РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояркиной О.П. к Андроновой А.И., Андронову А.П. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бояркина О.П. обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Андроновой А.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Бояркиной О.П. и Андроновой А.И. состоявшейся и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в ... году она на основании договора купли продажи, заключенного между ней и Андроновой А.И. приобрела в собственность земельный участок № площадью ... кв.м, находящийся в <адрес>.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №, дополняющим предыдущее постановление списком членов СТ, земельные участки садоводческих товариществ «...», «...», «...», « им. Мичурина» и других товариществ были переданы их членам в собственность.
В ... году ФИО2 умер. И его наследник – жена Андронова А.И. продала ей этот дачный участок за 4,5 миллионов (неденоминированных) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 235 п.1 ГК РФ « право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе права собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
Андронова А.И., являясь супругой умершего, имела такие же права на этот участок, как и ее муж, и после его смерти, как правопреемник, вправе была распорядиться имуществом, в том числе и произвести его отчуждение путем продажи.
Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с тем, что сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Заключение договора купли-продажи подтверждается распиской, а так же тем обстоятельством, что она с ... года является членом СНТ «Мичурина» и пользуется спорным земельным участком.
Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ней и Андроновой А.И. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, по которой она приобрела право собственности на этот участок.
На основании изложенного истица просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью ... кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «им. Мичурина» <адрес>, между мной и Андроновой А.И. – состоявшейся; признать за ней, Бояркиной О.П., право собственности на земельный участок № площадью ... кв.м с кадастровым №, в с/т «им. Мичурина» <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Андронов А.П..
В судебном заседании истец Бояркина О.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики Андронова А.И., Андронов А.П., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования признают в полном объеме и не возражают против признания за Бояркиной О.П. права собственности на спорный земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц СНТ «им. Мичурина», администрации г. Пензы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «им. Мичурина», что подтверждается постановлением главы города Пенза № о предоставлении земельных участков в собственность.
Согласно свидетельства о смерти серии ... № - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно справке нотариуса ФИО6 наследниками после смерти Андронова А.П. являются Анронова А.И., Андронов А.П..
После смерти ФИО2 в ... году между Андроновой А.И. и Бояркиной О.П. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением распиской Андронова А.И. получила в счет продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 4000000 рублей. При этом другие наследники ФИО8 и Андронов А.П. не возражали против продажи указанного земельного участка.
Так же косвенно факт заключения договора купли-продажи указанного земельного участка подтверждается членской книжкой садовода выданной на имя Бояркиной О.П. в ... году на земельный участок №, расположенный в СНТ «им. Мичурина».
Право собственности на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом.
Таким образом, по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что у Бояркиной О.П. возникло право собственности на указанный вышеуказанный земельный участок в СНТ «Зим. Мичурина».
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела с достоверностью установлено, что в ... году между Бояркиной О.П. и Андроновой А.И., которая являлась собственником спорного земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО2 в силу ст. 218, 1112 ГК РФ, был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «им. Мичурина».
В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже жилого помещения), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за Бояркиной О.П. на земельный участок № в СНТ «им. Мичурина».
Согласно части первой ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бояркиной О.П. к Андроновой А.И., Андронову А.П. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Бояркиной О.П. на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «им. Мичурина», кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации за Бояркиной О.П. права собственности на земельный участок№ площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «им. Мичурина», кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение десяти дней.
Судья С.С.Бабанян