РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой В.А. к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от Дата обезличена,
УСТАНОВИЛ:
Истица Комарова В.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
В обоснование заявленных требований истица указала, что по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от Дата обезличена было создано ТСЖ «Авангард» для управления вышеуказанным многоквартирным домом. Указанным решением собрания она была избрана в состав членов правления вышеуказанного ТСЖ сроком на 2 года.
Дата обезличена на заседании членов правления ТСЖ «Авангард» она была избрана председателем правления указанного ТСЖ..
Дата обезличена на заседании членов правления ТСЖ «Авангард» без ее ведома она была освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСЖ. Узнав об этом, она Дата обезличена обратилась в суд с иском о признании недействительным решения правления ТСЖ от Дата обезличена. В судебном заседании от Дата обезличена ее представителю, представителем ответчика - ТСЖ «Авангард» была вручена копия протокола Номер обезличен «Общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования» от Дата обезличена. В указанном протоколе записано, что собрание собственников помещений утвердило протокол заседания правления от Дата обезличена Номер обезличен «О переизбрании и освобождении председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. от занимаемой должности. Провели довыборы членов правления от подъездов Номер обезличен ФИО144, Номер обезличен ФИО117 По третьему вопросу постановили «исключить из состава правления ТСЖ «Авангард» Комарову В.А.»
Она не согласна с решениями - постановлениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена, так как в данном конкретном случае собрание собственников жилья созывало правление ТСЖ «Авангард» - 4 физических лица-инициатора, назвавших себя правлением ТСЖ, а правление ТСЖ вправе собирать лишь собрание членов ТСЖ, но не собственников орган местного самоуправления. Голосовать по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ, вправе только члены ТСЖ, но не любой из собственников помещений в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона, правление ТСЖ, как орган управления ТСЖ, не наделен полномочиями созывать общее собрание собственников жилья.
Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относятся вопросы, перечисленные в п.2 ст.44 ЖК РФ. В доме Номер обезличен по ул.... создано товарищество собственников жилья - ТСЖ«Авангард», которое является юридическим лицом, зарегистрированным в ИФНС по ... району г.... Дата обезличена.
Высшим органом управления этого ТСЖ является общее собрание членов товарищества, только оно вправе решать вопрос об избрании правления, а также рассматривать другие вопросы, которые отнесены к компетенции правления собрания. Собрание собственников жилья в этом доме не вправе подменять собою органы управления товарищества собственников жилья;
В соответствии с п.8.5 Устава, не позднее, чем за 10 дней до собрания правление организует доставку уведомлений о таком собрании каждому члену товарищества под расписку или рассылает по почте в адрес каждой квартиры или на любой другой почтовый адрес, указанный в письменной форме членами товарищества. Это же закреплено в ст.146 п.1 ЖК РФ. Эта процедура соблюдена не была.
Тем самым лично ее, как собственника квартиры в этом доме и члена ТСЖ «Авангард», лишили возможности участвовать в обсуждении и решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард», а также в отношении нее лично как лица, включенного в повестку дня для голосования.
Собрание было инициировано и проведено в форме заочного голосования после того, как она обратилась в суд за защитой ее интересов, нарушенных на заседании правления Дата обезличена, то есть второй раз в ее отсутствие и без ее ведома, но по инициативе одних и тех же лиц ставился на голосование вопрос, относящийся к ней лично, затрагивающий ее деловую репутацию и честное имя.
Неуполномоченным органом и неуполномоченными лицами Дата обезличена были решены вопросы, регулирующие деятельность ТСЖ «Авангард».
Она беседовала со многими членами ТСЖ, ей было сказано, что значительная их часть в этом собрании не участвовала и не голосовала, то есть и результаты голосования вызывают большое сомнение.
