Решение по делу №2-2171/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2010 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Рябуха Е.И.,

при участии адвоката Лукьяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина А.Н. к ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1», МУП «Жилье-9», Рыбину А.М. о возмещении материального ущерба

УСТАНОВИЛ:

Фомин А.Н. обратился в суд с выше названным иском указывая на то, что он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Находящаяся у него в собственности квартира № в доме № по <адрес> трёхкомнатная общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, состоящая из жилой комнаты № жилой площадью 16,2 кв.м, из жилой комнаты № жилой площадью 10,7 кв.м, из жилой комнаты № жилой площадью 14,3 кв.м, подсобных помещений – кухни № площадью 7,5 кв.м, туалета № площадью 1,4 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, шкафа № площадью 1,2 кв.м, коридора № площадью 12,9 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом инвентарный №, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ Проживает и зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Паспортом <данные изъяты> № выданным ОВД <данные изъяты> района г. <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ он тяжело болен <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ему сделали тяжелую операцию <данные изъяты>. И с этого времени он является инвалидом 2 группы. Копия Амбулаторной медицинской карты № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ его квартира была отремонтирована полностью. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время, когда они отсутствовали дома его квартира № в доме № по <адрес> практически полностью была затоплена холодной водой. Были затоплены жилая комната № жилой площадью 16,2 кв.м, жилая комната № жилой площадью 10,7 кв.м, (залиты водой стены, потолок и весь пол), подсобные помещения – кухня № площадью 7,5 кв.м, протески по стене, а жилая комната № жилой площадью 14,3 кв.м, протечка по стене, а подсобные помещения туалета № площадью 1,4 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, шкафа № площадью 12 кв.м, коридора № площадью 12,9 кв.м. залиты полностью потолок, стены, пол, который даже вздулся весь. Было установлено, что затопление нашей квартиры произошло из квартиры № владелец - Рыбин А.М., расположенной над нашей квартирой. Причиной затопления стала протечка в трубе-стояке холодного водоснабжения, в результате коррозии металла трубы. Сразу же по затоплению ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием соседей из квартир № и с участием ФИО2, супруги владельца затопившей нас квартиры № - Рыбина А.М., был составлен Акт о том, что в квартире № сгнил стояк центрального холодного водоснабжения, что было причиной затопления его квартиры №. Также в акте они указали, что вода в квартире находилась в зале, спальной, на кухне, в туалете, ванной, коридоре, нанесен видимый ущерб вышеперечисленным помещениям в квартире и находящимся в них вещам. Работники МУП «Жильё-9» пришли на следующий день ДД.ММ.ГГГГ визуально осмотрели затопившую квартиру №, установили, что затопление произошло вследствие прорыва образовавшегося в стояке холодного водоснабжения в квартире №. А вот пострадавшую квартиру истца не осмотрели. Осмотр квартиры истца состоялся только ДД.ММ.ГГГГ факт затопления квартиры истца из квартиры № вследствие прорыва в стояке холодного водоснабжения установили. Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Жильё-9» истец требовал незамедлительно создать комиссию и документально зафиксировать факт затопления его квартиры, факт прорыва в стояке холодного водоснабжения в квартире № вследствие его изменений. Только после обращения истца с жалобой в Администрацию <адрес> ко нему в квартиру пришла комиссия. Комиссия МУП «Жильё-9» пришла только ДД.ММ.ГГГГ осмотрели и составили Акт проверки. Согласно Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ была обследована квартира № в доме № по <адрес> и установлено, что имел место факт залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч 25 мин. Из вышерасположенной квартиры №. В ходе обследования комиссия выявила, что в квартире № в коридоре потолки выполненные из гипсокартона и в местах их соединений образовались трещины, в местах соединений нарушено уплотнение обоев, в ванной на потолке выполненного из гипсокартона видны следы разводов от залива и произошло нарушение багета, обои отошли от стен, полы, выполненные из ламинита имеют выпуклости, в зале на потолке разводы от протечки, на обоях проявление желтизны, в спальне на потолке разводы от протечки, обои пожелтели, на кухне разводы от протечки, в туалете размыты соединения между кафельными плитками, электропроводка и осветительные приборы в квартире залиты водой. Залив в квартире произошел в результате аварийной ситуации на трубопроводе подающего стояка холодного водоснабжения в квартире №. В данном Акте истцом была сделана запись, что данный акт не в полном объёме отражает причинённый квартире ущерб. Факт залива квартиры истца и его причины также подтверждаются Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жильё-9», в котором указано, что в квартире № был демонтирован участок трубы, явившейся причиной залива, на что был составлен акт работниками МУП «Жильё-9», также подтверждено отключение электроэнергии в моей квартире в виду залива квартиры. После настоятельного требования истца обрезок трубы с коррозийным свищём из квартиры № был передан ему и он его отдал на экспертизу. Из письма Администрации г. Пензы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу затопления его квартиры № проведено комиссионное обследование, составлены акты, МУП «Жильё-9» выполнил работы по ремонту труб холодного водоснабжения (стояка) в вышерасположенной квартире, на производственном совещании директору МУП «Жильё-9» указано на недопустимость невнимательного отношения к заявкам жителей. По поводу залива квартиры истца, причиненного ему ущерба, определения стоимости восстановительных, ремонтных работ, определения причины протечки трубы в кв. №, он обратился в АНО «<данные изъяты>» за проведением экспертного обследования моей квартиры. Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<данные изъяты>» в результате залива квартиры № повреждениям подверглись все помещения квартиры, повреждены провода электропроводки в помещении туалета (искрят). Ремонт в квартире после залива не производился. На момент экспертного осмотра в помещениях квартиры установлены повреждения внутренней отделки заливом. Состояние элементов отделки на момент экспертного осмотра следующий:

