Дело № 2-3200/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 декабря 2010 года. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составепредседательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева А.С. к Аверкиевой Т.Г., Авдеевой О.А. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Авдеев А.С. обратился в суд с иском к Аверкиевой Т.Г. и Авдеевой О.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, указав, что ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Авдеевой О.А..
ДД.ММ.ГГГГ по почте он получил сообщение без подписи и даты о том, что <данные изъяты> доля вышеуказанной квартиры продается за 750 000 рублей и что в течение месяца со дня получения этого сообщения он может реализовать свое преимущественное право покупки этой доли.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ он не сообщил Авдеевой О.А. о своем намерении купить продаваемую долю.
Однако ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что Авдеева О.А. подписала договор купли-продажи с ответчицей, Аверкиевой Т.Г., согласно которому <данные изъяты> доля квартиры продается за 650000 рублей. Сторонами по договору в Управление Росреестра по Пензенской области представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Он известил Авдееву О.А. о своем намерении приобрести долю в квартире за цену, указанную в договоре купли-продажи - 650000 рублей с условием расчета в день подписания договора купли-продажи. Однако она сообщила, что доля уже продана и от обсуждения этого вопроса отказалась.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При таких обстоятельствах полагает, что отчуждение Авдеевой О.А. своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру Аверкиевой Т. Г. произведено с нарушением с нарушением моего преимущественного права покупки продаваемой доли, поскольку он как участник долевой собственности о намерении Авдеевой О.А. продать
свою долю постороннему лицу в письменной форме с указанием цены в размере 650000 рублей извещен не был.
В силу ч. 3 выше названной норма материального права при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 250 ГК РФ, просит суд: перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в
праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, заключенному между Авдеевой О.А. и Аверкиевой Т.Г. на Авдеева А.С.; взыскать с Авдеева А.С. в пользу Аверкиевой Т.Г. в возмещение понесенных ей при покупке <данные изъяты> доли квартиры № дома № по <адрес> расходов в сумме 651500 рублей.
В судебном заседании истец подтвердил изложенные выше обстоятельства и просил суд его требования удовлетворить.
Ответчики Аверкиева Т.Г., Авдеева О.А. заявленные исковые требования признали в полном объёме и не возражали против удовлетворения требований Авдеева А.С..
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно п.1.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 ( в редакции от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании квартира № дома № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Авдееву А.С. и Авдеевой О.А. (по <данные изъяты> каждому).
Между Авдеевой О.А. (продавцом) и Аверкиевой Т.Г. (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как усматривается из материалов регистрационного дела и не оспаривается сторонами по делу, при отчуждении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности было нарушено право Авдеева А.С. на право преимущественной покупки отчуждаемой доли.
В связи с чем суд считает, требования Авдеева А.С. о переводе прав покупателя по вышеуказанному договору подлежащим полному удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
Кроме того, при предъявлении иска истец внес по аналогии с ч.1 ст.96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за <данные изъяты> доли квартиры сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в квартире необходимых расходов в размере 651500 рублей.
В связи с удовлетворением, заявленных исковых требований Авдеева А.С. о переводе прав покупателя по договору купли продажи суд считает необходимым, внесенную Авдеевым А.С. сумму на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации вернуть покупателю по договору купли –продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, т.е.Аверкиевой Т.Г..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авдеева А.С. к Аверкиевой Т.Г., Авдеевой О.А. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Перевести права и обязанности по договору купли продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между Авдеевой О.А. и Аверкиевой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, на Авдеева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>..
Перечислить на расчетный счет № открытый в <данные изъяты> ОСБ № на имя Аверкиевой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 651500 рублей, перечисленные в качестве обеспечительной меры заявленных исковых требований Авдеевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ
года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Управления Судебного департамента в Пензенской области, по следующим реквизитам: УФК по Пензенской области (Управление Судебного департамента в Пензенской области), ГРКЦ ГУ Банка России по <данные изъяты> области г. <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, р/с <данные изъяты>, л/с <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы.
Судья С.С. Бабанян