Дело № 2-227/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
при секретаре Пахомовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Стрельцова А.А. к Беляковой А.Ф. об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец Стрельцов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Беляковой А.Ф., в обоснование которого со ссылками на ст.ст.307, 334-337, 348, 349, 809-811, 814 ГК РФ, п.4 ст.50 Закона об ипотеке (№ 102-ФЗ) в целях погашения задолженности ответчицы перед истцом в сумме 742930,63 руб. просил обратить взыскание на предмет залога и собственность ответчицы – квартиру, состоящую из двух жилых комнат (комната № – ... кв.м, комната № – ... кв.м), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчицы расходы истца по оплате госпошлины и иным затратам, связанным с настоящим исковым заявлением, указав на следующее:
В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним (истцом) признано право на взыскание с ответчика 783 618,20 рублей, из которых: 755640 руб. – проценты по договору займа за пользование заемными денежными средствами, 20000 руб. – пени, 7978,2 руб. – возврат госпошлины. Исполнительный лист получен, исполнительное производство возбуждено. В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним (истцом) признано право на взыскание с ответчика госпошлины в размере 4 664,8 руб.. Исполнительный лист получен, исполнительное производство возбуждено, долг ответчицей погашен.
По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления с ответчицы в рамках исполнительного производства взыскано: ДД.ММ.ГГГГ – 3 071 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 3 045 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 3 045 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 3 045 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4664,8 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 3045 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 3 045 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 7 391,57 руб., итого 40 687,57 руб.. Расчётный остаток задолженности на дату подачи искового заявления: 783 618,20 руб. – 40 687,57 руб. = 742 930,63 руб. (проценты за пользование заёмными денежными средствами). В результате выверки размера сумм, взысканных с ответчицы, между ним (истцом) и Октябрьским районным отделом службы судебных приставов УФССП по Пензенской области выяснилось, что задолженность ответчицы на дату подачи настоящего искового заявления в части процентов за пользование заёмными денежными средствами по исполнительному листу № г. от ДД.ММ.ГГГГ составляет 742 930,63 рублей.
С целью решения спорных вопросов вне рамок исполнительного производства им предприняты следующие меры: ответчице было предложено в добровольном порядке выплатить 397 000 руб., и в этом случае он согласен был снять все свои требования по иску и простить оставшийся долг; ответчице было предложено в добровольном порядке произвести самостоятельно реализацию предмета залога в течение одного месяца и выплатить сумму, равную 397000 руб. + (397 000 руб. х 3 %), и в этом случае он согласен был снять все свои требования по иску и простить оставшийся долг; он предлагал ответчице в процессе судебных заседаний по делу № подписать мировое соглашение сроком на 3 года, исходя из следующих условий: сумма задолженности ответчицы – 397 000 руб.; проценты за пользование денежными средствами – 3 % в месяц; ответчица имеет право на досрочное погашение основной суммы задолженности в любое удобное для неё время с погашением, в первую очередь, процентов за пользование денежными средствами. Ответчица вышеперечисленные предложения оставила без внимания, каких-либо предложений от неё о решении вопроса её задолженности во внесудебном порядке не поступало. Кроме того, ответчица путём подачи иска об отсрочке исполнения решения суда принимает меры по уклонению от выполнения своих обязательств по возврату долга; в нарушение п.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.14, 19 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ прекратила оплату страховых взносов, что привело к досрочному прекращению договора страхования с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица в нарушение п.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ использовала целевой займ нецелевым образом, то есть для выдачи процентного займа иному лицу. Ответчица уволилась с прежнего места работы и прекратила дальнейшие выплаты по исполнительным листам. Денежные обязательства ответчицы перед ним (истцом) в части процентов за пользование заёмными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом в виде квартиры, состоящей из двух жилых комнат (комната № кв.м, комната № кв.м), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, этаж - ..., адрес объекта: <адрес>. До настоящего времени долг ответчицей не погашен, от решения вопроса по погашению задолженности во внесудебном порядке она уклоняется.
Истец Стрельцов А.А. в суд для рассмотрения дела не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя Стрельцова А.А..
Ответчица Белякова А.Ф. в суд для рассмотрения дела также не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена, в письменном заявлении, представленном в настоящее судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя Керженовой Г.Р..
