Дело № 2-102/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составепредседательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зайцевой Н.Г. к Тыровой Л.И. и Стадник О.В. о выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Тыровой Л.И. и Стадник О.В. о признании права собственности на долю домовладения за наследником, указав, что ФИО3 принадлежала на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права ... № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Технического и Кадастрового паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, а также Справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - Федеральное БТИ Пензенский филиал Пензенское городское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № для оформления наследственных прав, наряду с наследодателем истицы сособственниками оставшихся ... в литере ... являются: Тырова Л.И. - ... доли и Стадник О.В. - ... доли. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила. Согласно ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ поскольку умершая ФИО3 (в девичестве Зайцева) В.Г. приходилась ей родной сестрой, их мать от своей доли в наследстве отказалась, на день смерти и на сегодняшний день из наследников первой и второй очереди по закону к имуществу ее сестры кроме нее никого нет. Однако нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку исходя из представленных документов видно, что в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, снесена часть законного пристроя литер ..., существенно изменилась общая площадь дома, в связи с чем произошло несоответствие долевого участия, и как следствие бесспорно установить состав наследственного имущества невозможно. На момент приобретения ФИО3 доли в праве на указанный жилой дом, общая площадь дома составляла - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. Как указано в Справке о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в результате договора в собственность ФИО3 переходит квартира №, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., в пользование переходит земельный участок согласно долевого участия. Впоследствии в связи с перестройкой участниками долевой собственности части жилого дома: сноса части - литера ... и уменьшения законной общей площади с ... кв.м., до ... кв.м. и возведение самовольных построек - литеров ..., общая площадь домовладения изменилась. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее имущество состоящее из лит. ... имеет общую площадь -... кв.м. Общая площадь законно возведенных помещений составляет - ... кв.м. Самовольная реконструкция и перепланировка общего имущества осуществлялась ответчиками Тыровой и Стадник. Наследодателем истицы ФИО3 реконструкция не осуществлялась и самовольные постройки не возводились, площадь квартиры, приобретенной по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее сестрой не изменялась. Но поскольку общая площадь домовладения изменилась, она не может оформить свои наследственные права. Таким образом, несмотря на изменение по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ на день смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время площади общего имущества, доли участников долевой собственности не изменились. Более того, согласно данным технических паспортов, все литеры были возведены до ... года, то есть при жизни наследодателя. Ссылаясь на ст. ст.1110, 1141, 1142-1145 и 1148, 218, 12 ГК РФ, истец просит признать за собой в порядке наследования право собственности на ... доли, принадлежавших ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., по адресу <адрес>, состоящий из литеров ...
В судебном заседании истец Зайцева Н.Г., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, требования изменила, с учетом того, что принадлежащая её сестре часть домовладения является изолированным помещением, постройки которого являются законными, а все домовладение имеет самовольно возведенные ответчиками строения, просила выделить имущество, входящее в наследственную массу после смерти ФИО3, из состава домовладения по адресу: <адрес>, в виде части основного строения лит. ... состоящего из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью 5 кв.м, а также пристроек лит. ... площадью ... кв.м. и лит. ... площадью ... кв.м., и признать за ней в порядке наследования после смерти ФИО3 право собственности на указанные строения. Дополнительно пояснила суду, что для вступления в права наследства необходимо ей установить, что доля наследственного имущества переходит к ней в том же объеме, который принадлежал умершей.
Ответчики Тырова Л.И. и Стадник О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Их представители по доверенностям, соответственно, Баевой Е.А. и Калашников А.С., в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что та часть домовладения, которую просит выделить себе в собственность в порядке наследования истец, является законным строением, изолированной квартирой №, принадлежала на момент смерти ФИО3, спора по принадлежности помещений, порядку пользования им у сособственников домовладения нет. Ответчики, в свою очередь, также принимают меры к узакониванию самовольно возведенных ими строений.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагая решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, проживавшая по адресу <адрес>
По правилам ст. ст. 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, истец Зайцева Н.Г. является родной сестрой и единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 1143 ГК РФ как наследник второй очереди при отсутствии наследников первой очереди.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых наследниками умершей ФИО3 являются мать – ФИО5, отказавшаяся от наследства в пользу Зайцевой Н.Г., и Зайцева Н.Г. – сестра умершей.
Родственные отношения между умершей ФИО3 и истцом Зайцевой Н.Г. как между родными сестрами подтверждаются справкой о рождении № ФИО10 и свидетельством о рождении Зайцевой Н.Г., родителями которых указаны ФИО6 и ФИО5. Согласно справке о заключении брака ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по вступлении в брак сменила фамилию на ФИО3.
