Дело № 2-100/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 января 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковязиной Н.Г. к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, обосновывая его тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в инвестировании строительства части жилого дома – квартиры, состоящей из 1 комнаты на <данные изъяты> этаже, строительный номер № в многоквартирном № этажном доме строит № по <адрес> для личных целей. Позднее номер квартиры дополнительным соглашением изменен на №. По условиям договора объект должен быть введен в эксплуатацию ответчиком в № квартале <данные изъяты> и передать не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию квартиру в собственность. Обязательство по оплате строительства в сумме 1234560 рублей выполнено своевременно, ответчик по акту приема-передачи передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ При этом не были соблюдены действующие технические требования к объекту: не работал лифт, отсутствовало газоснабжение и электричество. На основании изложенного, ссылаясь на положении ст.ст. 13,15,17,27,29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит суд взыскать с ответчика подлежащую уплате неустойку в размере 1234560 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000рублей.
В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого истец в лице своего представителя по доверенности Земляковой О.А. отказывается от исковых требований к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в сумме 1234560 рублей, компенсации морального вреда 30000 рублей и согласна с выплатой ООО ПКФ «Термодом» 27000 рублей в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность и компенсации морального вреда в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО ПКФ «Термодом» обязуется выплатить истцу в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи ей в собственность квартиры по адресу <адрес>, компенсацию морального вреда в общей сумме 27000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает условия мирового соглашения подлежащими удовлетворению, поскольку они отвечают требованиям закона и охраняемым интересам сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковязиной Н.Г. и ООО ПКФ «Термодом» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома – квартиры № дома № по <адрес> (строительный), квартиры, площадью (с учетом лоджий) 38,58 кв.м, жилой – 15,37кв.м на <данные изъяты> этаже многоквартирного <данные изъяты> этажного дома. По договору застройщик в срок не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать по акту квартиру Инвестору для оформления в собственность в соответствии с проектной документацией и выполнением работ. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок вода объекта в эксплуатацию № квартал <данные изъяты> года, п. 5.3. договора предусмотрено, что срок передачи застройщику объекта долевого строительства – № вартал <данные изъяты> года. Стоимость квартиры составляет 1234560 рублей (п.2.1). На основании пункта 9.4. договора, при просрочке предоставления объекта, застройщик выплачивает участнику неустойку в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки.
На основании соглашения о внесении изменений к договору от ДД.ММ.ГГГГ заменен адрес объекта строительства номер квартиры со № на №.
Согласно акта об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Ковязина Н.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по выплате стоимости квартиры в сумме 1234560 рублей выполнила в полном объеме.
На основании акта приема-передачи недвижимого имущества в собственность ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Ковязиной Н.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома – квартиру № дома № по <адрес>.
В соответствии со ст. 4. ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Пунктом 3 статьи 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условий, предусмотренных п. 3 ст. 6 указанного закона, по делу судом не установлено и ответчиком таковых данных не представлено.
Из смысла ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 10 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Как следует из условий мирового соглашения, стороны нашли при разрешении спора компромисс, удовлетворяющий как истца, так и ответчика по делу. Исследовав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что условия данного мирового соглашения не нарушают прав и охраняемые законом интересы сторон, а также третьих лиц. В судебном заседании сторонам также были разъяснены последствия его утверждения.
В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ, судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст.220 п.4, ст. 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Ковязиной Н.Г. в лице своего представителя по доверенности Земляковой О.А., с одной стороны, и ответчиком ООО ПКФ «Термодом» в лице своего представителя Надежкина Г.В., с другой стороны, по условиям которого:
1. Истец Ковязина Н.Г. отказывается от исковых требований к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в сумме 1234560 рублей, компенсации морального вреда 30000 рублей и согласна с выплатой ООО ПКФ «Термодом» 27000 рублей в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность и компенсации морального вреда в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
2. Ответчик ООО ПКФ «Термодом» обязуется выплатить истцу Ковязиной Н.Г. в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи ей в собственность квартиры по адресу <адрес>, компенсацию морального вреда в общей сумме 27000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
3. Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий по судебных расходам, связанным с производством по настоящему делу.
Производство по делу по иску Ковязиной Н.Г. к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителей прекратить.
Определение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Октябрьский райсуд г. Пензы в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Г. Жукова