Гр.дело № 2-1892/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Пенза 5 октября 2010 г.
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи М.В. Миллер,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инновационного строительного банка «Башинвест» (ООО) к Сисенкову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата обезличена между ФИО2 и Сисенковым А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность следующее недвижимое имущество:
сооружение АЗС (автозаправочная станция), расположенное по адресу: ..., условный Номер обезличен, площадью-383 кв.м., состоящее из следующих объектов: операторная с пристроями (литер ..., ..., ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализционного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства;
незавершенное строительством нежилое здание (кафе), 98% готовности, расположенное по адресу: ..., условный Номер обезличен, площадью - 202,4кв.м., состоящее из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой-крыльцо (литер ...);
земельный участок для производственных целей, площадью 20000 кв.м, имеющий кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: ...;
а ответчик Сисенков А.А. обязался принять в собственность вышеперечисленное имущество и оплатить согласно условиям договора.
В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость объектов недвижимости составляет 6 823 000 (Шесть миллионов восемьсот двадцать три тысячи) рублей. Согласно п.2.2.Договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик производит оплату недвижимого имущества в следующем порядке:
-700 000 (Семьсот тысяч) рублей в день подписания договора;
-700 000 (Семьсот тысяч) рублей в течении 3-х рабочих дней после даты подписания договора;
- остальную сумму в размере 5 423 000 (Пять миллионов четыреста двадцать три тысячи) рублей в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении Номер обезличен настоящего Договора и является неотъемлемой частью.
ФИО2 полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Сисенкову А.А. обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество. Переход права собственности к ответчику на земельный участок и нежилые строения зарегистрирован, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена (запись регистрации Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен).
С Дата обезличена ответчик перестал вносить платежи согласно графику. Таким образом, ответчик должен был оплатить объекты недвижимости до Дата обезличена. Однако недвижимое имущество не было оплачено Сисенковым А.А. в определенный договором срок.
Дата обезличена между ООО «Башинвестбанк» и ФИО2 был заключен Договор об отступном путем уступки прав (цессии) Номер обезличен, согласно которому прекращаются все обязательства ФИО2 перед ООО «Башинвестбанк» по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена., в силу предоставления им Истцу право требования денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена у ответчика Сисенкова А.А. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... области Дата обезличена. Ответчик согласно п. 3.2 Договора отступном путем уступки прав (цессии) Номер обезличен был уведомлен о передаче права требования истцу (исх Номер обезличен от Дата обезличена)
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Дата обезличена ООО «Башинвестбанк» направил Ответчику письмо (исх Номер обезличен от Дата обезличена) с требованием возврата суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Общая сумма задолженности гражданина РФ Сисенкова А.А. по договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена., в соответствии с договором об отступном путем уступки прав (цессии) от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена составляет 3 306 863,03 (Три миллиона триста шесть тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 03 копейки.
Истец просил:
Взыскать с ответчика сумму долга в размере 3113807 руб., неустойку в размере 193056 руб. 03 коп., сумму уплаченной госпошлины при подаче иска.
Обратить взыскание на предмет залога:
сооружение АЗС (автозаправочная станция), расположенное по адресу: ..., условный Номер обезличен, площадью-383 кв.м., состоящее из следующих объектов: операторная с пристроями (..., ..., ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализционного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства;
незавершенное строительством нежилое здание (кафе), 98% готовности, расположенное по адресу: ..., условный Номер обезличен, площадью - 202,4кв.м., состоящее из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой - крыльцо (литер ...);
земельный участок для производственных целей, площадью 20 000 кв.м, имеющий кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: ...
Определить способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену на содержание АЗС (автозаправочная станция) в размере 1238282 рубля. Установить начальную продажную цену на незавершенное строительством нежилое здание (кафе) в размере 2931 рубля. Установить начальную продажную цену на земельный участок для производственных целей в размере 521581 рубль.
В судебном заседании ответчик Сисенков А.А. возражал против удовлетворении иска, указав, что Дата обезличена между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно АЗС, незавершенного строительством нежилого здания (кафе), земельного участка под промышленными предприятиями общей площадью 20000 кв.м., расположенных по адресу: ... До Дата обезличена он добросовестно исполнял условия договора и оплатил за приобретенные им объекты недвижимости больше половины денежных средств, а именно 3709193 рубля. В связи с наступлением финансового кризиса он утратил способность выплачивать оставшуюся сумму по договору, однако неоднократно пытался вести переговоры о реструктуризации долга, но ему было отказано. Предметом договора являлось недвижимое имущество, а именно АЗС, кафе и земельный участок под промышленными предприятиями. В настоящее время истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, реализовав его с публичных торгов, что повлечет заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества на публичных торгах и переход права собственности. Считает, что иск подсуден суду по месту нахождения недвижимого имущества – АЗС, незавершенного строительством здания кафе, земельного участка. Просил передать настоящее гражданское дело по подсудности в ... районный суд ... области.
Представитель ответчика Сисенкова А.А. – Ползунов Ю.И., действующий на основании доверенности, полностью поддержал доводы своего доверителя и просил направить гражданское дело по подсудности в ... районный суд ... области по месту нахождения недвижимого имущество, на которое просит обратить взыскание истец.
Представитель истца ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» - Краснова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против направления гражданского дела по подсудности. Полагает, что заявленные исковые требования должны рассматриваться судом по месту жительства ответчика Сисенкова А.А., т.е. ... районным судом г...., так как отсутствует спор о правах на недвижимое имущество.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Как установлено в судебном заседании истец ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» заявляет о наличии у него права обратить взыскание на предмет залога – находящееся в собственности ответчика Сисенкова А.А. недвижимое имущество (АЗС, незавершенное строительством здание кафе, земельный участок), расположенное по адресу: ... Автодороги и реализовать данное имущество с публичных торгов. Указанное имущество расположено на территории, находящейся в юрисдикции ... районного суда ... области.
В силу ст. 52 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.
Между тем согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
При этом в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.
Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 12 октября 2006 г. « О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», указал, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
В силу действующего законодательства РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 6 ст. 350 ГК РФ).
Таким образом, истцом заявлен иск о праве обратить взыскание на заложенные сооружение АЗС, незавершенное строительством здание кафе и земельный участок. Принудительное исполнение решения суда по настоящему спору повлечет реализацию заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, а значит переход права собственности на данное недвижимое имущество к третьим лицам или залогодержателю, и как, следствие, необходимость государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права собственности на недвижимое имущество и внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделки (продажа с публичных торгов), подлежащей государственной регистрации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое требование ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» об обращении взыскания на предмет залога: сооружение АЗС (автозаправочная станция), незавершенное строительством нежилое здание (кафе), земельный участок, находящиеся по адресу: ..., с реализацией на публичных торгах, в силу исключительной подсудности, подсудно суду по месту нахождения недвижимого имущества, т.е. ... районному суду ... области.
В соответствии со ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно принято к производству с нарушением правил подсудности, дело передается на рассмотрение другого суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ... районным судом г. ..., в нарушении ст. 33 ГПК РФ, оно подлежит передаче на рассмотрение в ... районный суд ... области.
Руководствуясь ч.1 ст. 30, ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Передать гражданское дело по иску Инновационного строительного банка «Башинвест» (ООО) к Сисенкову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по подсудности в Бессоновский районный суд Пензенской области.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий