Гр.дело № 2-2553/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Соколовой Т.В., Соколова Р.Ф. к Мишиной В.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками квартиры по адресу: .... Прежний собственник ФИО5 по договоренности с ними проживал в спорной квартире по день своей смерти. Дата обезличена ФИО5 скончался. После его смерти в спорной квартире проживает его сожительница Мишина В.И., которая с умершим в законном браке не состояла, в квартире зарегистрирована не была. В настоящее время ответчица квартиру не освобождает, препятствует их доступу в квартиру, ключей от квартиры они не имеют, что нарушает их права как собственников. Просили выселить Мишину В.И. из незаконно занимаемой квартиры, вернуть им ключи от квартиры и домофона, взыскать судебные издержки.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцы дополнили свои исковые требования и просили прекратить право пользования жилым помещением: ..., ответчиком Мишиной В.И. Выселить Мишину В.И. из принадлежащей им квартиры по адресу: .... Вернуть ключи от входной двери квартиры и домофона, судебные издержки взыскать с ответчика.
В судебном заседании Соколова Т.В., Соколов Р.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик Мишина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила.
Суд, с согласия истцов, в судебном заседании постановил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения истцов, показания свидетелей, мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, наряду с прочим, осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, …
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено:
Дата обезличена между Соколовой Т.В., Соколовым Р.Ф. (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно п.4 договора, продавец уведомляет покупателя, что в квартире зарегистрирован и проживает: ФИО5, который гарантирует покупателю освобождение квартиры от регистрации, проживания и иного имущества в течение 7 дней с момента регистрации покупателем собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области и выполнении условий, указанных в п. 3.1,3.2, 3.3 настоящего договора.
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена Соколова Т.В., Соколов Р.Ф. приняли от ФИО5квартиру по адресу: ....
Право собственности Соколовой Т.В. и Соколова Р.Ф. по ? доли в праве на квартиру по адресу: ...; зарегистрировано в УФРС по ... области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена., копии которых имеются в материалах дела.
Дата обезличена ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти Номер обезличен.
Из представленных суду копии поквартирной карточки, карточек регистрации усматривается, что по адресу: ... с Дата обезличена по Дата обезличена был зарегистрирован ФИО5, который снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Соколова Т.В., Соколов Р.Ф. обратились в суд с иском к Мишиной В.И. с требованиями о прекращении ее права пользования жилым помещением по адресу: ...; выселении из указанного жилого помещения, передаче ключей от квартиры и домофона, указав, что они являются собственниками спорной квартиры, ответчица проживает в ней незаконно, поскольку не зарегистрирована в ней, они своего согласия на вселение в квартиру не давали.
Допрошенная в качестве свидетеля истцов ФИО8 пояснила: Соколова Т.В. ее дочь, Соколов Р.Ф. – зять. ФИО5 являлся ее родным братом, ответчик Мишина В.И. – его гражданская жена, брак они не регистрировали. ФИО5 оставил своей первой семье все нажитое имущество, поэтому новое жилье – спорную квартиру, побоялся доверить чужим людям, а в отношении истцов он был уверен, что те его не бросят. ФИО5 продал свою квартиру Соколовым Т.В. и ФИО6 ФИО5 проживал вместе с Мишиной В.И. в частном доме, принадлежащем матери последней. Потом бывший муж Мишиной В.И. попросил их освободить дом, в связи с чем, те были вынуждены съехать. К дому сделан пристрой в 4-5 комнат, которые Мишина В.И. хочет узаконить, после чего переедет жить в дом по месту своей регистрации. В течение первого года после смерти ФИО5 они решили не выселять Мишину В.И. из спорной квартиры в память о брате. Мишина В.И. всегда говорила, что не будет жить в спорной квартире, но когда истцы обратились к ответчику с требованием об освобождении квартиры, та сказала, что если у Соколовых нет совести, то пусть выбрасывают ее на улицу. Между тем Мишина В.И. зарегистрирована в частном доме, где проживает старший сын ответчика.
