Заочное решение по делу №2-2823/2010

Дело №2-2823/2010

25 ноября 2010 г.

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Лысевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Фортуна – Инвест» к Крутовой А.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому ООО «Фортуна-Инвест» передает Крутовой А.Ю. денежные средства в размере 150 000 руб. на ремонт квартиры. Согласно договору займа ответчик обязался выплатить основную сумму долга в размере 150 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере 90 120 руб. равными платежами по 10 000 рублей по 10-м числам каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику (п. 3 договора займа). В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу ООО «Фортуна – Инвест» было передано в залог имущество, принадлежащее ответчику Крутовой А.Ю. по праву собственности в виде однокомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. В квартире, являющейся предметом ипотеки, проживает и зарегистрирована Крутова А.Ю. Правами иных третьих лиц предмет ипотеки не обременен. Ответчик Крутова А.Ю. вносила платежи по договору займа нерегулярно. Уже после поддачи искового заявления в суд, принятия его к производству и проведения беседы Крутова А.Ю. оплатила 20000 руб. До этого с ДД.ММ.ГГГГ платежей от ответчика не поступало. В связи с этим по состоянию на настоящий момент за ней сложилась задолженность в размере 141 018 руб.

До последней оплаты сумма основного долга составляла 94870 руб., проценты - 56370 руб., пени, предусмотренные за каждый день просрочки, - 9 778 руб. Согласно п.28 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 2-х раз. Согласно п.4 договора об ипотеке предмет ипотеки оценивается по соглашению сторон в 400 000 рублей. ООО «Фортуна-Инвест» обращалась к ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение. Считает данное уведомление достаточным, т.к. ответчик знает о своем долге и умышленно скрывается от урегулирования данного вопроса. ООО «Фортуна – Инвест» просило взыскать с Крутовой А.Ю. задолженность в размере 141 018 (сто сорок одна тысяча восемнадцать) рублей, а также все судебные расходы; в целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ответчику по праву собственности в виде однокомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 400 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ленская Т.Е., уменьшила заявленные исковые требования в связи с тем, ответчик Крутова А.Ю. произвела оплату в размере 20000 рублей. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Ответчик Крутова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном порядке, причины неявки суду не известны.

С согласия истца в судебном заседании судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор займа денежных средств в размере 150000 рублей.

Согласно п.3 договора займа, заемщик – Крутова А.Ю. обязалась возвратить займодавцу – ООО «Фортуна-Инвест» указанные выше денежные средства 150000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 90120 рублей до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику.

В случае нарушения возврата денежных средств в сроки обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств (п.4 Договора займа).

Данное обязательство обеспечено залогом в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 48,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, предусмотрено: залогодержатель ООО «Фортуна-Инвест», в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в денежном выражении в 400000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру ООО «Фортуна – Инвест» за № Крутовой А.Ю. выдана сумма в размере 150000 рублей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия по погашению долга и процентов по договору займа, истец ООО «Фортуна-Инвест» обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика Крутовой А.Ю. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141018 руб.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, закон устанавливает, что подтверждением исполнения обязательства по письменному договору, каковым является договор займа, являются письменные доказательства, в частности расписки кредитора в получении исполнения обязательства полностью или в части.

Доказательств в подтверждение исполнения обязательства по возврату суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Крутовой А.Ю. в суд не представлены, представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» данный факт отрицал.

При таких обстоятельствах с ответчика Крутовой А.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141018 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

С учетом вышеизложенного, оценив все имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу: поскольку заемщик Крутова А.Ю. не исполняет условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Фортуна-Инвест», исковые требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере оценочной стоимости заложенного имущества, указанную в договорах залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Фортуна – Инвест», на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Фортуна – Инвест» в возврат расходов по оплате госпошлины с Крутовой А.Ю. - 6420 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фортуна – Инвест» к Крутовой А.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Крутовой А.Ю. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141018 (сто сорок одну тысячу восемнадцать) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, - квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Крутовой А.Ю. на праве собственности, путем реализации указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 400000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с Крутовой А.Ю. в пользу ООО «Фортуна – Инвест» в возврат расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 6420 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.

председательствующий