Дело № 2-2283/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года город Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составепредседательствующего судьи Ирышковой Т.В.,
при секретаре Миловановой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андриянову М.В., Андрияновой О.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена заемщику Андриянову М.В. ЗАО КБ «...» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 600 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: ... Кредит в сумме 600 000 руб. зачислен Дата обезличена на счет Андриянова М.В., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.
По состоянию на Дата обезличена Квартира была оценена в размере 1 620 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...»., отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от Дата обезличена произведена Дата обезличена. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «...» Дата обезличена. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному «жилищному кредитованию».
Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского индекса РФ ответчиками не производятся.
Задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет 639 258 рублей 33 копейки
Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 639 258, 33 рублей, а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 585 473, 20 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 620 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дурнева С.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Андриянов М.В., Андриянова О.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
С учетом мнения представителя истица, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании и подтверждается условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена заемщику Андриянову М.В и Андрияновой О.П.. ЗАО КБ «...» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 600 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: .... Кредит в сумме 600 000 руб. зачислен Дата обезличена на счет Андриянова М.В., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.
По состоянию на Дата обезличена Квартира была оценена в размере 1 620 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...», отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от Дата обезличена произведена Дата обезличена. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «...» Дата обезличена. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному «жилищному кредитованию».
В подтверждение доводов о неисполнении заемщиками обязательств и наличии задолженности по кредитному договору ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представил расчет задолженности по кредиту, из которого усматривается факт систематического нарушения Андрияновым М.В., Андрияновой О.П. своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Задолженность Ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет 639 258,33 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 585 473, 20 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 42 819,88 рублей и начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 10 965,25 рублей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом положений кредитного договора и того, что ответчики в судебное заседание не явились, доказательств опровергающих факт нарушения обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов в сумме, указанной истцом не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об «ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере оценочной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете об оценке Номер обезличен от Дата обезличена независимого оценщика ООО «...». в размере 1 620 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ответчиков Андриянова М.В., Андрияновой О.П. подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андриянову М.В., Андрияновой О.П. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города ... путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей в счет исполнения Андрияновым М.В., Андрияновой О.П. обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.
Определить задолженность, подлежащую уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрияновым М.В., Андрияновой О.П. из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 639 258, 33 (шестьсот тридцать девять тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 33 копейки, в том числе основной долг 585 473,20 рублей, проценты за пользование кредитом 42 819,88 рублей и пени 10 965,25 рублей.
Определить ко взысканию с Андриянова М.В., Андрияновой О.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с Дата обезличена по день реализации квартиры, сумму процентов за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Взыскать с Андриянова М.В., Андрияновой О.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме вынесено 18 октября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ирышкова