ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева Н.М. к Ушаковой Н.В. о признании договора купли-продажи действительным понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Варфоломеев Н.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Ушаковой Н.В. о понуждении к регистрации договора купли-продажи. В обоснование заявленного требования истец указал, что Дата обезличена по договору купли-продажи он продал ответчику земельный участок Номер обезличен, расположенный в СНТ «...». До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. На основании изложенного просит суд: понудить Ушакову Н.В. произвести государственную регистрацию. Права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Варфоломеев Н.М. уточнил исковые требования и просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...» от Дата обезличена действительным, и обязать Ушакову Н.В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...». При этом так же пояснил, что уклонение ответчиком от государственной регистрации права собственности на земельный участок приводит к нарушению его прав. А именно с Дата обезличена он уплачивает налог на землю за не принадлежащий ему земельный участок, которым он не пользуется и не владеет с указанного времени.
Уточнение иска принято судом.
Ответчик Ушакова Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, поскольку повестки о назначении дела к слушанию направленные по известному суду месту регистрации ответчика, были возвращены в адрес суда с отметкой о возвращении по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких либо других данных о месте проживания ответчика у суда не имеется, то суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ушаковой Н.В. в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании между Варфоломеевым Н.М. и Ушаковой Н.В. Дата обезличена был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...».
Согласно условиям договора ответчик приобрел у истца за 3500 рублей в собственность земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...»
Ответчик до настоящего времени уклоняются от регистрации договора купли продажи, а соответственно права собственности земельный участок в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена истец является собственником земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...».
Указанные обстоятельства никем не опровергались.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела с достоверностью установлено, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...»
В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже земельного участка), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и обязать Ушакову Н.В. произвести государственной регистрацию перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в С/Т «...» за Ушаковой Н.В.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варфоломеева Н.М. к Ушаковой Н.В. о признании договора купли-продажи действительным понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: г. ..., с/т «...», участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен действительным.
Обязать Ушакову Н.В. на основании договора купли продажи от Дата обезличена земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в С/Т «...», произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в С/Т «...».
Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья С.С.Бабанян