Дело № 2-158/2011ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 января 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
с участием адвоката Коротковой Н.К.,
при секретаре Пахомовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Шашкина Н.А. к Шашкиной Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шашкин Н.А. обратился в суд с названным исковым заявлением к Шашкиной Ю.В., в обоснование которого со ссылками на ст.ст.11, 12, 209, 252 ГК РФ указал на следующее:
Он состоял в зарегистрированном браке с ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют малолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) купил <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес> за 148 000 рублей. Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> района г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей расторгнут. Ответчица обратилась в суд с иском к нему о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю квартиры. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ иск Шашкиной Ю.В. удовлетворён с признанием за ней права собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры. Решением апелляционного суда <данные изъяты> района г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ было изменено решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> района г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, и проведён раздел совместно нажитого имущества <данные изъяты> доли в составе <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в квартире общей площадью 95,9 кв.м, состоящей из 4-х жилых комнат, № в д.№ по <адрес>, согласно которому, за ответчицей Шашкиной Ю.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли (или 2,15 кв.м) в праве общей долевой собственности на жилое помещение в квартире общей площадью 95,9 кв.м, за ним (истцом) определена доля, равная <данные изъяты> (или 32,8 кв.м). Исходя из стоимости квартиры 148 000 рублей, стоимость <данные изъяты> доли спорной площади составила на момент её приобретения 400 рублей, следовательно, режим совместной собственности может распространяться на <данные изъяты> доли спорной квартиры, и, применяя правило равенства долей при разделе совместно нажитого имущества, суд учёл правильным за Шашкиной Ю.В. признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве на спорную комнату, составляющую <данные изъяты> доли квартиры; его (истца) доля после раздела составила <данные изъяты>.
При обращении ответчицы Шашкиной Ю.В. в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей и вселении в жилое помещение <данные изъяты> районным судом г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, после которого ДД.ММ.ГГГГ ответчица Шашкина Ю.В. вместе с сыном вселилась в спорную квартиру, проживает и пользуется мебельной стенкой и сантехникой, приобретённой им (истцом) и его второй супругой, кухонным гарнитуром, принадлежащим ему. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала вносить плату за коммунальные услуги.
В связи с тем, что в спорной квартире он (истец) имеет большую долю, и ему необходима жилая комната для нормального проживания совместно со второй супругой, он предложил ответчице освободить занимаемую комнату и получить от него денежную компенсацию за её незначительную долю 2,15 кв.м, на что ответчица Шашкина Ю.В. ответила отказом. Считает, что выделить долю, причитающуюся Шашкиной Ю.В., в натуре реально невозможно, поскольку она очень мала.
По сведениям Территориального органа ФС государственной статистики, средняя цена квадратного метра общей площади квартиры на вторичном рынке жилья <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 32 687,36 рублей, следовательно, ответчице Шашкиной Ю.В. полагается за её долю 2,15 кв.м в спорной квартире денежная компенсация в размере 70 277 рублей, которую он (истец) обязуется выплатить ей в установленный судом срок. С получением компенсации в соответствии со ст.252 ГК РФ ответчица утрачивает право на долю в общем имуществе, а, значит, должна прекратить пользоваться жилым помещением и освободить соответствующее жилое помещение.
На основании изложенного истец просил суд: 1) прекратить право собственности Шашкиной Ю.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой денежной компенсации в размере 70 277 рублей; 2) признать за ним, Шашкиным Н.А., право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; 3) взыскать с Шашкиной Ю.В. в свою пользу судебные расходы.
В настоящем судебном заседании стороны: истец Шашкин Н.А. (с помощью адвоката ФИО6) – с одной стороны и ответчица Шашкина Ю.В. – с другой стороны пришли к мировому соглашению, условия которого представлены ими в виде отдельного документа, подписанного сторонами и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора (ФИО4, ФИО3 и представителем администрации города Пензы по доверенности ФИО8), в части, их касающейся, и приобщенного к материалам дела, а также занесены в протокол судебного заседания и подписаны участвующими в деле лицами.
По условиям мирового соглашения, участвующие в деле лица пришли к следующему:
1. Шашкина Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (продавец), продает, а Шашкин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> (покупатель), покупает, <данные изъяты> (девять четырехсотых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат (назначение: жилое), общей площадью 95,9 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.
2. Указанная в пункте 1 настоящего мирового соглашения доля (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> принадлежит Шашкиной Ю.В. на основании решения <данные изъяты> районного суда города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>) продается за 70277 (семьдесят тысяч двести семьдесят семь) рублей.
