ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива «Садовый» к Баукову А.Г. и Бауковой Л.А. о запрете использования квартиры в качестве нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно – строительный кооператив «Садовый» обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Баукову А.Г. и Бауковой Л.А. о запрете использования квартиры в качестве нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики Бауков А.Г. и Баукова Л.A. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответственно членами ЖСК «Садовый».
В настоящее время квартира № указанного жилого дома приспособлена под административное помещение и используется как нежилое помещение. Правоустанавливающие документы, предоставляющие право использовать квартиру жилого дома в качестве офисного помещения, в установленном законом порядке у собственников жилья отсутствуют.
Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Однако, с момента открытия ответчиками офиса ООО «<данные изъяты>» в квартире, законные права и интересы жильцов дома нарушаются в систематической форме. Сотрудники офиса курят в подъезде, загрязняют лестничные площадки, загромождают своим личным транспортом прилегающую к подъезду территорию.
Перечисленные факты нашли свое подтверждение в ходе проведенной проверки комиссией в составе специалиста Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области ФИО4, старшего помощника прокурора ФИО5, председателя ЖСК «Садовой» Галаховой Т.В.
Прокуратурой Октябрьского района г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении.
Принятые правозащитными компетентными органами меры по охране прав и законных интересов жильцов многоквартирного жилого дома не дали ожидаемого положительного результата.
В настоящее время сотрудники офиса ООО «<данные изъяты>» по-прежнему загрязняют подъезд, шумят, курят, ставят личные автомобили под окнами жильцов. Считают, что своими неправомерными действиями ответчики нарушают правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, гражданское право жильцов дома № по <адрес> должно быть защищено путем устранения препятствий пользования жилыми помещениями, которые принадлежат им на законных основаниях.
На основании выше изложенного истец просит суд признать действия Баукова А.Г. и Бауковой Л.A. незаконными, нарушающими ст.ст.17, 30 Жилищного кодекса РФ.
Запретить Баукову А.Г. и Бауковой JI.A. использовать принадлежащую им на праве собственности квартиру № в доме <адрес> по <адрес> в качестве нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности.
В судебном заседании представитель ЖСК «Садовый» - Галахова Т.В., уточнила исковые требования и просила суд запретить Баукову А.Г. и Бауковой JI.A. использовать принадлежащую им на праве собственности квартиру № в доме № по <адрес> в качестве нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности.
Уточнение иска принято судом.
Ответчики Бауков А.Г. и Баукова JI.A. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Тщательно исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов гражданского дела, Бауков А.Г. и Баукова Л.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и соответственно членами ЖСК «Садовый».
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики используют вышеуказанную квартиру в качестве административного помещения, то есть как нежилое помещение.
Утверждение представителя истца о том, что ответчики в нарушение требований законодательства РФ эксплуатируют жилое помещение не по целевому назначению, по мнению суда, является обоснованным.
Согласно ст.34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
Согласно ч.1,2 ст.35 право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом... распоряжаться иным способом.
Согласно ч.2 ст.17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.
Главой 3 ЖК РФ предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Бауков А.Г. и Баукова Л.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и соответственно членами ЖСК «Садовый». Помещение является жилым.
Согласно материалам надзорного производства по факту обращения жителей дома № по <адрес> по вопросу неправомерных действий Баукова А.Г. и Бауковой Л.А., представленного прокуратурой Октябрьского района г. Пензы по запросу суда, в ходе проведенной проверки прокуратурой района установлено, что Бауков А.Г. использует квартиру №, расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома № по <адрес> не по назначению, а именно как офис ООО «<данные изъяты>». Данная организация занимается <данные изъяты>.
По результатам проведенной проверки прокуратурой Октябрьского района г. Пензы ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении Баукова А.Г. за нарушение жилищного законодательства по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ, которое было направлено для рассмотрения в Управление государственной жилищной инспекции Пензенской области.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной жилищной инспекции Пензенской области было вынесено постановлением по делу об административном правонарушении в области охраны собственности № которым Бауков А.Г. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ об административных правонарушениях и подвергнут штрафу в размере 1000 рублей.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что действительно Бауковым А.Г. нарушается жилищное законодательство, а именно правила пользования жилыми помещениями – использование жилого помещения не по назначению, следовательно требования истца подлежат удовлетворению.
Каких либо доказательств, опровергающих вышеизложенное ответчиком Бауковым А.Г. суду не представлено, в то время как согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что с момента открытия в квартире № дома № по <адрес> офиса, в подъездах постоянно находятся посторонние люди, которые курят, ставят машины, шумят, тем самым нарушают права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Эксплуатация жилого помещения не по целевому назначению, по мнению суда, противоречит принципам, закрепленным в ЖК РФ, которыми являются соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.34,ч.1,2 ст.35 Конституции РФ, ст.209, ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.17, п.1 ст.30 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно – строительного кооператива «Садовый» к Баукову А.Г. и Бауковой Л.А. о запрете использования квартиры в качестве нежилого помещения, удовлетворить.
Запретить Баукову А.Г. и Бауковой Л.А. использовать принадлежащую им на праве собственности квартиру № в доме № по <адрес> в качестве нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С.Бабанян