Гр.дело № 2-107/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Загузова А.И. к Артемьеву Л.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Загузов А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО1 жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении было зарегистрировано два человека. Позднее ФИО1 самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, а Артемьев Л.С. остается зарегистрированным в квартире и по настоящее время. Без заявления и личного присутствия самого Артемьева Л.С.- снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ему не известно. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо письменных договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Сославшись на ст. 304 ГК РФ, просил признать Артемьева Л.С., ... года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС по <адрес> снять Артемьева Л.С., ... года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Загузов А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение он приобретал у отца ответчика ФИО1 Ответчик, как на момент совершения сделки, так и до этого в спорной квартире не проживал. Ответчик Артемьев Л.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении после приватизации квартиры. О том, что он и до приватизации квартиры был там зарегистрирован, а на момент совершения сделки по приватизации, снят с регистрационного учета, ему не известно. О продаже квартиры Артемьеву Л.С. было известно, между ним и отцом была договоренность по поводу продажи квартиры. Квартиру он приобрел за 995 тыс. руб.
Ответчик Артемьев Л.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ГУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
С согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Загузова А.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ….
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Загузову А.И. на основании договора купли-продажи №. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись о регистрации. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и Загузовым А.И. (Покупатель), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру № дома № по <адрес>, представленными Управлением росреестра по Пензенской области.
Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал Загузову А.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью – ... кв.м.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Названный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру от ФИО1 к истцу Загузову А.И., были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в тот же день внесена запись регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец Загузов А.И. является собственником спорной квартиры, и он вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Подписание договора купли-продажи, как следует из содержания данного договора, состоялось в день его заключения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5. названного договора купли-продажи в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО1 и Артемьев Л.С.. Вышеуказанные лица обязуются сняться с регистрационного учета, а также гарантируют освобождение квартиры от вещей и проживания в течение тридцати дней после подписания настоящего договора.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>; до настоящего времени зарегистрирован Артемьев Л.С..
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ….
Истец Загузов А.И. в обоснование заявленных требований о прекращении права Артемьева Л.С. пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета ссылается на то, что последний членом его семьи не является, после продажи квартиры и перехода права собственности Артемьев Л.С. в квартире не проживает и его вещей в жилом помещении нет; истец является собственником квартиры.
В судебном заседании установлено, что ответчик Артемьев Л.С., на момент его регистрации в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом семьи бывшего собственника квартиры ФИО1 На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на спорную квартиру к Загузову А.И. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника ФИО1, т.е. его сына - ответчика Артемьева Л.С.
В соответствии с ч.1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Артемьев Л.С., в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
Помимо пояснений истца Загузова А.И. указанные обстоятельства также подтверждены материалами гражданского дела.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ответчика ФИО7 они не знают, его вещей в квартире нет. Загузов А.И. приобрел спорную квартиру у отца ответчика ФИО1, в настоящее время истец делает там ремонт.
В связи с изложенными обстоятельствами дела и нормами закона, с ДД.ММ.ГГГГ (того момента, когда право собственности истца на спорную квартиру прошло государственную регистрацию) право ответчика Артемьева Л.С. пользования спорной квартирой подлежит прекращению.
Фактически ответчик Артемьев Л.С. прекратил пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, так как в квартире не проживает и его имущества в жилом помещении нет, но до настоящего момента, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по своему фактическому месту жительства не зарегистрировался, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.
Сохранением регистрации ответчика в спорной квартире нарушаются права истца Загузова А.И., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Артемьев Л.С. в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет, членом семьи собственника – истца не является, общего хозяйства с собственником квартиры ввиду отсутствия совместного проживания в спорной квартире не ведет, соглашения о праве пользования Артемьевым Л.С. жилым помещением с собственниками этого помещения не имеется, как не имеется и иных законных оснований для сохранения права ответчика пользования спорной квартирой. Следовательно, право Артемьева Л.С. пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а исковые требования Загузова А.И. в этой части подлежат удовлетворению.
Формальным сохранением регистрации ответчика Артемьева Л.С. в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Ответчик, выехав из спорной квартиры, по месту фактического жительства не зарегистрировался.
Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии – прекращения права пользования жилым помещением)… - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование истца Загузова А.И. о прекращении права Артемьева Л.С. пользования жилым помещением – по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, возложив соответствующую обязанность по снятию на УФМС России по Пензенской области, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Артемьева Л.С. в спорной квартире не имеется
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Артемьева Л.С. в возврат понесенных расходов по оплате госпошлины при подаче иска - 400 рублей в пользу истца Загузова А.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загузова А.И. удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право Артемьева Л.С. пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Пензенской области снять Артемьева Л.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Артемьева Л.С. в пользу Загузова А.И. в возврат расходов по оплате госпошлины при подаче иска - 400 (четыреста) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2011 г.
Председательствующий