- жилая комната № жилой площадью 16,2 кв.м, темные пятна на поверхности обоев, отслоение обойного полотна, от основания, отслоение обоев в стыках полотен, разрушение штукатурки стен, на потоке следы высохшей влаги в виде темных пятен, разрушение штукатурки в виде трещин.

- жилая комната № жилой площадью 10,7 кв.м, темные пятна на поверхности обоев, отслоение обойного полотна, от основания, отслоение обоев в стыках полотен, разрушение штукатурки стен, на потоке следы высохшей влаги в виде темных пятен, разрушение штукатурки в виде трещин, коробление основания пола, волнообразное вздутие линолеума,

- жилая комната № жилой площадью 14,3 кв.м, коробление основания, волнообразное вздутие линолеума, коробление, трещины на поверхности дверной коробки

- кухня № площадью 7,5 кв.м, темные пятна на поверхности обоев, штучное отслоение облицовочной плитки, темные пятна по поверхности потолка, разрушение штукатурки, коробление покрытия пола, деревянная дверь имеет коробление дверного полотна, наличников, дверной коробки.

- туалет № площадью 1,4 кв.м, отслоение облицовочной плитки, разрушение затирных швов, коробление, провисание дверного полотна

- ванной № площадью 2,6 кв.м, разрушение штукатурки в виде трещин, темные пятна на поверхности стен и потолка

- шкафа, кладовая № площадью 12 кв.м, темные пятна на поверхности обоев, расхождение обоев в стыках полотнищ, коробление двери

- коридора № площадью 12,9 кв.м, темные пятна на поверхности обоев, отслоение обойного полотна, от основания, отслоение обоев в стыках полотен, разрушение штукатурки стен, коробление обшивки стен из гипсокартона, разрушение окрасочного слоя потолка, коробление обшивки потолка, массовое коробление планок ламинатного покрытия пола.

