ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 ноября 2010г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензыв составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.
при секретаре Соломатиной Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Н.В. к администрации г. Пензы о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое недействительным,
УСТАНОВИЛ:
В производство Октябрьского районного суда г. Пензы поступило исковое заявление Сотниковой Н.В. к администрации г. Пензы о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое недействительным, в обоснование которого истец указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома в <адрес>. указанная квартира была переустроена в нежилое помещение.
Заочным общим собранием собственников многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено переустройство под парикмахерскую квартиры № жилого дома № по <адрес>, принадлежащей ей, в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО «<данные изъяты>» и передано в безвозмездное пользование общее имущество многоквартирного жилого дома в виде земельного участка, прилегающего к жилому помещению (квартире) для устройства входной группы и организации входа к указанному помещению на прилегающем земельном участке, что подтверждается Протоколом № собрания от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ ей в Администрацию г. Пензы было передано заявление о переводе в нежилой фонд принадлежащей мне на праве собственности квартиры дальнейшего переустройства (перепланировки) и эксплуатации в качестве парикмахерской и представлены: засвидетельствованные в нотариальном порядке правоустанавливающие документы на переводимое жилье, технический паспорт переводимого помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения и справка об отсутствии зарегистрированных граждан в указанной квартире, подготовленной ЖК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Первый заместитель главы Администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам издала Приказ за № «Об отказе в переводе помещений №-№ в квартире № жилого дома № по <адрес> в нежилой фонд с целью их эксплуатации в парикмахерской».
Основанием для отказа были: п.4 ч.1 ст. 24 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В Приказе не указано, в чем конкретно выразилось несоблюдение условий перевода, несоответствие требований ЖК и законодательства о градостроительной деятельности, несоответствие проекта переустройства требованиям законодательства, т.е. не указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, что прямо требуется ч. 2 ст. 24 ЖК РФ.
Считает, что указанным Приказом нарушены ее права и свободы.
Она собираюсь использовать принадлежащее ей на праве собственности помещение для ведения бизнеса. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В частности, мной планировалось самостоятельно использовать площадь для парикмахерской работы. Согласно ч.3 ст.288 ГК РФ, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Так, на основании п. 3 Положения о порядке перевода нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые на территории г. Пензы, утвержденного Постановлением главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №, проект переустройства переводимого помещения разрабатывается с соблюдением действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной и противопожарной безопасности и согласовывается соответствующими государственными надзорными органами, организациями выдавшими технические условия на подключение переводимого помещения, а также осуществляющими управление и обеспечение эксплуатации жилого дома, другими заинтересованными организациями и Главным Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы в установленном порядке.
Ей получены все необходимые согласования всех уполномоченных на то организаций по представленному в Администрацию рабочему проекту. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Первым заместителем главы Администрации города Пензы ей было отказано в переводе помещений №, № в квартире № жилого дома по <адрес> в нежилой фонд с целью эксплуатации в качестве парикмахерской, в связи сем п. 4 части 1 ст. 24 ЖК РФ несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
На основании изложенного просит суд признать приказ № «Об отказе в переводе помещения №-№ в квартире № жилого дома № по <адрес> в нежилой фонд целью их эксплуатации в качестве парикмахерской» недействительным.
В судебное заседание истец Сотникова Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
От представителя истца Каменской Г.А., действующей на основании доверенности, в судебном заседании поступило ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Пензы, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от исковых требований.
Поскольку истец заявил о прекращении производства по его исковому заявлению, а данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данный отказ и в соответствии со ст. 220 п. 3 ГПК РФ производство по делу прекращает.
Руководствуясь ст. 220 п. 3, ст. ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Принять отказ истца Сотниковой Н.В. от иска к администрации г. Пензы о признании решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое недействительным.
Производство по делу прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по заявлению между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья С.С. Бабанян