Решение по делу №2-49/2011

Дело № 2-49/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2011 года

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Боевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску инновационного строительного банка «Башинвест» (ООО) к Сисенкову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела суд

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Сисенковым А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №., в соответствии с которым ФИО5 передал в собственность следующее недвижимое имущество:

- сооружение АЗС (автозаправочная станция) - расположенная по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., условный №, площадью-... кв.м., состоящая из следующих объектов: операторная с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства; незавершенное строительство нежилого здания (кафе) 98% готовности, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, ... автодороги ...-..., условный №, площадью - ...., состоящая из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой - крыльцо (литер ...);

- земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м, имеющего кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ... км, автодороги ...-...;

а Ответчик обязался принять в собственность вышеперечисленное имущество и оплатить согласно условиям договора.

В соответствии с п.2.1.Договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость объектов недвижимости составляет 6 823 000 (Шесть миллионов восемьсот двадцать три тысячи) рубля. Согласно п.2.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества Ответчик производит оплату недвижимого имущества в следующем порядке:

-700 000 (семьсот тысяч) рублей в день подписания договора;

-700 000 (семьсот тысяч) рублей в течении 3-х рабочих дней после даты подписания договора;

- остальную сумму в размере 5 423000 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи) рублей в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении № настоящего Договора и является неотъемлемой частью.

ФИО5 полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленные договором купли-продажи недвижимое имущество. Переход права собственности к ответчику на земельный участок и нежилые строения зарегистрирован, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ(запись регистрации №, №, №).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить платежи согласно графику. Таким образом, Ответчик должен был оплатить объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Однако недвижимое имущество не было оплачено в определенный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ИСБ «Башинвест» ООО и ФИО5 был заключен Договор об отступном путем уступки прав (цессии) №., согласно которому прекращаются все обязательства ФИО5 перед ИСБ «Башинвест» ООО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу предоставления им ИСБ «Башинвест» ООО право требования денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества №. от ДД.ММ.ГГГГ у Сисенкова А.А. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Сисенков А.А. согласно п. 3.2 Договора об отступном путем уступки прав (цессии) №. был уведомлен о передаче права требования Истцу ИСБ «Башинвест» ООО (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ ИСБ «Башинвест» ООО направил Ответчику письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием возврата суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Общая сумма задолженности гражданина ... Сисенкова А.А. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об отступном путем уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 306 863,03 (Три миллиона триста шесть тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 03 копейки (3113807+193 056,03).

По состоянию на сегодняшний день стоимость Залога существенно снизилась и не соответствует стоимости, указанной договоре купли-продажи недвижимого имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества на сегодняшний день.

Истец ИСБ «Башинвест» ООО просил:

1. Взыскать с ответчика Сисенкова А.А. в пользу истца ИСБ «Башинвест» ООО сумму долга в размере 3 113807 (три миллиона сто тринадцать тысяч восемьсот семь) рублей.

2. Взыскать с ответчика Сисенкова А.А. в пользу истца ИСБ «Башинвест» ООО неустойку в размере 193 056 руб. 03 коп.

3. Взыскать с ответчика Сисенкова А.А. в пользу истца ИСБ «Башинвест» ООО сумму госпошлины в размере 24 734 рублей 32 коп. за подачу иска имущественного характера и 4 000 рублей за подачу иска неимущественного характера.

4. Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м, имеющего кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-...,

5. Установить начальную продажную цену предмета залога:

- сооружения АЗС (автозаправочная станция)-расположенная по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., условный №, площадью-... кв.м., состоящая из следующих объектов: операторная с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства;

- незавершенного строительством нежилого здания (кафе), 98% готовности, расположенного по адресу: <адрес>, ... автодороги ...-..., условный №, площадью - ...., состоящая из следующих объектов: кафе(литер ...), пристрой - крыльцо (литер ...);

при его реализации на торгах - согласно отчета об определении рыночной стоимости на дату рассмотрения иска судом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец ИСБ «Башинвест» (ООО) уточнил и увеличил исковые требования, указав, что в связи с неисполнением денежного обязательства их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (согласно ст. 395 ГК РФ). Сумма задолженности 3113807 рублей. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 525 дней. Ставка рефинансирования: 7,75% (на момент предъявления иска) Итого проценты за период = 3113807 х 525 х 7,75/ (365 х 100) = 347104 руб. 17 коп. Таким образом, общая сумма задолженности Сисенкова А.А. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об отступном путем уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3460911,17 руб. 17 копеек (3113807 + 347104.17).