Согласно Локальной смете стоимость восстановительного ремонта квартиры № после залива всего 137966 руб.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<данные изъяты>» в ходе осмотра трубопроводов обнаружено, что наружная поверхность стояка холодного водопровода коррозирована, в результате коррозии участок трубы стояка холодного водопровода, разрушился (образовался свищ). Поверхность пола рядом со стояками на момент экспертного осмотра находилась в увлажненном состоянии. Вывод: в результате коррозии произошло ухудшение эксплутационных свойств металла и как следствие локальное разрушение (свищ) поверхности металла трубы стояка холодного водопровода. Через разрушенный участок трубы (свищ) произошла протечка воды.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<данные изъяты>» ремонт утрата товарной стоимости мебели в квартире истца следующая:

- набор корпусной мебели для кухни угловой – имеет повреждения в виде расслоения плит корпуса в нижней части, отслоение кромочного материала по срезам плит как на нижних так и на верхних тумбах, навесных шкафах, расслоение фасадных деталей, возникшие от воздействия влаги на большую часть деталей корпуса и фасада гарнитура, потребительские свойства мебели в результате воздействия влаги утрачены. Стоимость гарнитура с учетом эксплутационного износа 17773 руб.50 коп.

- матрац двухсторонней мягкости «<данные изъяты>» с обеих сторон имеет повреждения, пятна желтого и серого тона, внутри следы плесневого гриба внутренние детали влажные, данные повреждения возникли в результате долгосрочного воздействия влаги, потребительские свойства в результате воздействия влаги утрачены. Стоимость с учётом эксплутационного износа 6460 руб.

- ковры полушерстяные 4 шт. – в результате залива водой, сход красителя, посторонние включения, следы плесневого гриба. Данные дефекты возникли в результате воздействия влаги с содержанием растворенных в ней мела, известки и т.д., потребительские свойства в результате воздействия влаги утрачены. Стоимость с учётом эксплутационного износа 2541 руб. 50 коп.

Таким образом, сумма снижения товарной стоимости имущества в квартире № поврежденного заливом и стоимость услуг по химической очистки ковров составит 26775 руб. 50 коп.

Общая сумма ущерба согласно Акта экспертного исследования составляет 137966 руб. 86 коп. + 26775 руб. 50 коп. = 164742 руб.36 коп.

Экспертное исследование истец проводил по Договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказания экспертной услуги 17000 рублей, что подтверждается Счётом № от ДД.ММ.ГГГГ на 17000 руб., Квитанцией серия АР № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в квартире вся электропроводка была залита водой и квартиру во избежание пожара отключили от электроэнергии, то истцу пришлось купить мощный фонарь стоимостью 750 руб., для передвижения по квартире в темное время суток.

Итого сумма убытков с учётом всех расходов составила 164742 руб. 36 коп. + 17000 руб. + 750 руб. = 182492 руб. 36 коп.

Согласно ст. 15 ГК РФ - 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ - 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1069 ГК РФ - Вред причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов,…, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Согласно ст. 1082 ГК РФ - Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

