РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлейдер Н.А. к Администрации г. Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Шлейдер Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является собственницей квартиры по адресу <адрес>. В период проживания в данной квартире она осуществила перепланировку помещений- комната № увеличена за счет сноса шкафа и уменьшения комнаты №, комнату № присоединила из мест общего пользования без разрешения. Таким образом общая площадь изменилась на 0,1кв.м. в результате фактически произведенной перепланировки образована однокомнатная квартира, в составе которой организованы следующие помещения: жилая комната площадью 11,2 кв.м., коридор площадью 2, 4 кв.м., санузел площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., балкон площадью 0,3 кв.м.
Выполненная перепланировка жилого помещения и устройство лоджии были произведены в целях повышения уровня благоустройства квартиры, все необходимые согласования ею были получены.
На основании изложенного истица просила сохранить принадлежащие ей помещения в квартире № дома № по <адрес> общей площадью 26, 2 кв.м., жилое 11,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Шлейдер Н.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.
Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям г. Пензы Силкина М.А., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование которого указала, что внутренняя перепланировка помещений, расположенные в кв. № дома № по <адрес> была выполнена за счет мест общего пользования. В результате перепланировки было выделено помещение № S=5.7 кв. м. указанно помещение используется как коридор.
Привлеченные в качестве третьих лиц Шмек Н.И., Сураева Т.В., Саксонов В.Ю., Кочетков В.М., Емелина Т.В., Меркулова Е.В., Мурзавева Р.В., Самородова Т.И., Гаврина Л.И., Трифонова М.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. В суд не явились, представили заявление с пробой рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замкну или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено: переустройство и (или) Перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на перестраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) Перепланировка переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласование в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч. 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ.
Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) Перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося с соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № дома № по <адрес> являются согласно договору купли-продажи Шлейдер Н.А.. Истцом была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: комнаты № увеличена за счет сноса шкафа и уменьшения комнаты №, комнату № присоединили из мест общего пользования без разрешения, изменилась общая площадь на 01, кв.м. за счет перепланировки без разрешения.
Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, в результате фактически выполненной перепланировки в квартире № жилого дома № по <адрес>: комната № увеличена за счет сноса шкафа и уменьшения комнаты №, комнату № присоединили из мест общего пользования без разрешения, изменилась общая площадь на 01, кв.м. за счет перепланировки без разрешения.
Названная перепланировка была согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Пензенской области» - согласование от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Заключению Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы, перепланировка помещений в однокомнатной квартире № жилого дома № по <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Однако, правоустанавливающие документы на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с п. 5.4. постановления администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласие всех собственников помещений жилого дома по <адрес> на присоединение к квартире № помещения S=5,7 кв.м. из мест общего пользования, согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ заявителем не представлено.
Согласно же заявления собственников жилых помещений дома № по <адрес> они не возражают против сохранения жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.
Согласно заключению ОАО «Облкоммунпроект» следует, что перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (Постановление Госстроя СССР от 16.5.89 № 78), Безопасная эксплуатация квартиры обеспечена.
Поскольку экспертным заключением, а так же другими согласованиями при проведении переустройства и перепланировки, проведенных в квартире № в доме № по <адрес>, установлено, что права и законные интересы граждан не нарушаются, суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шлейдер Н.А. к администрации г. Пензы, управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., в перепланированном состоянии, со следующим составом помещений: жилая комната площадью – 11,2 кв.м, коридор 2,4 кв.м., санузел 2,3 кв.м., кухня 4,6 кв.м., коридор 5,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.С. Бабанян