Истец просил:

1. Взыскать с ответчика сумму долга в размере 3113807 рублей, неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 347104 руб. 17 коп., госпошлину в размере 24734 руб. 32 коп. за подачу иска имущественного характера и 4000 руб. за подачу иска неимущественного характера.

2. Обратить взыскание на предмет залога:

- незавершенное строительством нежилое здание (кафе), 98% готовности, расположенное по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., условный №, площадью - ... кв.м., состоящее из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой - крыльцо (литер ...);

- земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м, имеющего кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-....

3. Определить способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену на сооружение АЗС (автозаправочная станция) в размере 1238282 рубля. Установить начальную продажную цену на незавершенное строительством нежилое здание (кафе) в размере 2931154 руб. Установить начальную продажную цену на земельный участок для производственных целей в размере 521581 рубль.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы уточненные и увеличенные исковые требования ИСБ «Башинвест» ООО приняты к производству суда.

В судебном заседании представитель истца Краснова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Сисенков А.А. частично признал исковые требования, а именно о взыскании с него суммы долга в размере 3113807 руб., о взыскании с него неустойки в размере 347104 руб. 17 коп., о взыскании госпошлины в размере 24737 руб. 32 коп., о взыскании госпошлины в сумме 4000 руб. Согласен с определением способа реализации имущества – публичные торги. Согласен с установлением начальной продажной цены на сооружение АЗС в размере 1238282 руб., на незавершенное строительством нежилое здание (кафе) в размере 2931154 руб. Не согласился с установлением начальной продажной цены на земельный участок для производственных целей в размере 521581 руб. Просил суд становить начальную продажную цену на земельный участок для производственных целей согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2248000 руб. Подтвердил обстоятельства договорных отношений изложенные в иске.

Представитель ответчика Сисенкова А.А. – Ползунов Ю.И., поддержал заявление доверителя о признании исковых требований в части. Просил суд взять за основу определения продажной стоимости земельного участка с торгов заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № о рыночной стоимости земельного участка равной 2248000 руб.

Третье лицо Кузнецов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, полностью поддерживает исковые требования ИСБ «Башинвест» ООО.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ)

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Сисенковым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ...:

- АЗС (автозаправочной станции), условный №, включающей в себя: операторную с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства, общей площадью ... кв.м.;

- незавершенное строительством нежилого здания (кафе), 98% готовности, условный №, площадью ... кв.м., состоящего из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой – крыльцо (Литер ...);

- земельного участка под промышленными предприятиями (размещение АЗС), площадью ... кв.м., имеющий кадастровый номер №.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-....

Согласно п.2.1 данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, общая цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретаемое имущество составляет 6823000 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи, покупатель оплачивает стоимость имущества в следующем порядке: 700000 руб. в день подписания договора, 700000 руб. в течении 10-ти рабочих дней после даты подписания договора; остальную сумму в размере 5423000 руб. в соответствии с графиком платежей ..., указанным в приложении № настоящего договора и являющимся неотъемлемой частью договора. Покупатель имеет право оплатить стоимость имущества досрочно. До полной оплаты стоимости имущества, указанной в п. 2.1., имущество считается находящимся в залоге у продавца.

Приобретенное Сисенковым А.А. по договору купли-продажи имущество было передано последнему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Сисенкова А.А. на:

- АЗС (автозаправочную станцию), условный №, включающую в себя: операторную с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства, общей площадью ... кв.м.;

- незавершенное строительством нежилое здание (кафе), 98% готовности, условный №, площадью ... кв.м., состоящее из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой – крыльцо (Литер ...);

- земельный участок под промышленными предприятиями (размещение АЗС) площадью ... кв.м., имеющий кадастровый номер №;

находящиеся по адресу: <адрес>, ... км, автодороги ...-..., зарегистрировано в УФРС по Пензенской области и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ИСБ «Башинвест» (ООО) (кредитор) и ФИО5 (должник) заключен договор об отступном путем уступки прав (цессии), по условиям которого должник передает кредитору в качестве отступного в полном объеме права, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, к Сисенкову А.А. по договору купли-продажи №. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными номерами №. По договору купли-продажи №. от ДД.ММ.ГГГГ должнику принадлежит право требования денежных средств. На первое ДД.ММ.ГГГГ Сисенков А.А. (покупатель) должен ФИО5 (должнику) сумму 3113807 руб. 28 коп. ...