С ДД.ММ.ГГГГ истец тяжело болен <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ему сделали тяжелую операцию <данные изъяты>. И с этого времени он являюсь инвалидом № группы. Копия Амбулаторной медицинской карты № от ДД.ММ.ГГГГ Инвалид № группы, Справка ФГУ «<данные изъяты>» серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ копии подтверждающих документов прилагаются. И потрясение в виде полного залива его квартиры неизбежно повлекло ухудшение его здоровья в связи, с чем он вынужден был ДД.ММ.ГГГГ обратиться за медицинской помощью, о чём имеется запись в его Амбулаторной карте, его хотели сразу госпитализировать, но в виду необходимости его присутствия как собственника при обследовании квартиры и составления документов, вынужден был госпитализацию отложить, и стал проходить курс лечения амбулаторно, о чём также имеется запись. Нервное, физическое потрясение пережитое в связи с затоплением всей его трехкомнатной квартиры, перенесенный стресс могли стать для меня последними прижизненными переживаниями, при его тяжелом заболевании ишемической болезнью, перенесенными инфарктами, операцией на сердце и прогрессирующей стенокардии. То есть всё это могло закончиться для него летальным исходом. Коммунальные услуги оплачиваются своевременно, дом на содержании находиться у ООО «Управляющая организация «Жильё-9-1», расположенной в <адрес>. Истец, как владелец трёхкомнатной квартиры № общей площадью 66,8 кв.м, а также все остальные собственники и квартиросъёмщики квартир в данном доме ежемесячно оплачиваем ООО «Управляющая организация «Жильё-9-1» плату за содержание и ремонт дома. В частности все владельцы квартир, в том числе и владелец залившей истца квартиры № Рыбин А.М. равноценно оплачивает в управляющую организацию 966 руб. 60 коп. за содержание и ремонт жилья. Однако, как видно из обстоятельств, причин залива квартиры ООО «Управляющая организация «Жильё-9-1», и обслуживающее наш дом МУП «Жильё-9» <данные изъяты> района г. Пензы расположенное по <адрес>, проверку, контроль за состоянием труб, стояков в квартирах, профилактику и их ремонт должным образом не осуществляют. Вследствие чего и произошёл прорыв трубы - стояка ХВС в квартире №, в виду коррозии металла трубы. Дом наш построен в 1980 году, 30 лет назад и за это время капитального ремонта не было, трубы-стояки ХВС, ГВС, и др. в доме не менялись. Таким образом, залив, затопление ДД.ММ.ГГГГ квартиры № явилось следствием ненадлежащего содержания коммуникаций нашего дома ООО «Управляющая организация «Жильё-9-1» и обслуживающим дом МУП «Жильё-9».

Согласно ст. 153 ЖК РФ - 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 154 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 1064, 1069, 1082 ГК РФ, ст.ст. 154, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 131-133, 194-199 ГПК РФ, просит суд взыскать с ООО «Управляющая организация «Жильё-9-1» <адрес>, с МУП «Жильё-9» <адрес>, с Рыбина А.М., проживающего: <адрес>, в пользу Фомина А.Н. - 182492 руб. 36 коп. (стоимость восстановительного ремонта квартиры № после залива 137966 руб., сумма снижения товарной стоимости имущества в квартире № поврежденного заливом и стоимость услуг по химической очистки ковров 26775 руб. 50 коп., всего 164742 руб.36 коп., по Договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказания экспертной услуги 17000 руб., фонарь стоимостью 750 руб., в счёт возмещения причиненных убытков заливом квартиры № в доме № по <адрес>.

