Дело №2-2661/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года город Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавакалова А.М. к Ныште С.А. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Тавакалов А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в литере <данные изъяты>, площадью 150,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Совладельцем указанного нежилого помещения является ответчик Нышта С.А. ДД.ММ.ГГГГ он выдал ответчику доверенность на право заключения от его имени договора аренды нежилого помещения. Действуя от его имени по доверенности Нышта С.А. заключил ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения с ООО «<данные изъяты>».
Согласно п. 4.1. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать Арендодателям за предоставленное ему в пользование нежилое помещение в течение срока действия Договора арендную плату. Согласно п. 4.2. договора размер ежемесячной арендной платы рассчитывается по следующей формуле: А + С на весь период действия аренды, где А - постоянная величина - часть арендной платы выраженной в твердой сумме и составляет 450 (четыреста пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр площади, что составляет 58 500 руб. ежемесячно, в т.ч. НДФЛ; С - переменная величина - часть арендной платы в размере расходов по оплате коммунальных услуг.
П. 4.3. договора изложен в следующей редакции: арендные платежи осуществляются Арендатором путем безналичных перечислений денежных средств на лицевой счет одного из Арендодателей, а именно на лицевой счет Нышты С.А.. Формулировка данного пункта с ним (истцом) не согласовывалась.
Арендаторы добросовестно выполняли свои обязанности по договору. Первоначально, Нышта С.А. ежемесячно отдавал причитавшуюся ему ? долю арендной платы. Но впоследствии между ними начались конфликты, это привело к тому, что ответчик не отдал ему соответствующую долю арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим он был вынужден отозвать доверенность, выданную им ранее Ныште С.А., а также направить ему претензию. Ответа на претензию он не получил, денежные средства ответчик так и не выплатил, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Полагает, что сумма 58 500 (доля арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) составляет сумму неосновательного обогащения ответчика. Просил взыскать в его пользу с ответчика Нышты С.А. 58 500 руб.
В судебное заседание истец Тавакалов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Тавакалова А.М. – Трушина Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик Нышта С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
С согласия представителя истца Трушиной Е.В. в судебном заседании постановлено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Нышты С.А., в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», директор общества ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В направленном заявлении указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Подтвердил, что арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений по адресу: <адрес>, площадью 130 кв.м., перечисляется ООО «<данные изъяты>» на счета Тавакалова А.М. и Нышта С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее перечислялась по договору на счет Нышта С.А.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцом доказательства, приходит к следующему.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения.
На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Данная норма закона корреспондирует с ч.1 ст.56, ч.1 57 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено:
Тавакалову А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в литере <данные изъяты>, площадью 150,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Нышта С.А. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Нышта С.А. и Тавакалов А.М., в интересах которого на основании доверенности действовал Нышта С.А., (Арендодатели) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.3 Договора аренды срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п.4.1 Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать Арендодателям за предоставленное ему в пользование нежилое помещение в течение срока действия Договора арендную плату.
Размер ежемесячной арендной платы рассчитывается по следующей формуле: А + С на весь период действия аренды, где А - постоянная величина - часть арендной платы выраженной в твердой сумме и составляет 450 (четыреста пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр площади, что составляет 58 500 руб. ежемесячно, в т.ч. НДФЛ; С - переменная величина - часть арендной платы в размере расходов по оплате коммунальных услуг. (п. 4.2. договора)
Арендные платежи осуществляются Арендатором путем безналичных перечислений денежных средств на лицевой счет одного из Арендодателей, а именно на лицевой счет Нышты С.А. в следующем порядке (п. 4.3 Договора):
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переменная часть арендной платы «С» (коммунальные платежи) указанная в п. 4.2 настоящего договора оплачиваются Арендатором из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; постоянная величина арендной платы «А» от указанной в п. 4.2 настоящего договора, пропорциональная дням аренды за ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 11322,58 руб., оплачивается Арендатором за вычетом НДФЛ в размере 13% (п.1 ст. 224 НК РФ) удерживаемого Арендатором, являющимся налоговым агентом Арендодателя на лицевой счет одного из Арендодателей – Нышты С.А.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: переменная часть арендной платы «С» (коммунальные платежи) указанная в п. 4.2 настоящего договора оплачиваются Арендатором ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ; постоянная величина арендной платы «А» от указанной в п. 4.2 настоящего договора, что составляет 58500 руб. ежемесячно, Арендатором за вычетом НДФЛ в размере 13% (п.1 ст. 224 НК РФ) удерживаемого Арендатором, являющимся налоговым агентом Арендодателя на лицевой счет одного из Арендодателей – Нышты С.А..
Оплата Арендатором должна производится авансовым платежом, в следующем порядке (п.п. 4.4):
- за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
- за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не позднее 03 числа месяца за который производится арендная плата.
Обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на лицевой счет Арендодателя – Нышты С.А. (п. 4.5 Договора).
В соответствии со ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Истец Тавакалов А.М. обратился с иском о взыскании с ответчика Нышты С.А. суммы неосновательного обогащения в размере ? доли от арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вышепоименованному договору аренды в сумме 58500 руб., ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик указанные денежные средства ему не выплатил.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения согласно 1109 ГК РФ:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимыобогащения необходимы такие условия, как имело ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; если приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; если отсутствовали правовые основания, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.
Ответчик Нышта С.А. судебное заседание не явился, возражения на иск, доказательства передачи доли арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу Тавакалову А.М., в нарушение ст. ст. 56-57 ГПК РФ, не представил, в связи с чем, суд кладет в основу решения пояснения истца и представленные им доказательства.
Факт поступления на счет арендодателя Нышты С.А. арендной платы от арендатора ООО «ДД.ММ.ГГГГ» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справкой <данные изъяты> отделения № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии лицевого счета № на имя Нышта С.А.
Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Нышта С.А. денежные средства в размере 58500 руб. – ? доли арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сособственнику нежилого помещения Тавакалову А.М. в нарушение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не передавал, т.е. неосновательно приобрел их за счет истца.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что у ответчика Нышты С.А. возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, исковые требования Тавакалова А.М. о взыскании с Нышты С.А. в его пользу суммы неосновательного обогащения в размере 58500 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска с ответчика Нышты С.А. в пользу истца Тавакалова А.М. следует взыскать 1526 руб. 85 коп.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тавакалова А.М. удовлетворить.
Взыскать с Нышты С.А. в пользу Тавакалова А.М. сумму неосновательного обогащения – ? долю арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, в возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска 1526 рублей 85 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2010 года.
Председательствующий