Во исполнение п. 3.2 указанного договора, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ уведомил Сисенкова А.А. о заключении с Инновационным строительным банком «Башинвест» (ООО) договора об отступном путем уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к Сисенкову А.А. на сумму 6823000 руб., вытекающее из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление Сисенкову А.А. также было направлено и ООО «Башинвестбанк» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

ООО «Башинвестбанк» обратилось в суд с требованием к Сисенкову А.А. о взыскании с последнего суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 3113807 руб., а также взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 347104 руб. 47 коп., ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик должным образом не исполняет принятые на себя обязательства по договору купли-продажи.

Ответчик Сисенков А.А. задолженность перед истцом в размере 3113807 руб. не оспаривал, в этой части исковые требования признал в полном объеме, также признал требования истца о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 347104 руб. 47 коп., соглашаясь с расчетом, представленным истцом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что до настоящего времени обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что подтверждается карточкой движения денежных средств, предоставленной истцом, а также расчетом задолженности. Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

Таким образом, обязательства ответчика перед истцом по вышеуказанному договору купли-продажи не прекращены, и требования истца – ООО «Башинвестбанк» о взыскании с ответчика задолженности по договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, с учетом положений представленных договоров и вышеизложенных норм закона, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика Сисенкова А.А. в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» Общества с ограниченной ответственностью (ООО «Башинвестбанк») задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сисенковым А.А. и ФИО5 в сумме 3113807 руб. и неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347104 руб. 47 коп.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты стоимости имущества, указанного в договоре, имущество считается находящимся в залоге у продавца.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора.

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 355 ГК РФ, залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Недвижимое имущество проданное ФИО5 Сисенкову А.А., а именно:

- АЗС (автозаправочная станция), условный №, включающая в себя: операторную с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства, общей площадью ... кв.м.;

согласно п. 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости. Обременение права собственности на указанное имущество – ипотека в силу закона, зарегистрировано УФРС по Пензенской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, поскольку к истцу ООО «Башинвестбанк» уступлено право требования к должнику по обязательству, вытекающему из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к нему перешло и предусмотренное договором (пункт 2.2.) право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Оценив все имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу: поскольку должник Сисенков А.А. не исполнил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части полной оплаты приобретенного недвижимого имущества, последний платеж согласно графика расчета предусматривался не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Башинвестбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «НИЛСЭ», рыночная стоимость:

- сооружения АЗС (автозаправочной станции) - расположенной по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., условный №, состоящей из следующих объектов: операторной с пристроями (литер ...), резервуаров для складирования ГСМ, контейнеров автозаправочных ..., заправочных колонок ..., технологических трубопроводов, объектов водно-канализационного хозяйства, объектов энергетики и энергетического хозяйства, объектов дорожного хозяйства, общей площадью – ... кв.м. составила 1238282 руб.;

- незавершенного строительством нежилого здания (кафе), 98% готовности, расположенного по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., условный №, площадью ... кв.м., состоящего из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой- крыльцо (литер ...) составила 2931154 руб.;

- земельного участка для производственных целей (под промышленным предприятием размещение АЗС), площадью ... кв.м., имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-... составила 521581 руб. ...

Ответчик Сисенков А.А. не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи с публичных торгов, согласился со стоимостью недвижимого имущества сооружения АЗС (автозаправочной станции), состоящей из операторной с пристроями (литер ...), резервуаров для складирования ГСМ, контейнеров автозаправочных ..., заправочных колонок ..., технологических трубопроводов, объектов водно-канализационного хозяйства, объектов энергетики и энергетического хозяйства, объектов дорожного хозяйства, общей площадью – ... кв.м. – 1238282 руб., а также незавершенного строительством нежилого здания (кафе), 98% готовности, площадью ... кв.м., состоящего из кафе (литер ...), пристрой - крыльцо (литер ...) – 2931154 руб.

Однако ответчик Сисенков А.А. возражала против определенной экспертом рыночной стоимости земельного участка для производственных целей (под промышленным предприятием размещение АЗС), площадью 20000 кв.м. - 521581 руб. Поскольку у суда также возникли сомнения в точности определения стоимости земельного участка по делу была проведена повторная судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Пензенская ЛСЭ МЮ РФ, рыночная стоимость земельного участка для производственных целей (под промышленным предприятием размещение АЗС), площадью ... кв.м., имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., составила 2248000 руб.