В судебном заседании истец Фомин А.Н. доводы, изложенные в иске, а также ранее в судебных заседаниях поддержал, уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков в его пользу утрату товарной стоимости от повреждения после залива мебели в размере 14720 рублей, матраца 48000 рублей, стоимость работ и затрат по восстановительному ремонту квартиры в размере 100243 руб., тем самым согласился с результатами проведенной комплексной судебной строительно-технической и товароведческой экспертизы. Кроме того, просил взыскать с ответчиков в его пользу стоимость проведенной экспертной услуги в размере 17000 рублей, и стоимость фонаря в размере 750 рублей, а всего 137513 рублей.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» - Булаев К.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1 - Разиной И.А., согласно которым, ООО «УО «Жилье-9-1» обслуживает общее имущество многоквартирного дома, в том числе и дом № по <адрес>, с жильцами заключен договор на обслуживание дома. За обслуживание дома берется плата. Работы по техническому содержанию дома проводит ООО «УО «Жилье-9-1», в том числе плановые работы, носящий текущий характер. Ремонт дома проводится на основании общего решения собственников. Дом № по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. И действительно, никаких ремонтных работ в доме не проводилось. В указанном доме установлен стальной трубопровод, срок эксплуатации которого истек. Собственники жилых помещений должны инициировать общее собрание, принять на нем решение о том, какой ремонт в доме необходимо провести и найти, кто этот ремонт будет осуществлять. В доме № по <адрес> не были проведены коммунальные работы, которые требовалось провести, а ООО «УО «Жилье-9-1» не занимается ремонтными работами. Следовательно, ответственности по заливу квартиры истца ООО «УО «Жилье-9-1» не несет. В соответствии с ЖК РФ ООО «УО «Жилье-9-1» может осуществлять работы с привлечением подрядной организации, в данном случае подрядной организацией в доме № по <адрес> является МУП «Жилье-9», с которым заключен договор подряда. В соответствии с п.5.3 подрядного договора в случае некачественного выполнения подрядчиком услуг и работ, предусмотренных договором, подрядчик самостоятельно несет перед третьими лицами материальную ответственность в полном объеме, причиненного по его вине ущерба. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ пролонгируется каждый год, и действовал на момент залива спорной квартиры. Согласно ГК РФ вред, причиненный имущество гражданина должен быть возмещен виновным лицом. В данном случае, если вина будет установлена, виновником залива будет являться МУП «Жилье-9». Дополнил, что при указанных обстоятельствах ООО «УО «Жилье-9-1» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, просил суд в иске Фомина А.Н. к УО «Жилье-9-1» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Жилье-9» - Сильнов А. Н. исковые требования не признал, пояснил, что МУП «Жилье-9» - это подрядная организация, так как она осуществляет технический ремонт зданий, сооружений. Если бы протечка воды произошла по халатному отношению со стороны работников МУПа, то тогда вина полностью, лежала на МУП «Жилье-9». ООО «УО «Жилье-9-1» была уведомлена о том, что необходимо делать ремонт в доме № по <адрес>. Однако никаких претензий со стороны жильцов дома о том, что необходимо провести ремонт труб не поступало. Считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1». Все условия договора на осуществлении ремонтных работ, заключенный с ООО «УО «Жилье-9-1» МУП выполняет. Перечень данных работ находится в приложении к договору на осуществление ремонтных работ, где содержится, в том числе ремонт инженерно-технических коммуникаций, ремонт зданий, сооружений и др. Истцу было известно о том, что необходимо в доме провести ремонтные работы. Инициатива по проведению определенных видов работ должна исходить от собственников жильцов. Собственники должны провести общее собрание и на нем принять решение, какие работы необходимо провести. Ответчик Рыбин также должен был оповестить собственников жилых помещений в его доме о том, что трубы в его квартире находятся в неисправном состоянии. По старому ЖК РСФСР сотрудники МУПа обязаны были проходить квартиры в доме, и проверять в каком состоянии находятся трубы. Сейчас такого нет, так как все квартиры находятся в собственности. В настоящее время каждый собственник должен осуществлять контроль за состоянием инженерно-технических коммуникаций в своей квартире. Ни ответчик Рыбин, ни истец Фомин в МУП с заявками не обращались. На основании изложенного просил суд в иске к МУП «Жилье-9» отказать.

Ответчик – Рыбин А.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключения экспертов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом, Фомин А.Н. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Согласно пояснений истца ДД.ММ.ГГГГ в дневное время, когда он отсутствовал дома его квартира № в доме № по <адрес> практически полностью была затоплена холодной водой. Затопление произошло из квартиры №, расположенной этажом выше, владельцем которой является Рыбин А.М.. Причиной затопления стала протечка в трубе-стояке холодного водоснабжения, в результате коррозии металла трубы.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного акта, была обследована квартира № в доме № по <адрес> и установлено, что имел место факт залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч 25 мин. из вышерасположенной квартиры №. В ходе обследования выявилено, что в квартире № в коридоре потолки выполненные из гипсокартона и в местах их соединений образовались трещины, в местах соединений нарушено уплотнение обоев, в ванной на потолке выполненного из гипсокартона видны следы разводов от залива и произошло нарушение багета, обои отошли от стен, полы, выполненные из ламинита имеют выпуклости, в зале на потолке разводы от протечки, на обоях проявление желтизны, в спальне на потолке разводы от протечки, обои пожелтели, на кухне разводы от протечки, в туалете размыты соединения между кафельными плитками, электропроводка и осветительные приборы в квартире залиты водой. Залив в квартире № произошел в результате аварийной ситуации на трубопроводе подающего стояка холодного водоснабжения в квартире №. Факт залива квартиры истца и его причины также подтверждаются Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жильё-9», в котором указано, что в квартире № был демонтирован участок трубы, явившейся причиной залива, на что был составлен акт работниками МУП «Жильё-9».

