Гр.дело № 2-198/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Боевой Ю.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Зайцева М.Б. к Авдонину А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев М.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № дома № по <адрес>. Его право зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Продавцами по договору купли-продажи являлись Авдонина Г.В. и ФИО3. Согласно п. 12 договора купли-продажи на момент его подписания сторонами в вышеуказанной |квартире никто не зарегистрирован, но в ней проживает один из продавцов Авдонина Г.В., которая гарантирует освобождение занимаемого помещения от проживания и принадлежащего ей имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по освобождению квартиры Авдонина Г.В. исполнила. Впоследствии ему стало известно, что в его квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Авдонин А.И., являвшийся бывшим членом семьи одной из бывших собственниц квартиры. В добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учета отказывается. Указал, что поскольку право пользования квартирой у Авдониной Г.В. и ФИО9 прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к нему, то право пользования квартирой членом (или бывшим членом) семьи этих собственников - Авдониным А.И. следует признать прекращенным. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его (истца) права, как собственника жилого помещения, кроме того создает предпосылки для несения им убытков ввиду необходимости производить оплату ряда коммунальных услуг, начисляемых исходя из количества зарегистрированных лиц, в том числе за ответчика. Просил прекратить у Авдонина А.И. право пользования квартирой № дома № по <адрес>, обязав отдел УФМС РФ по Пензенской области снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истец Зайцев М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Зайцева М.Б. – Кузнецова К.С., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о сохранении, в соответствии с законом, за ответчиком права на пользование квартирой. Также ответчик не состоит с ее доверителем в родственных отношениях и не является членом или бывшим членом семьи истца в том смысле, как это определяет ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. При таких обстоятельствах право ответчика пользования спорным жилым помещением должно быть прекращено, и ответчик должен был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Ответчик Авдонин А.И. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. В возражение пояснил, что изначально спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала его маме – Авдониной Г.В., а также ныне покойному отцу- ФИО5. Маме принадлежало ... доли, а отцу ... доли. После развода отца с матерью и раздела совместно нажитого имущества, он, будучи несовершеннолетним, остался жить на жилплощади матери в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, после его смерти он вступил в права наследства, при этом другие наследники первой очереди отказались от наследства в его пользу, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, он и его мать Авдонина Г.В. стали сособственниками спорной квартиры, ему принадлежало ... доли спорного жилого помещения, а Авдониной Г.В. - ... доли. Впоследствии свою долю он продал постороннему ему человеку – ФИО12, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из спорного жилого помещения он выехал сразу же после того, как женился ДД.ММ.ГГГГ, переехав жить по месту жительства супруги – ФИО25 по адресу: <адрес>. Проживал там вместе с женой постоянно. Продав свои ... доли квартиры по адресу: <адрес>, он полагал, что его регистрация на жилплощади мамы Авдониной Г.В. сохраняется, так как на основании решения мирового судьи Авдонина Г.В. взыскивала с него коммунальные платежи за квартиру. На вырученные деньги от продажи его доли спорной квартиры, он сделал ремонт в квартире супруги. В настоящее время он с супругой - ФИО6 и двумя детьми - ФИО23 и ФИО24 проживют на съемной квартире, поскольку квартира жены и его доля в спорной квартире проданы. ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО6 приобрела ... доли спорной квартиры ( <адрес>), выкупив ее у ФИО14, всей семьей в составе 4-х человек (он, жена и дети) они въехали в спорную квартиру и стали постоянно проживать. Но, не ужившись с его мамой – Авдониной Г.В., которой мешал постоянный шум, они съехали. О том, что его супруга вновь продала ... доли спорной квартиры, он узнал только после ее продажи, однако согласился с данным фактом. Они с семьей сначала выехали из спорной квартиры, имея намерение в дальнейшем продать ... доли, поскольку не ужились с его мамой. А уже потом его жена продала данную долю, кому точно была осуществлена продажа он не знает, так как узнал об этом уже после свершившейся сделки. У нотариуса он дал своей жене ФИО6 письменное согласие на продажу ... доли квартиры только потому, что это было условием дачи денег в долг матери супруги. Он хочет сохранить регистрацию в квартире без права проживания по адресу: <адрес>, для того, чтобы быть где-то зарегистрированным. У него с супругой нормальные отношения, проживают совместно. Он не оспаривает ни одну из произведенных сделок со спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Он не желает сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении, поскольку ни у него, ни у его супруги нет собственности, где бы он мог зарегистрироваться по месту жительства. О том, что его мама тоже продала свою долю квартиры он не знал, она ему об этом не сообщала.