Давая оценку показаниям свидетеля, суд признает их правдивыми, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита жилищных и гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушению.
На основании пояснений истцов Соколовой Т.В., Соколова Р.Ф., судом установлено, что Мишина В.И. предупреждалась о необходимости освобождения квартиры от своего проживания и имущества, однако в добровольном порядке сделать это отказывается.
На основании ч.1 ст.56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебное заседание ответчик Соколова Т.В. не явилась, доказательств законности ее пребывания в спорной квартире не представила.
Из представленного суду материала проверки КУСП Номер обезличен от Дата обезличена из объяснений Мишиной В.И. усматривается, что она зарегистрирована по адресу: ..., а проживает по адресу: .... Данная квартира ранее принадлежала ее гражданскому мужу ФИО5 Дата обезличена ФИО5 продал принадлежащую ему квартиру своей племяннице Соколовой Т.В. и ее мужу Соколову Р.Ф. После договора купли-продажи Соколовы в квартире не нуждались, в связи с чем, разрешили там проживать ФИО5 и ей. ФИО5 скончался. Она осталась проживать без регистрации в его квартире. Дата обезличена Соколовы обратились к ней с просьбой покинуть принадлежащую им квартиру, т.к. они намерены заселиться в нее. На что она им пояснила, что освободит квартиру после того, как оформит документы на ? дома по месту регистрации. В настоящее время освободить квартиру по ..., у нее возможности нет.
Согласно рапорту УУМ ОМ Номер обезличен УВД по г. ..., в отношении Мишиной В.И. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.
Постановлением от Дата обезличена отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях Мишиной В.И.
На основании п.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Это значит, что права и свободы человека и гражданина не могут быть ограничиваться действиями других граждан, что имеет место в данном случае со стороны Мишиной В.И.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Мишина В.И. вселилась в квартиру с согласия истцов по адресу: ..., как член семьи ФИО5, с которым они проживали как муж и жена, без регистрации брака. Истцы дали согласие на проживание в квартире ФИО5, так как он являлся их родственником, до момента возникновения их нуждаемости в квартире. В настоящее время ФИО5 умер, Соколова Т.В. и Соколов Р.Ф. имеют намерения вселиться в квартиру и проживать в ней, однако Мишина В.И. отказывается освободить жилое помещение. Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у Мишиной В.И. не имеется, вследствие чего, нарушенные права Соколовой Т.В., Соколова Р.Ф., как собственников квартиры, подлежат защите. Право Мишиной В.И. пользования квартирой подлежит прекращению, ответчика надлежит выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку судом при рассмотрении дела бесспорно установлен факт нарушения права Соколовой Т.В., Соколова Р.Ф. по пользованию принадлежащей им квартирой Номер обезличен, дНомер обезличен по ... в г. ..., так как ответчик чинит ему препятствия в этом и не впускает истцов в спорную квартиру. Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, считает необходимым заявленные Соколовым Р.Ф. и Соколовой Т.В. исковые требования удовлетворить, обязать Мишину В.И. вернуть им ключи от входной двери квартиры по адресу: ..., и домофона.
Удовлетворяя исковые требования Соколовой Т.В. и Соколова Р.Ф., суд на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика Мишиной В.И. в пользу истцов Соколовой Т.В. и Соколова Р.Ф. по 200 рублей в пользу каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколовой Т.В., Соколова Р.Ф. удовлетворить.
Прекратить право Мишиной В.И. пользования жилым помещением по адресу: ...
Выселить Мишину В.И. из жилого помещения - квартиры по адресу: ..., квартира Номер обезличен.
Обязать Мишину В.И. передать Соколовой Т.В., Соколову Р.Ф. ключи от входной двери квартиры по адресу: ..., и домофона.
Взыскать с Мишиной В.И. в пользу Соколовой Т.В., Соколова Р.Ф. в возврат расходов по оплате госпошлины оплаченной при подаче иска 200 рублей в пользу каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2010 года.
Председательствующий