З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре Рябуха Е.И.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании в помещении зала суда, гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Тюлюнову О.П. об истребовании земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Управление обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Тюлюновым О.П. договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен под проектирование и строительство двух гаражных боксов. Участок принят Тюлюновым О.П. надлежащим образом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ П. 8.1. договора установлено, что участок сдается в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 10.2. договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 609 ПС РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с изменением площади арендуемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Тюлюновым О.П. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь арендуемого Тюлюновым О.П. земельного участка, кадастровый №, составила 38 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Комитет заключил с Тюлюновым О.П. дополнительное соглашение к договору аренды №, которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ст. 131 ГПК РФ, решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ просило суд обязать Тюлюнова О.П. освободить и сдать земельный участок, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
Представитель истца – Баранова Ю.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Тюлюнов О.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Судом с согласия представителя истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ответчиком - Тюлюновым О.П. договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2. вышеназванного договора участок был предоставлен под проектирование и строительство двух гаражных боксов. Земельный участок был принят Тюлюновым О.П. надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалах дела.
Пунктом 8.1. названного договора установлено, что участок сдается в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Судом установлено, что в связи с изменением площади арендуемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь арендуемого Тюлюновым О.П. земельного участка, кадастровый №, составила 38 кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды №, срок действия договора аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Кроме того, как установлено судом, в соответствии с п. 10.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 609 ПС РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации
Таким образом судом установлено, что ответчик Тюлюнов О.П. пользуется спорным земельным участком в отсутствие к тому законных оснований.
Актом муниципальной проверки соблюдения земельного законодательства №, копия которого представлена в материалах дела <данные изъяты>, проведенной Управлением подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам администрации города Пензы ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке ориентировочной площадью 49 кв.м. возведен гараж. Таким образом, судом установлено, что возведенный гараж выходит за границы отведенного ответчику Тюлюнову О.П. земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления - ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 от 25.10.2001.
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5 «О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы».
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
Согласно ст. ст. 56 – 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Принимая во внимание тот факт, что стороной ответчика доказательств опровергающих доводы стороны истца не представлено, суд соглашается с требованиями стороны истца и считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяя требования истца, считает необходимым обязать ответчика освободить и сдать земельный участок, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Тюлюнову О.П. об истребовании земельного участка – удовлетворить.
Обязать Тюлюнова О.П. освободить и сдать земельный участок, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес>.
Разъяснить Тюлюнову О.П., что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Романова