ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичинской Е.М. к Куренкову В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чичинская Е.М. обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Куренкову В.И. о понуждении к регистрации договора купли-продажи. В обоснование заявленного требования истец указала, что Дата обезличена между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» и садового домика, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 13,4 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО2… Однако ответчик уклоняются от регистрации договора купли продажи, а соответственно права собственности на земельный участок и садовый домик.
На основании изложенного истец просила суд обязать УФРС по ... области произвести регистрацию перехода права собственности от Куренкова В.И. имущества: земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» и садового домика, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 13,4 кв.м., тесовым сараем по договору купли-продажи от Дата обезличена.
В судебном заседании истец Чичинская Е.М. уточнила исковые требования и просила суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» и садового домика, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 13,4 кв.м. от Дата обезличена и признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в С/Т «...» и садовый домик, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 13,4 кв.м..
Уточнение иска принято судом.
Ответчик Куренков В.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не уведомлены, поскольку повестки о назначении дела к слушанию направленные им по известному суду месту регистрации и жительства ответчика, были возвращены в адрес суда с отметкой о не проживании ответчика по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо других данных о месте проживания ответчика у суда не имеется, то суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Куренкова В.И. в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании между Чичинской Е.М. и Куренковым В.И. Дата обезличена был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» и садового домика, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 13,4 кв.м.
Согласно условиям договора истец приобрел у ответчика за 6500 рублей в собственность земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» и садового домика, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 13,4 кв.м.
В п.2.2 названного договора указано, что покупатель в счет оплаты стоимости передал продавцу наличными деньгами сумму в размере 6500 рублей.
Ответчик до настоящего времени уклоняются от регистрации договора купли продажи, а соответственно права собственности земельный участок и садовый домик в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена ответчик является собственником земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, и садового домика, площадью 13, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., с/т «...» С. ..., уч. Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен
Указанные обстоятельства никем не опровергались.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела с достоверностью установлено, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, и садового домика, площадью 13, 4 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен.
В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже жилого помещения), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности за Чичинской Е.М. на земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, и садовый домик, площадью 13, 4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чичинской Е.М. к Куренкову В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, и садового домика, площадью 13, 4 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, заключенный между Чичинской Е.М. и Куренковым В.И. от Дата обезличена, действительным.
Признать право собственности за Чичинской Е.М. на земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, и садовый домик, площадью 13, 4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен
Данное решение является основанием для регистрации за Чичинской Е.М. права собственности на земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, и садовый домик, площадью 13, 4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья С.С.Бабанян