По факту залива квартиры, причиненного ущерба, определения стоимости восстановительных, ремонтных работ, определения причины протечки трубы в кв. №, истец обратился в АНО «<данные изъяты>» за проведением экспертного обследования его квартиры.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<данные изъяты>», представленного в материалах дела, в результате залива квартиры № повреждениям подверглись все помещения квартиры, повреждены провода электропроводки в помещении туалета (искрят). Ремонт в квартире после залива не производился. На момент экспертного осмотра в помещениях квартиры установлены повреждения внутренней отделки заливом. Состояние элементов отделки на момент экспертного осмотра следующий:

- ванной № площадью 2,6 кв.м, разрушение штукатурки в виде трещин, темные пятна на поверхности стен и потолка

Согласно Локальной смете стоимость восстановительного ремонта <адрес> после залива составила 137966 руб.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<данные изъяты>», также имеющегося в материалах дела, в ходе осмотра трубопроводов обнаружено, что наружная поверхность стояка холодного водопровода коррозирована, в результате коррозии участок трубы стояка холодного водопровода, разрушился (образовался свищ). Поверхность пола рядом со стояками на момент экспертного осмотра находилась в увлажненном состоянии. Вывод: в результате коррозии произошло ухудшение эксплутационных свойств металла и как следствие локальное разрушение (свищ) поверхности металла трубы стояка холодного водопровода. Через разрушенный участок трубы (свищ) произошла протечка воды.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<данные изъяты>», представленного в материалах дела, ремонт утрата товарной стоимости мебели в квартире истца следующая:

Таким образом, сумма снижения товарной стоимости имущества в квартире № поврежденного заливом и стоимость услуг по химической очистки ковров составила 26775 руб. 50 коп.

Общая сумма ущерба согласно Актов экспертного исследования составляет 137966 руб. 86 коп. + 26775 руб. 50 коп. = 164742 руб.36 коп.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9, полностью поддержала данное ей заключение о стоимости восстановительного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ

Эксперт ФИО10, также допрошенная в судебном заседании, полностью поддержала данное ей заключение от ДД.ММ.ГГГГ об утрате товарной стоимости мебели в квартире истца.

Не соглашаясь с вышеназванными экспертными заключениями, стороной ответчика в лице представителя МУП «Жилье 9» - Сильнова А.Н. в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, было заявлено ходатайство о назначении комплексной судебной строительно-технической и товароведческой экспертизы с целью определения стоимости материального ущерба, причиненного в результате залива холодной водой квартиры по адресу: <адрес>, а также определении утраты товарной стоимости набора корпусной мебели для кухни, матраца, ковров в количестве 4-х штук. Проведение указанной экспертизы, по ходатайству стороны ответчика было поручено экспертам АНО «<данные изъяты>» г. Пензы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, утрата стоимости от повреждения составляет: набора корпусной мебели – 14720 рублей, матраца 4800 рублей. Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 полностью подтвердила данное ей заключение.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость затрат по восстановительному ремонту квартиры № дома № по <адрес> составляет 100243 рубля. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 полностью подтвердил данное им заключение.

Не доверять вышеназванным заключениям экспертов ФИО11 и ФИО12 у суда оснований не имеется. Они являются специалистами в своей области, имеют высшее техническое образование. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомом ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», является мотивированной, содержит ссылки на нормативные акты и литературу.

Судом установлено, что ООО «УО «Жилье-9-1» обслуживает общее имущество многоквартирного дома № по <адрес>.

Согласно представленной в материалах дела копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УО «Жилье-9-1» и МУП «Жилье-9» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. В соответствии с условиями названного договора, «подрядчик» в лице МУП «Жилье-9» обязуется выполнять согласно заданию «заказчика» ООО «УО «Жилье-9-1» работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. В приложении № к названному договору, копия приложения также представлена в материалах дела <данные изъяты>, дом № по <адрес>, указан в списках домов, переданных на содержание и ремонт «заказчиком» ООО «УО «Жилье-9-1» «подрядчику» МУП «Жилье-9».