На основании вышеизложенного истица просит суд признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена. (протокол Номер обезличен)
В судебном заседании истец Комарова В.А., а также её представители Старожук Н.Ф. и Горбачева М.В., допущенные по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ТСЖ «Авангард» по доверенности Плешаков П.А., действующий также по доверенности как представитель третьего лица Ляпушкина А.В., в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что Дата обезличена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ... был выбран, создан и зарегистрирован способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Авангард». Также был принят Устав ТСЖ «Авангард», выбраны члены правления и члены ревизионной комиссии. Дата обезличена заседанием членом правления ТСЖ «Авангард» председателем была избрана Комарова В.А. В результате проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авангард» за период с Дата обезличена по Дата обезличена было обнаружено нецелевое использование денежных средств Комаровой В.А., составлен соответствующий акт. Указанный акт послужил основанием для переизбрания и освобождения от должности председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А.
Собранием членов правления ТСЖ «Авангард» Дата обезличена было принято решение об освобождении Комаровой В.А. от занимаемой должности.
Дата обезличена общим собранием членов ТСЖ был утвержден протокол заседания правления от Дата обезличена Номер обезличен о переизбрании председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А.
Довод истицы о том, что она освобождена от должности на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является необоснованным.
Исходя из анализа документации, сопровождающей проведение общего собрания в данном случае, объяснений представителя ответчика и третьих лиц -членов ТСЖ, возможно придти к выводу о том, что Дата обезличена было проведено общее собрание членов ТСЖ «Авангард».
Указание в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., является технической ошибкой.
Просит в иске отказать.
Представитель ответчика Мельникова В.Н.. суду пояснила, возможно при напечатании протокола и бюллетеней заочного голосования произошла техническая ошибка, так как образцы были взяты с предыдущих протоколов и бюллетеней ТСЖ «Авангард», но по сути, то, что в них написано и есть воля собственников жилья, а она такова, что собственники не желают видеть председателем ТСЖ Авангард Комарову В.А.
Определением ... районного суда г. ... от Дата обезличена по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц были привлечены собственники квартир в доме Номер обезличен по ... в г. ..., а именно: Мальков А.А., Белякова Т.А., Афонина Н.Г., Кожевников Ю.Д., Кожевникова Л.И., Кожевникова М.Ю., Климова М.А., Садчикова Н.Е., Белобородов В.И., Стрельникова Е.А., Славина Л.Б., Кузнецов А.В., Кузнецов В.В., Кузнецова Н.В., Костин П.С., Бутусова Н.Ф., Карамышев В.В., Кока Н.П., Чистякова В.Н., Березин О.С., Рыгалов С.А., Гуторов И.А., Гуторова Р.Я., Советова И.И., Николаев А.Б., Перестань Г.Б., Авдеев М.П., Голубков И.В., Герус Н.Л., Семенюк В.А., Попова Е.М., Дунаев В.Г., Дунаева Т.В., Киндаева В.И., Даутова С.К., Даутов И.М., Даутов И.И., Елисеева Л.И., Болеев В.А., Болеева Н.М., Кулагин С.Н., Максимкина О.В., Мочалов Ю.А., Мочалов И.Ю., Николаев В.К., Жигутис Т.