ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 декабря 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составепредседательствующего судьи Бабанян С.С.
при секретаре Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению Пиманова И.Н. к ООО «Пензенской строительной компании» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Пиманов И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Пензенская строительная компания» о защите прав потребителей. В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Пимановым И.Н. и ООО «Пензенская строительная компания» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
В настоящий момент собственником указанного дома является его сын, несовершеннолетний ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с п.п.4.1., 4.2. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ООО «Пензенская строительная компания») гарантирует, что жилой дом, внутренние инженерные коммуникации, отвечают требованиям технического и градостроительного регламента, ГОСТам, проектной документации. Деревянные конструкции прошли противопожарную обработку и соответствуют требованиям действующих норм пожарной безопасности. Срок гарантии по качеству составляет пять лет с момента передачи жилого дома Покупателю.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан Пиманову И.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.5 п.8.4. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приложением к нему являются, в том числе, детальные планы инженерных систем: системы отопления, системы вентиляции, системы канализации, систем электро - и водоснабжения жилого дома (проектно-сметная документация).
Проектно-сметная документация была передана Пиманову И.Н. только ДД.ММ.ГГГГ.
Ознакомившись с проктно-сметной документацией, истец обнаружил, что строительство жилого дома № по <адрес> выполнено с существенными отступлениями от проекта. Выявить нарушения в строительстве жилого дома, а также отступления от проекта при приеме-передаче дома, таким образом, у покупателя не было возможности.
Содержание выявленных нарушений в строительстве было описано в претензионном письме от ДД.ММ.ГГГГ, также дан срок для устранения недостатков - 1 месяц.
В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что ряд требований, указанных в претензии, им устранены, а в остальном ответчик ссылается на то, что истцу был передан «типовой проект», без привязки к конкретному земельному участку, поэтому застройщиком принимается один из множества вариантов исполнения сантехнических, электротехнических, отделочных и т.д. работ.
Помимо нарушений, указанных истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, им обнаружены также иные недостатки, не позволяющие говорить о том, что проданный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также условиям договора купли-продажи. Так, ответчиком не выполнена противопожарная обработка деревянных конструкций дома (п. 4.1. договора); окна залеплены цементом (или каким-то иным строительным материалом), который при удалении оставляет на стекле пятна и царапины; окна установлены без учета соответствующего ГОСТа.
В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Взаимоотношения между продавцом и покупателем, возникающие при продаже товара для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 указанного Закона продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Срок предъявления требований к продавцу относительно недостатков товара - в течение гарантийного срока или срока годности.
Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок гарантии по качеству - пять лет (п. 4.2. договора).
Как следует из настоящего искового заявления истцом выявлено множество недостатков, позволяющих говорить, что ответчиком продан дом, качество которого не соответствует договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. В претензии от ДД.ММ.ГГГГ им установлен срок устранения недостатков 1 месяц. Этого более чем достаточно для организации-застройщика. Однако ссылаясь на якобы урегулированные вопросы ответчик уклонился от исправления недостатков. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере трех процентов от стоимости жилого дома за каждый день просрочки. Срок в один месяц установленный в претензии истек ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи искового заявления просрочка составляет 20 дней. 2150000 руб х 3% х 20 дней = 1290 000 рублей.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иски по защите прав потребителей предъявляются по выбору истца.
На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «Пензенская строительная компания» возместить Пиманову И.Н. расходы, необходимые для исправления недостатков жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, размер которых определить путем назначения по делу комплексной строительно - технической экспертизы.
Обязать ООО «Пензенская строительная компания» оплатить Пиманову И.Н. неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.
В ходе рассмотрения дела по существу в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Пиманов И.Н. уточнил ранее заявленные исковые требования, указав, что им было выявлено множество недостатков, позволяющих утверждать, что ответчиком продан дом, качество которого не соответствует договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее судом для решения вопросов о соответствии жилого дома № по <адрес> требованиям СниП, ГОСТ, противопожарных норм и рабочего проекта, а также условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГУ Пензенская ЛСЭ МЮ РФ.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> имеются дефекты и недостатки, а также отступления от действующих требований СниП, ГОСТ, противопожарных норм и рабочего проекта.
Стоимость работ по устранению выявленных дефектов, недостатков и отступлений от действующих требований СниП, ГОСТ, противопожарных норм и рабочего проекта, в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> на момент экспертного исследования, составляет с учетом НДС 589994 (Пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 20 указанного Закона сроков (сроков устранения недостатков товара), продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ им установлен срок устранения недостатков 1 месяц. Этого более чем достаточно для организации-застройщика. Однако ссылаясь на якобы урегулированные вопросы ответчик уклонился от исправления недостатков. В связи с чем он просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере одного процента от стоимости жилого дома за каждый день просрочки по день вынесения решения суда.
Срок в один месяц установленный в претензии истек ДД.ММ.ГГГГ.
На день рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) просрочка составляет 66 дней.
Таким образом, размер неустойки должен составить 1419000 рублей (2150000 руб х 1%х66 дней).
На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Пензенская строительная компания» возместить Пиманову И.Н. расходы, необходимые для исправления недостатков жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 589994 рубля.
Обязать ООО «Пензенская строительная компания» оплатить Пиманову И.Н. неустойку в размере 1419000 рублей.
Взыскать с ООО «Пензенская строительная компания» в его пользу моральный вред в размере 10000 рублей.
В судебное заседание, назначенное на 14.30 часов ДД.ММ.ГГГГ, стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причина их неявки суду не известна.
Разбирательство дела было отложено на 12.00 часа ДД.ММ.ГГГГ, однако стороны вторично не явились в судебное заседание, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.
Согласно п. 7 ст. 222 ГПК РФ, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились по вторичному, суд оставляет заявление без рассмотрения.
Таким образом, поскольку стороны по данному делу будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его разбирательства, дважды не явились в судебное заседание, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, суд считает, что данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь п. 7 ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Исковое заявление Пиманова И.Н. к ООО «Пензенской строительной компании» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что при предоставлении заявителем доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду, суд отменяет настоящее определение.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток.
Судья С.С. Бабанян