Дело №2- 2393/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г. Пенза
в составе
председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
при секретаре Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов В.А. обратился к мировому судье судебного участка Номер обезличен ... района г. ... с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между ним и ООО «УО «...» заключен договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 60 ЖК РФ. Подтверждением заключения договора являются свидетельство о государственной регистрации права, а также факт предоставления коммунальных услуг и их оплаты с его стороны. Оплачивая квартиру и коммунальные услуги, истец выполняет обязанности, однако ООО «Управляющая организация ...» не исполняет принятых на себя обязательств. В доме Номер обезличен по ул. ... г. ... постоянно происходит затопление квартир, крыша протекает, на потолках и стенах трещины и плесень, в квартирах постоянная сырость. Эти факты подтверждаются актами и свидетельскими показаниями других жильцов.
Ответчик эксплуатирует дом ненадлежащим образом, что подтверждается актами проверок и предписаний Государственной жилищной инспекцией по ... области.
Считает, что бездействием ответчика ему причинен материальный ущерб в сумме 11 000 - 84 рублей, который складывается из следующего:
1. плата за коммунальные услуги в период с Дата обезличена по Дата обезличена-7029
-58 рублей.
2. расходы, связанные с обращением в Государственную жилищную инспекцию и
иные органы- 405 рублей.
3. транспортные расходы- 174 рубля.
4. расходы на оплату юридических услуг -3500 рублей.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по предоставлению коммунальных услуг, это причиняет истцу физические и нравственные страдания. Постоянные переживания связанные с заливом квартиры, ухудшение климата в квартире из-за влажности, чувство собственной неполноценности связанной с отказом ответчика возмести в добровольном порядке понесенный вред, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», дает ему право на возмещение морального вреда, который он оцениваю в 20 000 рублей.
На основании изложенного просил суд обязать ООО «Управляющую организацию «...»выполнить капитальный ремонт кровли и мест общего пользования дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., а также ремонт комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... Взыскать с ООО «Управляющая организация ...» в его пользу материальный ущерб в сумме 11108-58 рублей. Взыскать с ООО «Управляющая организация ...» в его пользу моральный вред в размере 20 000 рублей.
Определением мирового судьи от Дата обезличена по данному гражданскому делу произведена замена ответчика ООО «Управляющая организация «...» на его правопреемника ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1».
В ходе рассмотрения дела мировым судьей истец Кузнецов В.А. уточнил заявленные требования и просил суд обязать ООО «Управляющую организацию «ЖИЛЬЕ- 9–1» выполнить капитальный ремонт кровли и мест общего пользования дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., а также ремонт комнаты Номер обезличен кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. .... Взыскать с ООО «Управляющая организация ЖИЛЬЕ - 9 – 1» в его пользу материальный ущерб в сумме 11108-58 рублей. Взыскать с ООО «Управляющая организация ЖИЛЬЕ-9-1» в его пользу моральный вред в размере 20 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... района г. ... от Дата обезличена данное гражданское дело передано по подсудности в ... районный суд г. ... для рассмотрения по существу.
В судебном заседании истец Кузнецов В.А. поддержал заявленные исковые требования, сославшись при этом на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. Истец согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положение ст. 233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и считает необходимым исковые требования к ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» удовлетворить по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании истец является собственником комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ул. ... в г. ..., данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серия ....
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания жильцов дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... выбран способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией, которой является ООО «Управляющая организация «...», которое было реорганизовано Дата обезличена путем присоединения к ООО «Управляющая организация «Жилье -9-1».
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» и истцом как собственником жилого помещения заключен не был. Однако, Кузнецов В.А.. оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1», таким образом, договор между ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» и Кузнецовым В.А хотя и не заключен в письменной форме, однако фактически существует, оплата по нему происходит.
Таким образом, на основании вышеуказанной нормы закона, ООО «Управляющая организация «Жилье – 9-1» должно выполнять обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме Номер обезличена по ул. ... в г. ..., в том числе по ремонту кровли и мест общего пользования.
Как усматривается из, имеющимся в материалах гражданского дела, акта комиссионного обследования кв.Номер обезличен дома Номер обезличена по ул. ... в г. ..., составленного Управлением Государственной жилищной инспекции ... области Дата обезличена, в душевой комнате квартиры Номер обезличен в месте прохождения сливной трубы наблюдаются следы протечек кровли, а также грибок. При визуальном осмотре кровли под квартирой Номер обезличен обнаружено вздутие и растрескивание верхнего слоя рубероида. На оштукатуренной наружной стене наблюдается отслоение штукатурного слоя. В квартире Номер обезличен по всему периметру комнаты в районе потолка и стен, а также в углах комнаты обнаружен грибок.
Согласно акта проверки Управления государственной Жилищной инспекции ... области Номер обезличен от Дата обезличена в квартире Номер обезличен, находящейся на пятом этаже жилого дома выявлены следы от протечек кровли, на стенах имеются желтые пятна.
Дата обезличена ООО «УО «Жилье-9-1» Управлением Государственной Жилищной Инспекции ... области выдано предписание на выполнение текущего ремонта кровли в доме Номер обезличен по ул. ... в г. ....
В период с Дата обезличена по Дата обезличена Кузнецов В.А. обращался к ответчику с заявлением об устранении протечки в крыше дома, о выполнении восстановительных отделочных работ в жилых помещениях и местах общего пользования.
Требования истца к ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» о возмещении ущерба подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», так как на правоотношения, возникшие между ними распространяются нормы данного закона.
В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ч. 1 ст. 7 названного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Статьей 14 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Судом в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выполнение ремонтных работ в соответствии с предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца в части понуждения ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» к выполнению капитального ремонта кровли и мест общего пользования дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., а также ремонта квартиры Номер обезличен данного жилого дома.
Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Таким образом, поскольку истцом в период с Дата обезличена по Дата обезличена в полном объеме оплачены услуги по содержанию жилья в размере 7029, 58 руб., а ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по предоставлению коммунальных услуг, данная сумма подлежит взысканию в пользу Кузнецова В.А..
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется исходя из принципов разумности и справедливости. Права истца некачественным исполнением обязательств по ремонту кровли и мест общего пользования дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... были нарушены, в связи с чем суд находит возможным взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» в пользу Кузнецова В.А. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Кузнецовым В.А. были понесены расходы, связанные с обращением в Государственную жилищную инспекцию в размере 405 руб., транспортные расходы в размере 174 руб. и расходы на оплату юридических услуг, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела копиями товарных и кассовых чеков, копиями проездных билетов, договором поручения на составление правового документа от Дата обезличена., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в доход государства в размере 15554,29 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Требования имущественного характера истца подлежат удовлетворению на общую сумму 11108,58 рублей – госпошлина составляет 444,34 рубля.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова В.А. к ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1 о защите прав потребителя удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющую организация «Жилье-9–1» выполнить капитальный ремонт кровли и мест общего пользования дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... и ремонт комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ....
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилье - 9 – 1» в пользу Кузнецова В.А. материальный ущерб в сумме 11108 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 4079 рублей, а всего 35187 рублей 58 копеек.
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» штраф в доход федерального бюджета в сумме 15 554 рубля 29 копеек.
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 444 рубля 34 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010г.
Судья О.В. Лукьянова