4. Остальные участники долевой собственности в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> (ФИО3 (доля <данные изъяты>) и Муниципальное образование г.Пенза (доля <данные изъяты>)) отказываются от покупки <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат (назначение: жилое), общей площадью 95,9 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, вообще и за 70277 (семьдесят тысяч двести семьдесят семь) рублей, в частности.
5. ФИО4, являясь супругой покупателя Шашкина Н.А., согласна на приобретение Шашкиным Н.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат (назначение: жилое), общей площадью 95,9 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, за 70277 (семьдесят тысяч двести семьдесят семь) рублей.
6. Выплата Шашкиным Н.А. Шашкиной Ю.В. денежных средств в сумме 70277 (семидесяти тысяч двухсот семидесяти семи) рублей производится наличными денежными средствами под расписку Шашкиной Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ.
7. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Ю.В. снимается с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения – <адрес> по <адрес>.
8. Сын Шашкина Н.А. и Шашкиной Ю.В. – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остается зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> имеет право пользования этим жилым помещением.
9. Шашкина Ю.В. освобождает квартиру № дома № по <адрес> от своего имущества и проживания (выселяется) ДД.ММ.ГГГГ непосредственно после получения от Шашкина Н.А. указанных в настоящем мировом соглашении денежных средств в сумме 70277 (семидесяти тысяч двухсот семидесяти семи) рублей, и в этот день (ДД.ММ.ГГГГ) проданное недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>) считается переданным от продавца покупателю без составления акта приема-передачи недвижимого имущества.
10. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию проданного ему по настоящему мировому соглашению недвижимого имущества и соразмерно своей доле (после государственной регистрации права по настоящему мировому соглашению – <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
11. Шашкина Ю.В. обязуется: 1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате всех потребленных по квартире № дома № по <адрес> жилищно-коммунальных услуг по счетам на имя Шашкина Н.А.; 2) ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивать все потребляемые по квартире № дома № по <адрес> жилищно-коммунальные услуги по счетам, выставляемым на имя Шашкина Н.А..
12. Содержание статей: 209, 223, 251, 218, 244, 245, 246, 247, 249, 250, 252, 549, 550, 511, 552, 554, 555, 556, 558 Шашкиной Ю.В., Шашкину Н.А., ФИО3 и Муниципальному образованию г.Пенза известны и понятны.
13. Шашкина Ю.В. гарантирует, что до подписания настоящего мирового соглашения продаваемое Шашкину Н.А. недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения сторон подлежит представлению в Управление Росреестра по Пензенской области после ДД.ММ.ГГГГ.
15. Одновременно с передачей Шашкиным Н.А. Шашкиной Ю.В. денег в сумме 70277 рублей ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Ю.В. передает Шашкину Н.А. в счет частичного возмещения понесенных им по данному делу судебных расходов 4400 (четыре тысячи четыреста) рублей, о чем Шашкиным Н.А. составляется расписка, и иных претензий по судебным расходам Шашкин Н.А. к Шашкиной Ю.В. не имеет.
16. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> и купли-продажи данного недвижимого имущества Шашкин Н.А. и Шашкина Ю.В. несут поровну.
В связи с заключением настоящего мирового соглашения Шашкин Н.А. отказался от заявленных по данному делу исковых требований к Шашкиной Ю.В. в полном объеме; участвующие в деле лица не имели претензий друг к другу по условиям заключенного мирового соглашения и просили суд мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения и отказом истца от иска в связи с заключением мирового соглашения, о чем также расписались как в тексте письменного заявления о заключении мирового соглашения, так и в протоколе судебного заседания (п.17, п.18).
Суд, изучив материалы дела, разъяснив участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения и отказа истца в связи с этим от иска, прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 абз.1, 4 и 5, ст.221 ГПК РФ, которые им понятны, считает необходимым утвердить заключенное между сторонами с участием третьих лиц мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, заключено в целях реального разрешения возникшего между сторонами спора; отказ истца от иска в связи с заключением мирового соглашения по тем же основаниям не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому должен быть принят судом одновременно с утверждением мирового соглашения.
Достигнутое Шашкиным Н.А. и Шашкиной Ю.В. соглашение (договор) о купле-продаже <данные изъяты> (девяти четырехсотых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат (назначение: жилое), общей площадью 95,9 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, соответствуют Закону.
Руководствуясь ст.ст. 39 п.2, 173 п.3, 220 абз.1, 4 и 5, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Шашкиным Н.А. – с одной стороны и ответчицей – Шашкиной Ю.В. – с другой стороны, по условиям которого:
Производство по делу по иску Шашкина Н.А. к Шашкиной Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение прекратить в связи с утверждением мирового соглашения и отказом истца от иска в связи с заключением мирового соглашения.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд в течение десяти дней после его вынесения через Октябрьский районный суд города Пензы.
СУДЬЯ