М., Семенюк С.Б., Колоколова Е.В., Купряхина Т.Н., Павленко А.В., Соломатина Г.В., Лашмакова Т.Н., Кикоть А.В., Ерина Т.А., Асюнькина З.В., Черников Ю.С., Комарова Н.А., Комаров В.Н., Подолянов В.М., Демидова В.М., Сидорова Ж.В., Игошина В.В., Маркин В.Н., Николаева Е.Я., Кузнецова Н.Е., Горбунов В.Ф., Павлова Л.Н., Колганова В.И., Объедкин Н.П., Сипягин А.Г., Сипягина А.Б., Сипягин А.А., Сипягин С.А., Севостьянова М.А., Мишанина В.И., Кривулина Л.Г., Невижина М.В., Невижин А.А., Андриянов Ю.А., Сорокина Т.А., Саутин А.Н., Брук Н.В., Брук Д.В., Волков А.С., Волкова Т.В., Синякин П.И., Синякина Л.В., Хахавина С.Е., Докина Л.В., Моночкова Н.Н.., Строков И.А., Строкова Е.И., Гнусин М.А., Царева Л.П., Варламов А.А., Грушин В.А., Фоломеева В.П., Антропов К.Н., Антропов М.К., Антропова А.М., Кожаев С.Н., Сукрова Н.И., Головина Н.М., Ляпушкин А.В., Ляпушкина Н.В., Хлудова В.П., Иванова М.Ф., Подколзина О.В., Агацкая В.А., Шураева С.В., Федосеева В.В., Улубикова Е.В., Улубиков Р.Я., Ступак К.А., Саблина З.С., Перевертова Е.И., Шепелева О.А., Ермакова Н.И., Баронин С.А., Адамович О.Г., Илюхина Т.К., Рудакова Г.П., Потапова Е., Дашкевич В.В., Сахарчук Г.Д., Калинина Л.В., Екимова Н.В., Пахоменко Т.Н., Вакула С.Г., Астахова Т.Е., Фирсова В.Ф., Тюрина В.В., Васильев В.Н., Васильев А.В., Васильев Л.А., Дмитренко В.В., Жирнова В.А., Жирнова А.П., Жильник Т.С., Герасимова М.Д., Назарова О.М., Богатырева В.И., Толкачева В.И., Толкачева В.И., Соломенная Н.И., Азимов В.В., Азимова Е.Д., Азимов В.В., Костромина Н.В., Костромин А.С., Стрижков С.А., Денисова Е.А., Денисова О.Е., Урусов И.Н., Верховцев А.П., Верховцева Л.С., Верховцев В.А., Алферьева Ю.Ф., Карапейчик Е.Н., Фурсова Г.В., Вырыпаева М.Ю., Пастушенко Т.И., Моховикова О.Н., Мясникова М.П., Береснева Т.В., Береснев О.С., Першиков Д.С., Першикова Ф.Ш., Слепнева С.Д., Писарева Л.И., Писарев Е.Ф., Писарева Я.Е., Троицкая Т.А., Новикова Л.В., Турчина Н.Н., Храмова З.И., Королева Н.В., Трошин Д.А., Панкова В.В., Грицик Р.А., Иванчина Л.Н., Гладенин А.Н., Ванина Н.В., Степанов А.С., Лапенкова С.М., Масленникова М.А., Кодыркина А.М., Хуснутдинова Н.Ф., Блинова М.Я., Гвоздева А.Г., Гадач М.С., Скалдина О.И., Скалдин С.Ю., Лубенченко Л.И., Думшев С.А., Цибарева Е.А., Цибарев О.И., Мельникова В.Н., Кутяева О.Н., Суворов Д.В., Кирсанова Н.Г., Кондратьева О.В., Дмитриенко Л.А., Матонин Ю.П., Гриднева Л.М., Ильина З.П., Павлов В.И., Глазкова Н.А., Мадеева Н.В., Гущина Е.В., Шокоров А.А., Тютюник И.А., Заплахов И.П., Стрижков О. В., Фесун Н.Я., Зыкова Л.Е., Белкина М.Ю., Белкина Ж.В., Афонина С.А., Членова С.Н., Гудалова И.С. и Суханкин А.Н..
Третье лицо – Кожевников Ю.Д. пояснил суду, что он является собственником квартиры по адресу .... Сначала было ТСЖ «...», а затем собственники жилья по ... перешли в ТСЖ «Авангард», где была председателем Комарова В.А. В настоящее время он, и многие собственники жилья по ... не хотят видеть Комарову В.А. в должности председателя ТСЖ «Авангард», поэтому и проголосовали против нее.
Третье лицо Кока Н.П. пояснил суду, что он является собственником квартиры по адресу .... Он присутствовал на всех заседаниях собственников жилья ТСЖ «...», потом ТСЖ «Авангард» Когда Комарову В.А. выбрали в председатели ТСЖ, было все нормально, но затем многие жильцы стали недовольны, поэтому он и многие другие собственники проголосовали против нее.
