об обращении взыскания по сути своей не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием. Таким образом, исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера и размер государственной пошлины в данном случае в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Такая позиция подтверждается правоприменительной практикой, о чем свидетельствует кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам ... краевого суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348-350, 447-449, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 3, 50-56, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил суд: обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Синдяевой В.П. - 2/3 доли и Синдяевой А.А. - 1/3 доли, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, Номер обезличен этажного дома находящейся по адресу: ...., в том числе:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 685 780 (шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 45 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу – 619 271 (шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 49 011 (сорок девять тысяч одиннадцать) рублей 61 копейка и начисленные пени 17 497 (семнадцать тысяч четыреста девяноста семь) рублей 78 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 619 271 (шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 06 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры;

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

В судебном заседании представитель истца – Дурнева С.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявление, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Синдяева А.А., Синдяева В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом с согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена (далее – Договор) заемщику-залогодателю Синдяевой В.П. и залогодателю Синдяевой А.А. Коммерческий банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев для приобретения в общую долевую собственность Синдяевой В.П. - 2/3 доли и Синдяевой А.А. – 1/3 доли квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, ... этажного дома находящейся по адресу: ...

Кредит в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей зачислен Дата обезличена на счет Синдяевой В.П., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена представленным в материалах дела.

По состоянию на Дата обезличена указанная квартира была оценена в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО Финансовая компания «...», отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена и указано в закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями Дата обезличена года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... краю первоначальному залогодержателю – Коммерческий банк «...» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Коммерческий банк «...». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено судом, и подтверждается пояснениями представителя истца, начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитным договором, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производились.

Согласно пояснений представителя истца, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет 685 780 (шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 45 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу – 619 271 (шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 49 011 (сорок девять тысяч одиннадцать) рублей 61 копейка и начисленные пени 17 497 (семнадцать тысяч четыреста девяноста семь) рублей 78 копеек, что подтверждается расчетом суммы долга, представленным в материалах дела. Данный расчет стороной ответчиков не оспорен.

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

При изложенных выше обстоятельствах, суд соглашается с позицией истца, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В силу вышеизложенного, а также учитывая то, что до настоящего времени требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками не исполнено, исковые требования истца об обращении взыскания на Квартиру, принадлежащую Синдяевой В.П. - 2/3 доли и Синдяевой А.А. - 1/3 доли, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, Номер обезличен этажного дома находящегося по адресу: ... подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Синдяевой В.П. - 2/3 доли и Синдяевой А.А. - 1/3 доли, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, Номер обезличен этажного дома находящегося по адресу: ...

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 685 780 (шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 45 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу – 619 271 (шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 49 011 (сорок девять тысяч одиннадцать) рублей 61 копейка и начисленные пени 17 497 (семнадцать тысяч четыреста девяноста семь) рублей 78 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 619 271 (шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 06 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с Синдяевой В.П. Синдяевой А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий