РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года город Пенза
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ПЕНЗЫВ СОСТАВЕ
председательствующего судьи В.А. Романовой
при секретаре Е.И. Рябуха
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куторовой А.К. к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Куторова А.К. обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Термодом», указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ПКФ «Термодом» и Куторовой А.К. был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома №. В соответствии с данным Договором Инвестор осуществляла долевое участие в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1071000 рублей и перерасчету не подлежит. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере 1071000 рублей оплатила, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам. Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируется гражданским законодательством, Федеральным Законом «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». В соответствие со ст.ст.309,310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.1 ст.1 Федерального Закона «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновения у участников долевой строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а так же устанавливает гарантии защиты прав, законны) инвесторов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с п.1.4.договора № срок окончания строительства № квартал <данные изъяты>. Однако фактически ООО ПКФ «Термодом» передало истцу квартиру № в жилом доме № (строительный №) по улице <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема - передачи недвижимого имуществе собственность №,от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно гл.З. Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» нарушен срок выполнения работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении договора. Однако требования данного пункта не соблюдены, а наоборот, застройщик умышленно ввел истца в заблуждение, заверив при заключении договора в том, что дом будет сдан в срок, указанный в договоре. На многочисленные звонки по вопросу сдачи дома, истцу отвечали, что дом будет сдан в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно. Согласно п.1 ст.6 Федерального Закона «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевой строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок - секций многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.З настоящей статьи. Согласно п.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срок: передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 119015 рублей (1071000 руб. х 8,75% х 381 дн. просрочки :300 х 100% = 119015 руб.). Согласно п.2 ст.6 Федерального Закона «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка будет составлять: 119015 рубх2=238030руб.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовления (исполнителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законодательными и другими правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 6 Федерального Закона «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст.4,13,15,17 Закона РФ «О защите прав потребителей» просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 238030 рублей, а также денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.
В судебном заседании истец Куторова А.К. поддержала заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» Глебов И.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями Куторовой А.К. не согласился, пояснив, что срок окончания строительства дома по <адрес> согласно договора долевого участия № квартал <данные изъяты>., т.е. ДД.ММ.ГГГГ Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Просрочка сдачи дома с ДД.ММ.ГГГГ составляет 309 дней. О том, что дом вводится в эксплуатацию, истице было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в реестре отправки заказных писем. ДД.ММ.ГГГГ истицей квартира была принята, о чем свидетельствует подписанный ей акт приема передачи недвижимого имущества в собственность. Обязательства перед истицей ответчиком выполнены в полном объеме, хотя ввиду того, что просрочка исполнения обязательства по окончанию строительства дома и имела место, но произошла в силу объективных причин, исключающих прямой умысел ответчика. На основании изложенного, исковые требования в части просрочки введения дома в эксплуатацию (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) признал, на основании ст. 333 ГК РФ просил суд уменьшить размер неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию до 10000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1000 рублей.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ПКФ «Термодом» (Застройщик) и Куторовой А.К. (Инвестор) был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома №, предметом которого явилось участие сторон в инвестировании (финансировании) строительства части жилого дома № (строительный), расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик обязался в срок не позднее 1 месяца после сдачи указанного дома в эксплуатацию передать Инвестору в собственность квартиру №, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17.33 кв.м., расположенную на № этаже <данные изъяты> этажного жилого дома. Срок окончания строительства № квартал <данные изъяты> года (пункт 1.4 Договора). Согласно пункта 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет 1071000 рублей. Цена Договора является окончательной и может быть изменена лишь по соглашению сторон (пункт 2.3 Договора).
Свои обязательства по оплате цены договора Куторова А.К. исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам представленными в материалах дела <данные изъяты>
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия указанного разрешения на ввод дома в эксплуатацию №, представленная в материалах дела <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Куторовой А.К. было направлено уведомление о введении дома в эксплуатацию, что подтверждается копией названного уведомления, а также копией реестра отправки заказных писем, которые представлены в материалах дела.
Согласно акт приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ПКФ «Термодом» передало Куторовой А.К. квартиру № в жилом доме № (строительный №) по <адрес>.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
Истица обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд соглашается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку истица является потребителем работ и услуг, вытекающих из договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ООО ПКФ «Термодом» - исполнителем работ и услуг, то есть между сторонами фактически был заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой (нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае неприменимы ввиду получения ответчиком разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ).
Как указывалось выше и не оспаривается сторонами, по условиям Договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства - № квартал <данные изъяты> года. Между тем, квартира была передана Куторовой А.К. ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 27 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы…в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ… или договором о выполнении работ... Срок выполнения работы… может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги)…
Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»:
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы… - сроки окончания выполнения работы…потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение; отказаться от исполнения договора о выполнении работы…. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы…
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день…просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы…, а если цена выполнения работы… договором о выполнении работ…не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы … взыскивается за каждый день… просрочки вплоть до окончания выполнения работы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать …общую цену заказа…
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
При разрешении данного спора бремя доказывания обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе.
По установленным ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации правилам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства… в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного… объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением перечисленных в пункте 3 документов. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства по окончанию строительства дома имела место, но произошла в силу объективных причин, исключающих прямой умысел ответчика, суд не может принять в качестве уважительной причины нарушения роков строительства, поскольку при изложенных обстоятельствах ответчик вправе был согласовать с инвесторами новые сроки и подписать дополнительные соглашения.
Ответчик не ссылался на какие-либо незаконные действия Администрации города Пензы в части нарушения процедуры выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ, а также на другие обстоятельства, которые объективно подтверждают факт завершения строительства жилого дома в установленный в договоре срок, в связи с чем, суд находит установленным нарушение ООО ПКФ «Термодом» (застройщиком) установленных Договором о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ сроков окончания строительства, просрочка составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Подписание Куторовой А.К. акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где она подтвердила отсутствие каких бы то ни было нарушений договорных обязательств со стороны ответчика, не может являться основанием для отказа Куторовой А.К. в иске в соответствии с положением ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающей, что условия договора, ущемляющего права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Проверяя расчет истицы, суд исходит из цены договора 1071 000 рублей; периода просрочки равного 381 дню (1071000 руб. х 8,75% х 381 дн. просрочки : 300 х 100% = 119015 рублей)
Согласно п.2 ст.6 Федерального Закона «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка будет составлять: 119015 рублей х 2 = 238030 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом ст. 333 ГК РФ, существа и последствий нарушения обязательства суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение сроков окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в размере 25 000 рублей, тем самым частично удовлетворяет исковые требования Куторовой А.К.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу Куторовой А.К. компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако в меньшем размере, чем заявлено истцом. Суд, учитывая, что ответчиком нарушен срок выполнения работ (оказания услуг), истец был вынужден обращаться в суд за защитой нарушенного права, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Куторовой А.К. в размере 5 000 рублей.
Согласно п. 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … исполнителя… за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требование истицы о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворено не было, суд взыскивает с ответчика штраф в доход государства в размере 15 000 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика в доход государства составляет 1150 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куторовой А.К. к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу Куторовой А.К. неустойку за нарушение сроков окончания строительства жилого дома 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, а всего 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» штраф в доход государства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» государственную пошлину в доход государства в размере 1 150 (Одна тысяча сто пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2011 года
Председательствующий В.А. Романова