Третье лицо Верховцева Л.С. пояснила суду, что она организовала ТСЖ и правление. Все документы оформлялись на основе образца которые были при правлении Комаровой В.А. Считает, что собственники квартир являются членами ТСЖ. В последнее время многие собственники стали недовольны действиями Комаровой В.А. как председателя ТСЖ, поэтому проголосовали против нее.
Третьи лица – Подолянов В.М., Малофеев А.Б., Лугина В.Н., Тюкина Л.В., Николаева Е.Я., Миронов С.В., Ефимова Н.С., Носова С.М., Трошин Д.А., Саломатина Г.В., Кожевникова Л.И., Вакула С.Г., Матонин Ю.П., Новикова Л.В., Котиков А.Н., Семенюк В.А., Ермакова Н.И., Зыкова Л.Е., Кожевников В.А., Климова М.А., Глухова В.Е. и Бокарева А.Н. в судебном заседании возразили против удовлетворения заявленных исковых требований. Они возражают относительно того, чтобы Комарова В.А. являлась председателем ТСЖ «Авангард».
Третьи лица – Мальков А.А., Белякова Т.А., Афонина Н.Г., Кожевникова М.Ю., Садчикова Н.Е., Белобородов В.И., Стрельникова Е.А., Славина Л.Б., Кузнецов А.В., Кузнецов В.В., Кузнецова Н.В., Костин П.С., Бутусова Н.Ф., Чистякова В.Н., Березин О.С., Рыгалов С.А., Гуторов И.А., Гуторова Р.Я., Советова И.И., Николаев А.Б., Перестань Г.Б., Авдеев М.П., Голубков И.В., Герус Н.Л., Попова Е.М., Дунаев В.Г., Дунаева Т.В., Киндаева В.И., Даутова С.К., Даутов И.М., Даутов И.И., Елисеева Л.И., Болеев В.А., Болеева Н.М., Кулагин С.Н., Максимкина О.В., Мочалов Ю.А., Мочалов И.Ю., Николаев В.К., Жигутис Т.М., Семенюк С.Б., Колоколова Е.В., Купряхина Т.Н., Павленко А.В., Лашмакова Т.Н., Кикоть А.В., Ерина Т.А., Асюнькина З.В., Черников Ю.С., Комарова Н.А., Комаров В.Н., Демидова В.М., Сидорова Ж..В., Игошина В.В., Маркин В.Н., Кузнецова Н.Е., Горбунов В.Ф., Павлова Л.Н., Колганова В.И., Объедкин Н.П., Сипягин А.Г., Сипягина А.Б., Сипягин А.А., Сипягин С.А., Севостьянова М.А., Мишанина В.И., Кривулина Л.Г., Невижина М.В., Невижин А.А., Андриянов Ю.А., Сорокина Т.А., Саутин А.Н., Брук Н.В., Брук Д.В., Волков А.С., Волкова Т.В., Синякин П.И., Синякина Л.В., Хахавина С.Е., Докина Л.В., Моночкова Н.Н., Строков И.А., Строкова Е.И., Гнусин М.А., Царева Л.П., Варламов А.А., Грушин В.А., Фоломеева В.П., Антропов К.Н., Антропов М.К., Антропова А.М., Кожаев С.Н., Сукрова Н.И., Головина Н.М., Ляпушкин А.В., Ляпушкина Н.В., Хлудова В.П., Иванова М.Ф., Подколзина О.В., Агацкая В.А., Шураева С.В., Федосеева В.В., Улубикова Е.В., Улубиков Р.Я., Ступак К.А., Саблина З.С., Перевертова Е.И., Шепелева О.А., Баронин С.А., Адамович О.Г., Илюхина Т.К., Рудакова Г.П., Потапова Е., Дашкевич В.В., Сахарчук Г.Д., Калинина Л.В., Екимова Н.В., Пахоменко Т.Н., Вакула С.Г., Астахова Т.Е., Фирсова ВФ., Тюрина В.В., Васильев В.Н., Васильев А.В., Васильева Л.А., Дмитренко В.В., Жирнова В.А., Жирнова А.П., Жильник Т.С., Герасимова М.Д., Назарова О.М., Богатырева В.И., Толкачева В.И., Толкачева В.И., Соломенная Н.И., Азимов В.В., Азимова Е.Д., Азимов В.В., Костромина Н.В., Костромин А.С., Стрижков С.А., Денисова Е.А., Денисова О.Е., Урусов И.Н., Верховцев А.П., Верховцев В.А., Алферьева Ю.Ф., Карапейчик Е.Н., Фурсова Г.В., Вырыпаева М.Ю., Пастушенко Т.И., Моховикова О.Н., Мясникова М.П., Береснева Т.В., Береснев О.С., Першиков Д.С., Першикова Ф.Ш., Слепнева С.Д., Писарева Л.И., Писарев Е.Ф., Писарева Я.Е., Троицкая Т.А., Турчина Н.Н., Храмова З.И., Королева Н.В., Панкова В.В., Грицик Р.А., Иванчина Л.Н., Гладенин А.Н., Ванина Н.В., Степанов А.С., Лапенкова С.М., Масленникова М.А., Кодыркина А.М., Хуснутдинова Н.Ф., Блинова М.Я., Гвоздева А.Г., Гадач М.С., Скалдина О.И., Скалдин С.Ю., Лубенченко Л.И., Думшев С.А., Цибарева Е.