В соответствии с условиями вышеназванного договора, «подрядчик» в лице МУП «Жилье-9» обязуется выполнять согласно заданию «заказчика» ООО «УО «Жилье-9-1» работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Перечень работ выполняемых «подрядчиком» в лице МУП «Жилье-9» указан в приложении №, копия которого также представлена в материалах дела <данные изъяты>.

В вышеназванный перечень, выполняемых МУП «Жилье-9», работ входит, в том числе, ремонт труб холодного водоснабжения, а также проверка и ревизия систем ХВС в доме № по <адрес> (п.п. 4.1, 4.25).

Как установлено судом, и не оспорено участниками процесса, залив квартиры истца произошел из квартиры № владельцем которой является ответчик Рыбин А. М., Причиной залива стала протечка в трубе-стояке холодного водоснабжения, в результате коррозии произошло ухудшение эксплутационных свойств металла и как следствие локальное разрушение (свищ) поверхности металла трубы стояка холодного водопровода. Через разрушенный участок трубы (свищ) и произошла протечка воды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца, и как следствие этому, причинение материального ущерба, произошел по вине ответчика в лице МУП «Жилье-9».

Вина сособственника квартиры № дома № по <адрес> – Рыбина А.М., а также ООО «УО «Жилье 9-1» в причинении ущерба истцу Фомину А.Н. не установлена, в связи с чем, ответственность за причиненный вред должна быть возложена на МУП «Жилье-9». Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований к Рыбину А.М. и ООО «УО «Жилье 9-1».

При определении размере причиненного истцу материального ущерба в результате залива, суд принимает за основу экспертные заключения № и №, согласно которым:

- утрата стоимости от повреждения мебели составляет: набора корпусной мебели – 14720 рублей, матраца 4800 рублей;

- стоимость затрат по восстановительному ремонту квартиры № дома № по <адрес> составляет 100243 рубля.

С учетом уточненных истцом исковых требований, суд, считает необходимым взыскать с ответчика МУП «Жилье-9» в пользу Фомина А.Н., в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом:

- 100243 рубля - стоимость затрат по восстановительному ремонту квартиры № дома № по <адрес>;

- 14720 рублей - утрата стоимости набора корпусной мебели;

- 4800 рублей - утрата стоимости матраца.

Кроме того, поскольку в квартире истца вся электропроводка была залита водой и квартиру во избежание пожара отключили от электроэнергии, то истцу пришлось купить мощный фонарь стоимостью 750 руб., для передвижения по квартире в темное время суток. Указанная сумма, также, по мнению суда, подлежит взысканию в пользу истца Фомина А.Н. с ответчика МУП «Жилье-9»

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Экспертное исследование истец проводил по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказания экспертной услуги 17000 рублей, что подтверждается счётом № от ДД.ММ.ГГГГ на 17000 руб., квитанцией серия АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика МУП «Жилье-9» в пользу истца Фомина А.Н. подлежит взысканию стоимость проведенной экспертной услуги в размере 17000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина А.Н. удовлетворить.

Взыскать с МУП «Жилье-9» в пользу Фомина А.Н. в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 100243 (Сто тысяч двести сорок три) рубля - стоимость затрат по восстановительному ремонту квартиры № дома № по <адрес>; 14720 (Четырнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей - утрата стоимости набора корпусной мебели; 4800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей - утрата стоимости матраца; 17000 (Семнадцать тысяч) рублей - стоимость оказания экспертной услуги; 450 (Четыреста пятьдесят) рублей – стоимость фонаря; а всего сумму 137513 (Сто тридцать семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей.

В части заявленных Фоминым А.Н. исковых требований к Рыбину А.М. и ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года

Судья В.А. Романова