Гр.дело № 2-3034/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Селиванова О.Ю. к Гришиной К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Селиванов О.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гришиной Л.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи на момент его подписания в квартире были зарегистрированы продавец Гришина Л.Ю, и ее дочь Гришина К.В.. При этом продавец обязался освободить квартиру от регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец квартиры самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, однако Гришина К.В. до настоящего времени зарегистрирована в квартире, однако в квартире не проживает, личных вещей у нее в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком в отношении квартиры не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и в настоящее время не является. Точное местонахождение ответчика не известно, но, по словам продавца квартиры (матери ответчика), Гришина К.В. уже несколько лет работает и проживает на территории государства <данные изъяты>. Ранее Гришина К.В. уже обращалась к начальнику ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе г. Пензы с заявлением о снятии с регистрационного учета по указанному адресу (подлинность подписи ответчиками засвидетельствована сотрудником консульского отдела Посольства России в <данные изъяты>), однако руководителем ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе г. Пензы в снятии с регистрационного учета было отказано по причине отсутствия судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, носящая формальный характер, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, кроме того, он вынужден нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в виде оплаты коммунальных платежей.
Просил признать Гришину К.В., <данные изъяты> г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Гришину К.В., <данные изъяты> г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Селиванов О.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Селиванова О.Ю. - Воронов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик Гришина К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила.
С согласия представителя истца в судебном заседании постановлено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика Гришиной К.В.
Третье лицо Гришина Л.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что по договору купли-продажи спорной квартиры она являлась продавцом. Квартира принадлежала ей на праве собственности на основании соглашения о раздел имущества супругов. Изначально эта квартира была кооперативная, после развода муж оставил квартиру ей. Ответчик Гришина К.В. ее дочь. Она зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства. На момент купли-продажи спорной квартиры Гришиной К.В. было 23 года, сейчас ей 24. В настоящее время Гришина К.В. проживает в <данные изъяты>, штат <данные изъяты>, город <данные изъяты>. Гришиной К.В. известно о настоящем гражданском деле, она сама хотела сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, написала письмо в УФМС по Октябрьскому району г. Пензы, однако без личного присутствия Гришиной К.В. или судебного решения снять ее с регистрационного учета отказали. Приехать в Россию для снятия с регистрационного учета Гришина К.В. не может, поскольку стоимость перелета для нее высокая.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тарханы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Селиванова О.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено:
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гришина Л.Ю. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, Селиванову О.Ю.
В соответствии с п.4 вышеуказанного Договора на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы Гришина Л.Ю. и Гришина К.В. Продавец обязуется освободить квартиру от регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей и проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Селиванов О.Ю., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленного Управлением Росреестра по Пензенской области.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гришиной Л.Ю. (продавец) и Селивановым О.Ю. (покупатель), а также свидетельство о праве на наследство по закону на имя Селиванова О.Ю., до настоящего времени ни кем не оспорены и недействительными не признаны. Право собственности истца на квартиру участниками процесса не оспаривается.
Таким образом, Селиванов О.Ю. является сособственником спорной квартиры, и он вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно карточке регистрации по адресу: <адрес>, в квартире до настоящего времени зарегистрирована Гришина К.В..
Как пояснила в судебном заседании третье лицо Гришина Л.Ю. (бывший собственник спорной квартиры) Гришина К.В. ее дочь, в настоящее время она проживает в <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…
Истец Селиванов О.Ю. в обоснование заявленных требований об утрате права Гришиной К.В. пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета ссылается на то, что последняя членом его семьи не является, после продажи Гришиной Л.Ю. квартиры и перехода права собственности, право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника прекратилось, Гришина К.В. в квартире не проживает и ее вещей в жилом помещении нет; истец является собственником квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Гришина К.В., в судебное заседание не явилась, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представила, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
Однако в материалах гражданского дела имеется заявление Гришиной К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное на имя начальника ОУФМС России по Пензенской области, с просьбой снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, которое заверено заведующим Консульским отделом Посольства России в <данные изъяты>.
Помимо пояснений представителя истца указанные обстоятельства также подтверждены материалами гражданского дела.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 – подруга Гришиной К.В. в судебном заседании пояснила, что ей известно о продаже матерью Гришиной К.В. квартиры, в которой ранее проживала Гришина К.В. с родителями. В этой квартире она и была зарегистрирована. Уже около года Гришина К.В. живет и работает в <данные изъяты>, в ближайшее время возвращаться в Россию не собирается. Она не возражает против снятия ее с регистрационного учета, однако приехать в Россию для этого не имеет возможности.
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Фактически ответчик Гришина К.В. утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>, так как из квартиры выехала на другое постоянное место жительства, в настоящее время в квартире не проживает и ее имущества в жилом помещении нет, но до настоящего момента, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась.
Сохранением регистрации ответчика Гришиной К.В. в спорной квартире нарушаются права истца Селиванова О.Ю., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гришина К.В. в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей там нет, членом семьи собственника – истца не является, общего хозяйства с собственником квартиры ввиду отсутствия совместного проживания в спорной квартире не ведет, соглашения о праве пользования Гришиной К.В. жилым помещением с собственниками этого помещения не имеется, следовательно, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением.
Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование истца Селиванова О.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, возложив соответствующую обязанность по снятию на УФМС России по Пензенской области, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Гришиной К.В. в спорной квартире не имеется
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селиванова О.Ю. удовлетворить в полном объеме.
Признать Гришину К.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Пензенской области снять Гришину К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2010 года.
Председательствующий