А., Цибарев О.И., Мельникова В.Н., Кутяева О.Н., Суворов Д.В., Кирсанова Н.Г., Кондратьева О.В., Дмитриенко Л.А., Прокопьевич, Гриднева Л.М., Ильина З.П., Павлов В.И., Глазкова Н.А., Мадеева Н.В., Гущина Е.В., Шокоров А.А., Тютюник И.А., Заплахов И.П., Стрижков О. В., Фесун Н.Я., Белкина М.Ю., Белкина Ж.В., Афонина С.А., Членова С.Н., Гудалова И.С. и Суханкин А.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Третьи лица – Цигвинцев С.А., Сорокин Е.В. и Каратышев В.В. в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Атнонова в судебном заседании пояснила суду, что она не была извещена надлежащим образом о дате проведения собрания, так как ее лично об этом никто не сообщил. Считает, что тем самым были нарушены ее права, как собственника квартиры в этом доме и члена ТСЖ «Авангард», поскольку ее лишили возможности участвовать в обсуждении и решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард».
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в нем. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44, 161 ЖК РФ).
На основании п.п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Пунктами 7.1, 7.2 Устава ТСЖ «Авангард» предусмотрено, что высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов ТСЖ. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление ТСЖ.
На основании п.2 ст. 147 ЖК РФ, п.п. 9.3, 9.5, 9.8 Устава ТСЖ «Авангард» правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем два года. В состав правления избирается не менее трех человек из числа членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
В силу п.3 ст. 147, ст. 149 ЖК РФ, 11.1, 11.2 Устава ТСЖ «Авангард» правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления.
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, от Дата обезличена, выбран способ управления многоквартирным домом Товариществом Собственников Жилья, создано ТСЖ «Авангард», избраны члены правления и члены ревизионной комиссии. В состав правления ТСЖ избраны: Комарова В.А. (истец по делу), ФИО192, ФИО120, ФИО36, ФИО29, ФИО239 (протокол Номер обезличен).
Решением заседания членов правления от Дата обезличена Комарова В.А. избрана председателем правления ТСЖ «Авангард» сроком на два года по Дата обезличена.
С Дата обезличена по Дата обезличена в ТСЖ «Авангард» ревизионной комиссией была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авангард» за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Решением заседания членов правления ТСЖ «Авангард» от Дата обезличена при повестке дня: отчет ревизионной комиссии о проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, Комарова В.А. «освобождена от занимаемой должности», временно возложено исполнение обязанностей председателя правления ТСЖ «Авангард» на ФИО120
Дата обезличена общим собранием членов ТСЖ «Авангард» проведенного в форме заочного голосования» утвердило протокол заседания правления от Дата обезличена Номер обезличен «О переизбрании и освобождении председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. от занимаемой должности. Провели довыборы членов правления от подъездов Номер обезличен ФИО144, Номер обезличен ФИО117 По третьему вопросу постановили «исключить из состава правления ТСЖ «Авангард» Комарову В.А.» Указанное подтверждается протоколом Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что Дата обезличена было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена, однако в нарушение требований законодательства, на обсуждение были поставлены вопросы относящиеся к компетенции ТСЖ. В данном случае необходимо было проводить общее собрание членов ТСЖ «Авангард».