Согласно письменным возражениям ответчицы Беляковой А.Ф. на исковые требования Стрельцова А.А., в удовлетворении этих требований она просила отказать по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между ней (ответчицей) и истцом был заключен договор займа на сумму 900 000 сроком на 3 года, согласно п.2 которого, она обязалась возвратить денежные средства в размере 900 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере 755640 руб.. Основной долг в сумме 900 000 руб. был ею полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ, а решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с неё в пользу Стрельцова А.А. были взысканы проценты по договору займа за пользование заемными денежными средствами в сумме 755 640 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 20 000 руб., в возврат госпошлины 7 978,20 руб., а всего 783618,20 руб.; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Требования Стрельцова об обращении взыскания на предмет залога считает неправомерными. Предметом залога является квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности и является её единственным жилым помещением; в данной квартире проживает она (ответчица) и её мама. Поскольку основной долг ею погашен, и по решению суда с неё взысканы проценты, считает, что не должно быть обращено взыскание на её квартиру. Кроме того, в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.350 ГПК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом, при обращении в суд, истцом должна быть представлена оценка заложенного имущества, однако этого сделано не было. В настоящее время стоимость заложенной квартиры существенно превышает размер взысканных с неё (ответчицы) процентов. Оснований для обращения взыскания не имеется, поскольку она осуществляет периодические платежи по исполнительному производству.
В настоящем судебном заседании, стороны: истец Стрельцов А.А. через своего представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре нотариуса г.... ФИО7) с правом заключения мирового соглашения ФИО2 и ответчица Белякова А.Ф. через своего представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре нотариуса г.... ФИО8) с правом заключения мирового соглашения Керженовой Г.Р. пришли к мировому соглашению, условия которого представлены ими в виде отдельного документа, подписанного представителями сторон и приобщенного к материалам дела, а также занесены в протокол судебного заседания.
По условиям мирового соглашения: 1) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ИП Стрельцов А.А. и Белякова А.Ф. заключают договор займа и составляют закладную на следующих условиях: Белякова А.Ф. принимает на себя обязательство по выплате ИП Стрельцову А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ 400000 (четырехсот тысяч) рублей и процентов за пользование этими денежными средствами из расчета 3 % в месяц от остатка основного долга с выплатой процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с правом Беляковой А.Ф. досрочного погашения суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа Белякова А.Ф. передает в залог ИП Стрельцову А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Закладная на названную квартиру подлежит подаче для государственной регистрации в Управление Росреестра по Пензенской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2) в день заключения предусмотренного пунктом 1 настоящего мирового соглашения договора займа и составления закладной ИП Стрельцов А.А. отказывается от взыскания с Беляковой А.Ф. всех денежных сумм, присужденных ему вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), и подает необходимое заявление в Октябрьский районный отдел судебных приставов УФССП по Пензенской области.
В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец Стрельцов А.А. через своего полноправного представителя Стрельцова А.А. отказался от рассматриваемого иска к Беляковой А.А. об обращении взыскания на предмет залога.
Стрельцов А.А. и Белякова А.Ф. просили суд мировое соглашение утвердить, производство по делу в связи с этим и в связи с отказом истца от иска в связи с заключением мирового соглашения сторон прекратить.
Изучив материалы дела, разъяснив участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения и отказа истца в связи с этим от иска, прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 абз.1, 4 и 5, ст.221 ГПК РФ, которые им понятны, считает необходимым утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, заключено в целях реального разрешения возникшего между сторонами спора; отказ истца от иска в связи с заключением мирового соглашения по тем же основаниям не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому должен быть принят судом одновременно с утверждением мирового соглашения.
Достигнутое истцом Стрельцовым А.А. и ответчицей Беляковой А.Ф. соглашение о залоге квартиры соответствуют Закону.
Руководствуясь ст.ст. 39 п.2, 173 п.3, 220 абз.1, 4 и 5, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Стрельцовым А.А. через его представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре нотариуса г.... ФИО7) с правом заключения мирового соглашения ФИО2 и ответчицей Беляковой А.Ф. через её представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре нотариуса г.... ФИО8) с правом заключения мирового соглашения Керженовой Г.Р., по условиям которого:
1) В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ИП Стрельцов А.А. и Белякова А.Ф. заключают договор займа и составляют закладную на следующих условиях: Белякова А.Ф. принимает на себя обязательство по выплате ИП Стрельцову А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ 400000 (четырехсот тысяч) рублей и процентов за пользование этими денежными средствами из расчета 3 % в месяц от остатка основного долга с выплатой процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с правом Беляковой А.Ф. досрочного погашения суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа Белякова А.Ф. передает в залог ИП Стрельцову А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Закладная на названную квартиру подлежит подаче для государственной регистрации в Управление Росреестра по Пензенской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
2) В день заключения предусмотренного пунктом 1 настоящего мирового соглашения договора займа и составления закладной ИП Стрельцов А.А. отказывается от взыскания с Беляковой А.Ф. всех денежных сумм, присужденных ему вступившим в законную силу решением ... районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), и подает необходимое заявление в Октябрьский районный отдел судебных приставов УФССП по Пензенской области.
Производство по делу по иску Стрельцова А.А. к Беляковой А.Ф. об обращении взыскания на предмет залога прекратить в связи с утверждением мирового соглашения и отказом истца от иска в связи с заключением мирового соглашения.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд в течение десяти дней после его вынесения через Октябрьский районный суд города Пензы.
СУДЬЯ