ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко В.В. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании права на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Дьяченко В.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании права на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в порядке наследования.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании Постановления Главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 являлся арендатором земельного участка, расположенного в г. <данные изъяты> севернее микрорайона № «<данные изъяты>» жилого района «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти он обратился к нотариусу ФИО4 г. <данные изъяты> с заявлением о вступлении в права наследства на имущество своего отца - Дьяченко В.В. и ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению было заведено наследственное дело.
В соответствии с п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, он принял земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный в г. <данные изъяты> севернее микрорайона № «<данные изъяты>» жилого района «<данные изъяты>» и в настоящее время пользуюсь им. Однако, оформить его по закону не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы с заявлением «О вступлении в договор аренды на земельный участок расположенный севернее микрорайона № «<данные изъяты>» жилого района <данные изъяты>».
Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Пензы отказано в этом, по той причине, что договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с указанным он не согласен, так как согласно п.2 ст.621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Возобновление договора происходит по умолчанию сторон: со стороны Арендатора - это продолжение пользования имуществом, а со стороны Арендодателя - это отсутствие возражений по этому поводу.
Поскольку, им осуществлялись платежи за аренду земли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока аренды, то есть платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 171 рубль 22 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 069 рублей 56 коп., по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 436 рублей 91 коп., по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 863 рубля 17 коп., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 764 рубля 75 копеек, а арендодателем данные платежи были приняты, то в силу статей 614 и 621 ГК РФ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Также оплата арендной платы подтверждает факт принятия им наследства, после умершего его отца. Кроме того, им земельный участок осваивается, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» и Актом о присвоении адреса объекта недвижимости.
Статья 617 ГК РФ дает ему право, как наследнику умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на сохранение договора аренды в силе.
На основании изложенного истец просит суд признать за Дьяченко В.В. право на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в порядке наследования на земельный участок общей площадью 411 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный в городе <данные изъяты>, №.
В судебном заседании истец Дьяченко В.В. подержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах, суд с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» указал, что под судебным постановлением, указанным в ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Решением Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Гаражно – строительному кооперативу «<данные изъяты>» о возврате земельного участка по окончании срока аренды, установлено, что постановления главы г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешена разработка проекта автостоянки с пунктом технического обслуживания на три поста, мойкой и мини-магазином по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего постановления установлен в соответствии с нормативным сроком проектирования, но не более двух лет со дня его принятия.
Постановлением главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления главы г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № продлён до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью 6 011,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования автостоянки с пунктом технического обслуживания на три поста, мойкой и мини-магазином, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок был передан ФИО5 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель), ФИО5 (арендатор) и Дьяченко В.В. (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который прошел государственную регистрацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.1.1 и 1.3 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила, а ФИО2, принял в полном объёме права арендатора, принадлежащие ФИО5, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении всего земельного участка, кадастровый №, площадью 6 011,00 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель), ФИО2 (арендатор) и ГСК «<данные изъяты>» (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который прошел государственную регистрацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.1.1 и 1.3 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил, а ГСК «<данные изъяты>» принял права арендатора, принадлежащие ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № только в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 5 600.00 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель), ФИО2 (арендатор) и ГСК «<данные изъяты>» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.4 которого срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлён до ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановления главы администрации г. Пензы № утверждён акт выбора земельного участка по размещению кирпичных боксовых гаражей в 2-х уровнях севернее микрорайона № «<данные изъяты>» жилого района «<данные изъяты>».
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ соарендатор объекта аренды (земельного участка) - ФИО2 умер.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) и ГСК «<данные изъяты>» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ГСК «<данные изъяты>» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 5 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства боксовых гаражей. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Землеустроительное дело на спорный земельный участок утверждено в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Управления Роснедвижимости по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен кадастровый учёт изменений объекта недвижимости - спорного земельного участка в части, касающейся вида разрешённого использования.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование спорного земельного участка - для строительства боксовых гаражей.
Вышеуказанные обстоятельства суд считает установленными и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что его отец ФИО2 являлся арендатором земельного участка, расположенного в г. <данные изъяты> <адрес>, и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ он фактически принял земельный участок площадью 411 кв.м., и пользуется им по настоящее время, следовательно он имеет право на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в порядке наследования (ст.1152 ГК РФ) на земельный участок общей площадью 411 кв.м., имеющего кадастровый №.
По мнению суда вышеуказанные доводы истца являются обоснованными, основаны на нормах законодательства, которые применимы в данной ситуации.
Согласно ст.1112 ГК РФ наследство (наследственная масса, наследственное имущество) - это имущественные и некоторые личные неимущественные права и обязанности наследодателя, которые не прекращаются с его смертью, а как одно целое переходят к наследникам на основании норм наследственного права.
Под наследованием (наследственным преемством) понимается переход имущества умершего к другому лицу или другим лицам - его наследникам в установленном законом порядке.
В соответствии с действующим гражданским законодательством, срок, в течение которого должно быть осуществлено принятие наследства, по общему правилу равен 6 месяцам. Это означает, что не позднее указанного срока наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.
Шестимесячный срок исчисляется с момента открытия наследства, т.е. начинает течь на следующий день после смерти наследодателя либо после дня вступления в законную силу судебного решения о признании его умершим.
В соответствии с указанным в законе сроком, истцом было принято наследственное имущество, права на которое были заявлены и включены в наследственную массу в деле о наследстве № за <данные изъяты> год.
Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти истец обратился к нотариусу ФИО4 <адрес> с заявлением о вступлении в права наследства на имущество своего отца - Дьяченко В.В.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца было заведено наследственное дело.
В соответствии с п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, истец фактически принял земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный в г. <данные изъяты> севернее микрорайона № «<данные изъяты>» жилого района «<данные изъяты>» и в настоящее время пользуется им. Доказательств опровергающих указанное суду не представлено.
Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением «О вступлении в договор аренды на земельный участок расположенный севернее микрорайона № «<данные изъяты>» жилого района <данные изъяты>».
Однако, письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Пензы отказано в этом, по той причине, что договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.
С вышеизложенным суд согласиться не может, поскольку согласно п.2 ст.621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Возобновление договора происходит по умолчанию сторон: со стороны Арендатора - это продолжение пользования имуществом, а со стороны Арендодателя - это отсутствие возражений по этому поводу.
Поскольку, истцом осуществлялись платежи за аренду земли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока аренды, то есть платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 171 рубль 22 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 069 рублей 56 коп., по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 436 рублей 91 коп., по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 863 рубля 17 коп., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 764 рубля 75 копеек, а арендодателем данные платежи были приняты, то в силу статей 614 и 621 ГК РФ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Также оплата арендной платы подтверждает факт принятия истцом наследства, после умершего отца.
Кроме того, истцом вышеуказанный земельный участок осваивается, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» и Актом о присвоении адреса объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, то исковые требования Дьяченко В.В. суд считает основанными на законе, следовательно подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дьяченко В.В. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании права на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Дьяченко В.В. право на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в порядке наследования на земельный участок общей площадью 411 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный в городе <данные изъяты>, <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья С.С.Бабанян