Решение по делу №2-2429/2010



Дело №2- 2429/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2010 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

Председательствующего судьи Лукьяновой О.В.

При секретаре Зотцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилиной Н.В. к Администрации г. Пензы о понуждении к заключению договора на передачу помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Шумилина Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является нанимателем по договору социального найма жилого помещения в общежитии, расположенного в доме № по <адрес>. На основании письма Администрации г.Пензы было разрешено вселение и регистрация в общежитие № по <адрес> дочери истца Шумилиной М.В.. На момент вселения ДД.ММ.ГГГГ в комнате вещей и мебели не было. С момента вселения истец оплачивает коммунальные услуги своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ Шумилина Н.В. обратилась в МУП «БТИ г.Пензы» и в Администрацию г.Пензы с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность, однако в приватизации ей было отказано в связи с тем, что на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящееся в общежитиях. Считает данный отказ необоснованным, поскольку в соответствии со статьями №№ 2 и 11 Закона РФ от 04.07.1991г.№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.7 Закона РФ от 29.12.2004г.№ 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» с 22.01.2005г. к правоотношениям по использованию переданных в ведение муниципалитетов общежитий принимаются правила договора социального найма. На переданные в ведение муниципалитетов общежитий распространяется правовой режим жилых помещений, в том числе и право нанимателей на однократную бесплатную приватизацию. Следовательно, ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с 22.01.2005г. на нанимателей жилых помещений, ранее переданных в ведение муниципалитетов общежитий, не распространяется.

Считает, что у нее как у нанимателя жилого помещения в указанном доме, ранее не
использовавшего право приватизации, возникло право на бесплатную приватизацию жилого помещения.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация указанных помещений, по результатам которой произошли и технический учёт, и перенумерация. Так, занимаемое истцом по договору социального найма жилое помещение, числится по данным технической инвентаризации в составе жилой комнаты под № (<данные изъяты> этаж) площадью 16,4 кв.м. с подсобными помещениями № (шкаф) площадью 0,4 кв.м. и под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м.

На основании изложенного просит суд обязать Администрацию г.Пензы заключить с ней договор на передачу жилого помещения - комнаты № в доме № по <адрес> в собственность.

В судебном заседании истец Шумилина Н.В. уточнила заявленные требования и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату № с подсобными помещениями №, № дома № по <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика – Администрации города Пензы Игнатов А.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, поскольку считает, что дом, расположенный по адресу <адрес>, являющийся общежитием приватизации не подлежит.

Третье лицо – Шумилина М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Шумилиной Н.В., от участия в приватизации комнаты № в доме № по <адрес> отказалась, не возражала против заключения договора приватизации на имя Шумилиной Н.В..

Представитель третьего лица МУП «БТИ г. Пензы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений. предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ДД.ММ.ГГГГ была вселена и проживает в комнате № дома № по <адрес>.

По данным технической инвентаризации жилое помещение - комната № по <адрес> в настоящее время числится в составе жилой комнаты под № площадью 16,4 кв.м. с подсобными помещениями под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м. и под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м.

На имя Шумилиной Н.В. открыт лицевой счет на комнату № по <адрес> общей площадью 17,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги; копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой и другими материалами дела.

Также в судебном заседании установлено, что Шумилина Н.В. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации занимаемого истицей жилого помещения было отказано. В основу отказа положена ссылка на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии приватизации не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение № по <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления согласно Постановлению Правительства от 07.03.1995 года № 232 и находится на балансе муниципального образования г. Пензы.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на жилое помещение – <адрес> распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната № <адрес> может быть приватизировано без ограничений установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что домовладение № по <адрес> значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, не может являться ограничением в приватизации спорного жилого помещения, поскольку иное противоречило бы ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома № по <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.

Ранее истец Шумилина Н.В. в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается представленной в материалы дела справкой из МУП БТИ г. Пензы.

Учитывая это, суд считает, что Шумилина Н.В. в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на однократное бесплатное приобретение занимаемого ей жилого помещения в собственность.

Отказывая ей в приватизации спорной комнаты, администрация г. Пензы нарушает права истца, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилое помещение в собственность.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Шумилиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумилиной Н.В. к Администрации г. Пензы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шумилиной Н.В. право на приобретение жилого помещения – комнаты № площадью 16,4 кв.м. с подсобны помещениями под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м. и под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., расположенных на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес> в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Обязать Администрацию г. Пензы заключить с Шумилиной Н.В. договор на передачу жилого помещения - комнаты № площадью 16,4 кв.м. с подсобны помещениями под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м. и под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., расположенных на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес> в собственность.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.

Судья О.В. Лукьянова