Стоимость земельного участка указанная в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «НИЛСЭ» в значительной степени расходится со стоимостью земельного участка по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - 4000000 руб.; с кадастровой стоимостью земельного участка согласно кадастрового плана - 4248000 руб.; оценкой рыночной стоимости земельного участка без учета НДС, согласно отчету № ЗАО «...» представленного стороной ответчика, составила 4040391 руб. ( без учета ипотеки).

Для определения рыночной стоимости земельного участка суд, руководствуясь принципом сохранения баланса интересов сторон, берет за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ... ЛСЭ МЮ РФ, поскольку данное экспертное заключение изготовлено государственным учреждением министерства юстиции РФ, в экспертном исследовании были использованы два метода оценки стоимости земельного участка, а также определены кадастровая и выкупная (потребительская) стоимости, с учетом издержек по формированию и реализации объекта. Рыночная стоимость земельного участка, определенная в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Пензенская ЛСЭ МЮ РФ более приближена к кадастровой стоимости земельного участка и цены земельного участка, определенной договором его купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества №. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Сисенкову А.А.:

- сооружение АЗС (автозаправочная станция) - расположенная по адресу: РФ, <адрес>, ... км автодороги ...-..., условный №, площадью-... кв.м., состоящая из следующих объектов: операторная с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства путем реализации указанного сооружения АЗС с публичных торгов с начальной продажной ценой в 1238282 (один миллион двести тридцать восемь тысяч двести восемьдесят два) рубля;

- незавершенное строительством нежилое здание (кафе), 98% готовности, расположенное по адресу: <адрес>, ... автодороги ...-..., условный №, площадью - ...., состоящая из следующих объектов: кафе (литер ...), пристрой -крыльцо (литер ...) путем реализации указанного здания кафе с публичных торгов с начальной продажной ценой в 2931154 (два миллиона девятьсот тридцать одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля;

- земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м, имеющего кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., путем реализации указанного земельного участка с публичных торгов с начальной продажной ценой в 2248000 (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей;

с выплатой суммы от продажи Инновационному строительному банку «Башинвест» Обществу с ограниченной ответственностью (ООО «Башинвестбанк») в счет исполнения Сисенковым А.А. обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества №. от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ООО «Башинвестбанк» с ответчика Сисенкова А.А. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 28743 руб. 32 коп., в пользу государства с ответчика Сисенкова А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 761 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инновационного строительного банка «Башинвест» Общества с ограниченной ответственностью (ООО «Башинвестбанк») удовлетворить частично.

Взыскать с Сисенкова А.А. в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» Общества с ограниченной ответственностью (ООО «Башинвестбанк») основную сумму долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3113807 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 347104 (триста сорок семь тысяч сто четыре) рубля 17 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Сисенкову А.А.:

- сооружение АЗС (автозаправочная станция) - расположенное по адресу: <адрес>, ... км автодороги ..., условный №, площадью-... кв.м., состоящее из следующих объектов: операторная с пристроями (литер ...), резервуары для складирования ГСМ, контейнеры автозаправочные ..., заправочные колонки ..., технологический трубопровод, объекты водно-канализационного хозяйства, объекты энергетики и энергетического хозяйства, объекты дорожного хозяйства путем реализации указанного сооружения АЗС с публичных торгов с начальной продажной ценой в 1238282 (один миллион двести тридцать восемь тысяч двести восемьдесят два) рубля;

- незавершенное строительством нежилое здание (кафе), 98% готовности, расположенное по адресу: <адрес>, ... автодороги ...-..., условный №, площадью - ...., состоящее из следующих объектов: кафе (литер ... ), пристрой - крыльцо (литер ...), путем реализации указанного здания кафе с публичных торгов с начальной продажной ценой в 2931154 (два миллиона девятьсот тридцать одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля;

- земельный участок для производственных целей, площадью ... кв.м, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ... км автодороги ...-..., путем реализации указанного земельного участка с публичных торгов с начальной продажной ценой в 2248000 (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей ;

Взыскать с ответчика Сисенкова А.А. в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» Общества с ограниченной ответственностью (ООО «Башинвестбанк») в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 28743 (двадцать восемь тысяч семьсот сорок три) рубля 32 коп.

Взыскать с ответчика Сисенкова А.А. в пользу государства государственную пошлину в размере 761 (семьсот шестьдесят один) рубль 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2011 года.

Председательствующий