Дело №2-2983/2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 декабря 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составепредседательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Пензы к Бархатюк В.С., Бархатюк В.Т., Волошину В.В. о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы». В настоящее время квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях. Согласно копии лицевого счета общая площадь спорной квартиры составляет 50,2 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г.Пензы уведомила ответчиков о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу и потребовала произвести снос данного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам взамен изымаемого жилого помещения была предложена квартира № общей площадью 60,0 кв.м. в доме № по <адрес>. На данное предложение ответчики согласия не выразили. Согласно заключения независимого оценщика ФИО5 рыночная стоимость квартиры № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1432316 рублей. Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа истцом данного жилого помещения с выплатой ответчику выкупной цены в размере 1432316 рублей.
Представитель истца Администрации г. Пензы, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явиляс, причин неявки суду не сообщил.
Ответчики Бархатюк В.С., Бархатюк В.Т., Волошин В.В., извещенные в установленном законом порядке о явке в суд, не явились, причин неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бархатюк В.С., Бархатюк В.Т., Волошин В.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры № общей площадью 50,2 кв.м. в доме № по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги и поквартирной карточки по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО6, Бархатюк В.С., Волошин В.В.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бархатюк В.Т. Администрацией г.Пензы направлено требование о сносе жилого помещения, в котором указано, что Постановлением главы Администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос или реконструкцию жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бархатюк В.Т. Администрацией г.Пензы в связи с признанием дома № по <адрес> аварийным, было направлено письмо с предложением взамен изымаемого жилого помещения квартиры № в указанном доме, принадлежащей на праве собственности, квартиру № общей площадью 60,0 кв.м. в доме № по <адрес> для последующего оформления договора мены.
Согласно ч. 3 ст. 32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Исходя из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условий выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Судом установлено, что соглашения о выкупной цене между истцом и ответчиками не достигалось ввиду того, что предложения о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа жилого помещения, что предусмотрено ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, Администрацией г.Пензы ответчикам не поступало, размер выкупной цены жилого помещения с ними не обсуждался.
Представленное в судебное заседание требование о мене не свидетельствует о достижении соглашения с ответчиками о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа жилого помещения при не заключении договора мены жилого помещения. В суд не представлены доказательства уведомления ответчиков о выкупе их жилого помещения, лишь имеется уведомление о мене, не о выкупе.
Следовательно, Администрация г.Пензы обратилась в суд с иском к Бархатюк В.С., Бархатюк В.Т., Волошину В.В. о выкупе жилого помещения без соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел и предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Администрации г.Пензы к Бархатюк В.С., Бархатюк В.Т., Волошину В.В. о выкупе жилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации г.Пензы к Бархатюк В.С., Бархатюк В.Т., Волошину В.В. о выкупе жилого помещения оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Е.Г. Жукова