Дело №2-2713/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года город Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составепредседательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Г.В. к ООО «Пензасервисстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Наумов Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Пензасервисстрой» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пензасервисстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого участия, согласно договора, является двухкомнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> доме по <адрес>) общей проектной площадью 46,72 кв.м., в том числе жилой - 19,86 кв.м. стоимостью 1370068 рублей.
Согласно п.3.1-3.2 договора он выплатил ответчику указанную денежную сумму. Застройщик обязан был ввести дом в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать ему квартиру в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ему до настоящего времени не передана в связи с недоделками:
- отопление квартиры, согласно проекта, осуществлено только с ДД.ММ.ГГГГ; - электроснабжение по постоянной схеме осуществлено с ДД.ММ.ГГГГ; Неустойка за просрочку исполнения договора составляет рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (подключение электроснабжения и отопления) - 105 дней. 105дней х 3% х 1370068 рублей = 4315714 рублей - неустойка. Уменьшаю неустойку до двухсот тысяч рублей.
Согласно ст. 13 закона «О защите прав потребителей»- За нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, исполнителем) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд вправе вынести решение о взыскании с продавца (изготовителя, исполнителя), нарушившего права потребителя, в федеральный бюджет штрафа в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуг) не определена - общей цены заказа. (ст.28 закона)
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, (ст. 15 закона). Причиненный мне моральный вред, связанный с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, повлекшей задержку передачи мне квартиры и, соответственно, невозможность пользоваться указанной квартирой, я оцениваю в 50 тысяч рублей.
Защита прав потребителей осуществляется судом.
Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также федеральный антимонопольный орган, федеральные органы исполнительной власти (их территориальные органы), осуществляющие контроль за качеством и безопасностью товаров (работ, услуг), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, (ст. 17 закона)
Учитывая вышеизложенное, просит суд: взыскать с ООО "Пензасервисстрой" в его, Наумова Г.В., пользу неустойку в размере двухсот тысяч рублей, в качестве компенсации морального вреда -пятьдесят тысяч рублей.
В судебное заседание истец Наумов Г.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Соловьев А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО «Пензасервисстрой», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора, ДД.ММ.ГГГГ Наумов Г.В. заключил с ООО «Пензасервисстрой» (Застройщик) договор на участие в долевом строительстве жилья №, предметом которого явилось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу <адрес>). Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру общей проектной площадью 46, 72 кв.м. Планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (пункт 4.1 Договора). Передача квартиры застройщиком и ее принятие инвестором согласно п.6.2 Договора осуществляются по приемо- передаточному акту в 2-х месячный срок после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке при условии полной оплаты стоимости квартиры инвестором.
Свои обязательства по оплате цены договора Наумов Г.В. исполнил в полном объеме.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени квартира не передана Наумову Г.В. по акту приема – передачи в связи с существенными недостатками: - отопление квартиры, согласно проекта, осуществлено только с ДД.ММ.ГГГГ; - электроснабжение по постоянной схеме осуществлено с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком доказательств обратному не представлено.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
Истица обратилась в суд с иском к ООО «»Пензастройсервис» о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока сдачи квартиры, которую он приобрел для проживания, то есть для личных нужд, руководствуясь положениями Закона «О защите прав потребителей».
Суд соглашается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку истец является потребителем работ и услуг, вытекающих из договора на долевое участие в строительстве жилья №, а ответчик ООО «Пензастройсервис» - исполнителем работ и услуг, то есть между сторонами фактически был заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой (нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае неприменимы ввиду получения ответчиком разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ).
Как указывалось выше и не оспаривается сторонами по условиям договора планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (пункт 4.1 Договора). Передача квартиры застройщиком и ее принятие инвестором согласно п.6.2 Договора осуществляются по приемо- передаточному акту в 2-х месячный срок после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке при условии полной оплаты стоимости квартиры инвестором.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени квартира не передана Наумову Г.В. по акту приема – передачи в связи с существенными недостатками: - отопление квартиры, согласно проекта, осуществлено только с ДД.ММ.ГГГГ; - электроснабжение по постоянной схеме осуществлено с ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 27 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы…в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ… или договором о выполнении работ... Срок выполнения работы… может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги)…
Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»:
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы… - сроки окончания выполнения работы…потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение; отказаться от исполнения договора о выполнении работы…. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы…
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день…просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы…, а если цена выполнения работы… договором о выполнении работ…не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы … взыскивается за каждый день… просрочки вплоть до окончания выполнения работы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать …общую цену заказа…
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
При разрешении данного спора бремя доказывания обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе.
Проверяя расчет истца, суд исходит из цены договора 1370068 рублей; периода просрочки равном 105 дням
1370068 руб.х105х3%=4315714 руб.
Истец самостоятельно снизил размер неустойки и просил взыскать в ответчика 200000 рублей.
Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу Наумова Г.В. компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Суд, учитывая, что ответчиком нарушен срок выполнения работ (оказания услуг), истец был вынужден обращаться в суд за защитой нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Наумова Г.В. в размере 50000 рублей.
Согласно п. 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … исполнителя… за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требование истицы о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворено не было, суд взыскивает с ответчика штраф в доход государства в размере 125000 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумова Г.В. к ООО «Пензасервисстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с ООО «Пензасервисстрой» в пользу Наумова Г.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 200 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 0 рублей, а всего 250000 рублей.
Взыскать ООО «Пензасервисстрой» штраф в доход государства в размере 125000 рублей.
Взыскать ООО «Пензасервисстрой» государственную пошлину в доход государства 5400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Бабанян