Дело N 2-2752/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашкина И.А. к Павликову К.А. о прекращении ипотеки – залога недвижимости в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а он, купил жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 этого договора он выплатил ФИО2 200000 руб. сразу после подписания договора, оставшуюся сумму 800 000руб. обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ В УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация его права собственности на эту недвижимость и регистрация обременения - ипотеки в силу закона. Сумму в 200000 руб. ФИО2 получила от него ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской. Оставшиеся 800 000руб. он был вынужден поместить на депозитный счет нотариуса г. <данные изъяты> ФИО5, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев получить эти деньги.
Её сын и единственный наследник - Павликов К.А. принял наследство, получил у нотариуса ФИО5 указанную сумму и дал письменное согласие на снятие обременения (ипотеки в силу закона) с вышеуказанного жилого дома с земельным участком.
Он обратился в Октябрьский отдел Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о прекращении ограничений, то есть прекращения ипотеки (залога в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ письмами № и № его уведомили о приостановлении государственной регистрации, а затем письмами от ДД.ММ.ГГГГ за №з и №з ему сообщили об отказе в государственной регистрации, ссылаясь на формальные основания и предлагая представить либо заявление от лица, имеющего право требовать возмещение долга по сделке, либо представить решение суда.
Сохранение ипотеки на его недвижимость не позволяет ему использовать его права собственника недвижимости в полном объеме, лишает его права на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. Он выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, единственный наследник продавца - Павликов К.А. в письменной форме подтвердил то обстоятельство, что договор покупателем исполнен и что он, как единственный наследник продавца дал согласие на снятие обременения - ипотеки.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17 п.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил признать прекращенной ипотеку (залог недвижимости в силу закона) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>., возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а соответствующие регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, № погашенными.
В судебном заседании истец Дашкин И.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик Павликов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
С согласия истца в судебном заседании судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, решение полагал на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Дашкиным И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка под индивидуальную жилую застройку, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 913 кв.м., кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом, назначение: 2-этажный, общая площадь 127 кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора продавец продал указанные земельный участок и жилой дом за 1000000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- денежную сумму в размере 200000 рублей продавец получит от покупателя после подписания настоящего договора;
- денежную сумму в размере 800000 рублей будет передана покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется копия расписки ФИО2 о получении по договору купли-продажи 200000 рублей <данные изъяты>.
Договор купли-продажи и переход права собственности к Дашкину И.А. на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 20 данного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности покупателя Дашкина И.А. было обременено ипотекой в силу закона, поскольку оплата по договору купли-продажи произведена покупателем не в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании продавец земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по закону после смерти ФИО2 является ее сын ответчик по делу Павликов К.А.
Согласно квитанции № Дашкин И.А. поместил на депозит нотариусу <адрес> ФИО5 800000 рублей для передачи ФИО2 в связи с погашением долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Павликов К.А. в своем заявлении, удостоверенным нотариусом ФИО5, сообщил, что им получена сумма денег в размере 800000 рублей, которые находились на депозитном счете нотариуса г. <данные изъяты> ФИО5 и были положены Дашкиным И.А. для передачи его матери ФИО2, эти деньги составляют сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная сумма денег перешла к нему по наследству после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом г. <данные изъяты> ФИО6 Настоящим заявлением дал согласие на снятие обременения (ипотеки в силу закона) с вышеуказанного жилого дома с земельным участком, претензий к Дашкину И.А. не имеет.
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По правилам ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной или решения суда о прекращении ипотеки.
Истец Дашкин И.А. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии обременения – ипотеки с земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Однако прекращение ограничения на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, было приостановлено, поскольку у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав – заявление от лица, имеющего право требовать возмещения долга по сделке, либо решение суда, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии управлением Росреестра по Пензенской области было отказано в государственной регистрации в прекращении ограничений на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с требованием о прекращении ограничения на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, им исполнены в полном объеме.
Суд, тщательно исследовав представленные истцом доказательства, с учетом имеющегося в материалах дела заявления ответчика Павликова К.А., законного наследника умершего продавца ФИО2, о согласии на отмену обременения земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, а также наличия доказательств, подтверждающих факт перечисления оставшейся суммы 800000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных им исковых требований, так как обеспеченное залогом обязательство об оплате недвижимого имущества прекращено в силу исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дашкина И.А. удовлетворить.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым №, под индивидуальную жилую застройку, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 913 кв.м., и на жилой дом, назначение: 2-этажный, общая площадь 127 кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 г.
Председательствующий