Третье лицо Авдонина Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что квартира по адресу: <адрес>, являлась кооперативной, была построена за счет ее и супруга средств. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. По договоренности квартира была разделена следующим образом: ей принадлежало ... доли, бывшему супругу ... доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его мать и второй сын отказались от наследства в пользу ответчика – Авдонина А.И., который впоследствии продал свою долю. Спорная комната (... доли квартиры) трижды продавалась и ни один из собственников не интересовался, прописан ли там кто или нет. Когда Авдонин А.И. с семьей, вновь приобретя ... доли квартиры на <адрес>, въехал туда, она их не выгоняла, жили нормально. Свою долю они продали ДД.ММ.ГГГГ, а съехали с квартиры ДД.ММ.ГГГГ, при этом платили за коммунальные услуги по квитанциям, в то время как собственниками уже не являлись. Она решила продать принадлежащие ей ... доли спорной квартиры, поскольку не могла ужиться с новой собственницей ... доли данной квартиры. При продаже она попросила сына- Авдонина А.И. выписаться из спорного жилого помещения, он ответил отказом. После того, как ДД.ММ.ГГГГ сын женился, совместного хозяйства она с ним не вела. Когда сын с семьей вновь вселился ДД.ММ.ГГГГ в квартиру по адресу: <адрес>, они также не вели с ним общего хозяйства, коммунальные платежи платили по отдельным платежкам.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, решение полагал на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов:
Квартира по адресу: <адрес>; принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5 (... доли), на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Авдониной Г.В. (...) доли, на основании справки жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ... ФИО11, наследственное имущество ФИО5 состоящее из ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру перешло к его сыну – ответчику Авдонину А.И.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Авдонина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Авдонин А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО12, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО12 продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО14, в свою очередь, продала ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; жене ответчика Авдонина А.И. – ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемы передачи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ... доли спорной квартиры ФИО7, что нашло свое подтверждение договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
В деле правоустанавливающих документов имеется согласие Авдонина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО15, на отчуждение (продажу) ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО6 за цену и на условиях по ее усмотрению...
В свою очередь ФИО7 продала ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Авдониной Г.В., ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и Зайцевым М.Б. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи ... и ... долей, соответственно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Подписание договора купли-продажи, как следует из содержания данного договора, состоялось в день его заключения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор купли-продажи и переход права собственности, были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу Зайцеву М.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец Зайцев М.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и он вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п.12 указанного договора, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. В квартире проживает Авдонина Г.В. Продавец гарантирует освободить занимаемое помещение от проживания и от имущества, принадлежащего ему лично в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах регистрационного дела также имеется справка ЖСК «...» о том, что по адресу: <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован и не проживает.
Однако как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын бывшего собственника Авдониной Г.В. (... доли в праве на квартиру) – Авдонин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также является мужем бывшего собственника– ФИО6 (... доли в праве на квартиру).
Зайцев М.Б. в обоснование заявленных требований о признании Авдонина А.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылался на то обстоятельство, что ответчик является членом семьи бывших собственников, членом его семьи не является, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано на сохранение за ним права пользования жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ….
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Авдонин А.И. возражал против снятия его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что не имеет иного жилого помещения, где он мог бы быть зарегистрирован по месту жительства, однако все имеющиеся по спорной квартире договора купли-продажи не оспаривал. Доказательств недействительности сделок неоднократной продажи квартиры по адресу: <адрес> не представил.
Тщательно исследовав материалы гражданского дела, с учетом действующих норм гражданского и жилищного законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком Авдониным А.И. права пользования квартирой по адресу: <адрес> не имеется, поскольку:
- право пользования жилым помещением, как собственника (... доли в праве общей долевой собственности) у Авдонина А.И. прекратилось, в связи с продажей им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своей доли ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации перехода права собственности), в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ;
- право общей долевой собственности (... доли) бывшего собственника ФИО6, чьим мужем является ответчик, прекращено ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации перехода права собственности) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, и право пользования жилым помещением Авдонина А.И., как члена семьи бывшего собственника, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось;
- право общей долевой собственности (... доли) бывшего собственника Авдониной Г.В., чьим сыном является ответчик, прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу Зайцеву, следовательно, и право пользования жилым помещением Авдонина А.И., как члена семьи бывшего собственника, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вышеуказанными договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; за Авдониным А.И. не сохранено. Указанные договора не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Фактически ответчик Авдонин А.И. прекратил пользоваться спорной квартирой, так как там не проживает и его имущества в жилом помещении нет, но до настоящего момента, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по своему фактическому месту жительства не зарегистрировался, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.
Сохранением регистрации по месту жительства ответчика Авдонина А.И. в спорной квартире нарушаются права нового собственника жилого помещения - истца Зайцева М.Б., свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Авдонин А.И. в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет, членом семьи собственника квартиры – истца Зайцева М.Б. не является, соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением с собственником этого помещения не имеется, как не имеется и иных законных оснований для сохранения права ответчика Авдонина А.И. пользования спорной квартирой. Следовательно, право Авдонина А.И. пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а исковые требования Зайцева М.Б. в этой части подлежат удовлетворению.
Формальным сохранением регистрации ответчика Авдонина А.И. в квартире по адресу: <адрес>, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Ответчик Авдонин А.И., выехав из спорной квартиры, по месту фактического жительства не зарегистрировался.
Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии – прекращения права пользования жилым помещением)… - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование истца Зайцева М.Б. о прекращении права Авдонина А.И. пользования жилым помещением – по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, возложив соответствующую обязанность по снятию на УФМС России по Пензенской области, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Авдонина А.И. в спорной квартире не имеется.
То обстоятельство, что в собственности ответчика Авдонина А.И. жилых помещений не имеется, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Зайцева М.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева М.Б. удовлетворить.
Прекратить право пользования Авдонина А.И. квартирой № дома № по <адрес>, обязав УФМС по Пензенской области снять Авдонина А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2011 года.
Председательствующий