Однако с указанным доводом суд согласиться не может.
Исходя из анализа документации, сопровождающей проведение общего собрания в данном случае, объяснений представителя ответчика и третьих лиц - членов ТСЖ, характера поставленных на осуждение вопросов, а также порядок их рассмотрения, свидетельствует о том, что Дата обезличена было проведено общее собрание членов ТСЖ «Авангард».
Как ранее указал суд, Дата обезличена общим собранием членов ТСЖ «Авангард» проведенного в форме заочного голосования» утвердило протокол заседания правления от Дата обезличена Номер обезличен «О переизбрании и освобождении председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. от занимаемой должности. Провели довыборы членов правления от подъездов Номер обезличен ФИО144, Номер обезличен ФИО117 По третьему вопросу постановили «исключить из состава правления ТСЖ «Авангард» Комарову В.А.» Указанное подтверждается протоколом Номер обезличен.
То есть, собранием были рассмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард»
Анализ вопросов, предложенных на голосование, содержащихся в решении, позволяет суду придти к выводу, что решения были приняты собранием членов ТСЖ «Авангард» только по вопросам, включенным в повестку дня.
Указание в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., является технической ошибкой, что нашло свое подтверждение в представленных материалах, объяснениями представителя ответчика и третьих лиц - членов ТСЖ, которая не может повлечь признание незаконным решения принятые на вышеуказанном собрании.
Доводы истицы о том, что проведенное Дата обезличена собрание является незаконным, так как на собрании не присутствовало более 50% членов кооператива, то есть отсутствовал необходимый кворум, суд считает необоснованным, так как опровергается представленными представителем ответчика доказательствами.
Из представленного суду протокола Номер обезличен от Дата обезличена следует, что всего общее количество кв.м., (голосов) собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... составляет 15109 кв.м.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9356,2 кв.м., (голосов), то есть кворум имеется. Указанное подтверждается как вышеуказанным протоколом, так и приложением к нему с указанием фамилий участников собрания и соответственно их подписей.
Кроме того, данное обстоятельство также подтверждается реестром подсчета членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... от Дата обезличена.
Достоверность своих подписей, а также факт присутствия на собрании, подтвердили все присутствующие в судебном заседании от Дата обезличена третьи лица.
Представленный реестр истцом не оспаривался. Доказательств того, что он сфальсифицирован, а именно то, что он не подписывался теми лицами, которые указаны в данных реестра, в нарушение требований ст.56, 57 ГПК РФ, истцом не предоставлено судом подобные доказательства не добыты.
С учетом того, что большинство участников голосования приняли решения «за» по вопросам, поставленным на голосовании по повестки дня, то суд приходит к выводу о том, что в силу требований ЖК РФ, все решения на общем собрании членов ТСЖ «Авангард» приняты правомочно.
В обоснование своих доводов относительно отсутствия кворума истица представила суду свой расчет, из которого, как она, указывает, следует, что при проведении собрания не были учтены иные собственники квартир.
В соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд проанализировав представленный расчет, не может принять его в качестве надлежащего доказательства, так как согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Круг необходимых доказательств по делу определяется с учетом характера заявленных требований и возражений.
Представленный расчет никем не подписан, отсутствуют подписи тех лиц, которые указаны в нем, что ставить под сомнение полноту проведенных расчетов, следовательно вывод, изложенный в нем не может быть признан обоснованным.
Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя истицы о том, что некоторые собственники помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... не принимали участия в собрании.
В ходе судебного разбирательства в суд поступили заявления от ФИО238, ФИО237 и ФИО205 о том, что они не присутствовали на собрании Дата обезличена.
В судебном заседании третье лицо Антонова, также пояснила, что ее не известили о собрании, как собственника квартиры в доме и члена ТСЖ «Авангард», тем самым лишили возможности участвовать в обсуждении и решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард».
Суд допускает, что возможно в отношении нескольких собственников квартир в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., в том числе и Антоновой, были допущены нарушения в виде ненадлежащего извещения о времени и месте проведения собрания от Дата обезличена, однако данные нарушения суд считает несущественными, так как исходя из имеющихся по делу доказательств - решений собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., собрание, в форме заочного голосования, состоялось, необходимый кворум имелся, решения по вопросам повестки дня собственниками приняты большинством голосов.
Кроме того, указанное нарушение при организации общего собрания - ненадлежащая процедура извещения собственников помещений, существенно не повлияло на результаты голосования. Основополагающим в проведении общего собрания собственников помещений жилого дома является принятые большинством собственников решения по вопросам повестки дня, при том, как ранее указал суд, собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа, приняли участие в голосовании и проголосовали по предложенным вопросам большинством голосов.
Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 29 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от Дата обезличена, каждый человек имеет обязанности перед обществом, в котором только и возможно свободное и полное развитие его личности. При осуществлении своих прав и свобод каждый человек должен подвергаться только таким ограничениям, какие установлены законом исключительно с целью обеспечения должного признания и уважения прав и свобод других и удовлетворения справедливых требований морали, общественного порядка и общего благосостояния в демократическом обществе.
Конституция РФ предусматривает возможность ограничения федеральным законом прав и свобод в государственных и общественных интересах, в том числе и в случае необходимости защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела праве оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В случае отсутствия хотя бы одного из перечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.
Вместе с тем Жилищным Кодексом РФ суду предоставлено право с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При этом заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Более того суд, на основании показаний участвующих в судебном заседании от Дата обезличена третьих лиц, пришел к выводу что факт неизвещения собственников квартир о собрании не носил массовый характер. Согласно их показаниям, уведомления о том, что члены правления ТСЖ «Авангард» проводят внеочередное собрание в форме заочного голосования с Дата обезличена по Дата обезличена были вывешены во всех подъездах.
То есть из вышеуказанного следует, что правлением ТСЖ «Авангард» предпринимались, установленные законодательством меры, для надлежащего извещения собственников квартир о проводимом внеочередном собрании.
Довод третьего лица Антоновой о том, что о времени проведения собрания не сообщалось, суд считает необоснованным, так как судом установлено, что соответствующее сообщение выващивалось в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений.
Довод истицы о том, что решение об исключении ее из состава правления ТСЖ принято неуполномоченным органом, суд считает необоснованным, так как в силу п.п.3 п.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Согласно п.9.11 Устава ТСЖ «Авангард» любой член правления может быть исключен из его состава, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников жилья.
Таким образом, исходя из положений п.п. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ и п. 9.11 Устава ТСЖ «Авангард», вопрос об исключении члена ТСЖ из состава правления ТСЖ решается общим собранием членов ТСЖ.
Как видно из протокола Номер обезличен от Дата обезличена в данном случае в проведении общего собрания членов ТСЖ участвовало большинство членов ТСЖ, решения приняты квалифицированным большинством голосов, в рамках предоставленной общему собранию членов ТСЖ компетенции, а потому оснований для признания решений недействительными не имеется.
Судом при вынесении решения также приняты во внимание показания участвующих в деле третьих лиц, в которых они указывают на то, что они категорически возражают против того чтобы председателем ТСЖ была Комарова В.А.
В данном рассматриваемом судом случае, по мнению суда, законных оснований для непринятия во внимание пожеланий жильцов дома относительно выбора председателя правления ТСЖ и ограничения тем самым их прав и интересов, не имеется. В виду вышеизложенного суд считает необходимым заявленные исковые требования Комаровой В.А. оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой В.А. к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от Дата обезличена – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 года.
Судья С.С.Бабанян