В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела усматривается, что истцом Зайцевой Н.Г. в установленном законом порядке нотариусу г. ... ФИО11 по месту открытия наследства подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой Н.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, поскольку исходя из представленных документов бесспорно установить состав наследуемого имущества невозможно.
С учетом того, что выдача свидетельства о праве на наследство по закону во внесудебном порядке невозможна в виду наличия самовольно возведенных строений в составе домовладения, в настоящее время истец Зайцева Н.Г. ставит вопрос о выделе имущества, находящегося на праве собственности наследодателя, из состава домовладения по адресу: <адрес>, и признании за ней в порядке наследования право собственности на указанное имущество – части жилого дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 купила ... доли одноэтажного деревянного жилого дома, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой -... кв.м. с четырьмя тесовыми сараями, одним тесовым душем, одним тесовым навесом, двумя тесовыми уборными и решетчатым забором, находящимся по адресу г. <адрес>, расположенном на земельном участке мерою ... кв.м., кадастровый №.
По указанному договору в собственность ФИО3 перешла квартира №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., в пользование переходит земельный участок согласно долевого участия .... Указанные данные подтверждены также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
На основании справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - Федеральное БТИ Пензенский филиал ... городское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками оставшихся ... в литере ... являются: Тырова Л.И. - ... доли и Стадник О.В. - ... доли.
Согласно технического и кадастрового паспортов на домовладение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - Федеральное БТИ Пензенский филиал Пензенское городское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество домовладения состоит из лит. ... имеет общую площадь -... кв.м., включая самовольную реконструкцию и самовольно возведенные помещения. Общая площадь законно возведенных помещений составляет - ... кв.м. Таким образом, в связи с перестройкой участниками долевой собственности части жилого дома общая площадь домовладения изменилась. При этом, та часть домовладения, которая принадлежала на момент смерти ФИО3, является законной постройкой, и состоит из части основного строения лит. ..., включающего в себя жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м, кухню площадью 5 кв.м, а также пристроек лит. ... площадью ... кв.м. и лит. ... площадью ... кв.м. Исходя из данных технического паспорта принадлежащая ФИО3 часть жилого дома является отдельной квартирой, квалифицирована как отдельное помещение №.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста эксперт АНО «НИЛСЭ» ФИО12, проводивший экспертизу о соответствии нормам и правилам самовольно возведенных строений в составе домовладения по адресу: <адрес>, указал, что в ходе проведенной экспертизы было установлено, что в составе домовладения имеются три изолированные квартиры, в том числе, квартира, принадлежащая ФИО3, выдел принадлежащей ей части домовладения является технически возможным. Строения, принадлежащие ФИО3 являются законными.
На основании изложенного, принимая во внимание те обстоятельства, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 на момент её смерти, является изолированной частью жилого дома, законным строением, соответствует объекту и размеру приобретенного ФИО3 жилого помещения на основании правоустанавливающего документа, с учетом того, что только ФИО3 пользовалась данной частью домовладения, суд приходит к выводу, что выдел доли является технически возможным и не нарушает ни чьих прав и законных интересов других сособственников домовладения.
Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
При этом в соответствии с положениями ст. ст. 17-18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган вносит данные в соответствии с техническими документами на недвижимое имущество.
По мнению суда, изменение технической характеристики домовладения по адресу <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, не может в данном случае являться правовым основанием для отказа в удовлетворении требования о выделении доли имущества, находящегося на праве собственности наследодателя, из состава домовладения и признании на него в порядке наследования право собственности. Права других сособственников домовладения указанным решением не нарушаются, им в соответствии с положениями действующего законодательства предоставлено право на узаконение самовольно возведенных объектов.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на момент смерти принадлежала ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., по адресу <адрес>, состоящий из части основного строения лит. ..., включающего в себя жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м, кухню площадью 5 кв.м, а также пристроек лит. ... площадью ... кв.м. и лит. ... площадью ... кв.м, выдел которого возможен из состава домовладения. Поскольку Зайцева Н.Г. являются единственным наследником после смерти ФИО3, фактически приняла наследство после ее смерти, то исковые требования о признании за ней права собственности в порядке наследования на часть жилого дома, принадлежащую наследодателю на день открытия наследства, по мнению суда, являются обоснованными и имеют для истца юридическое значение, в связи с этим, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Зайцевой Н.Г. удовлетворить.
Произвести выдел имущества, входящего в наследственную массу после смерти ФИО3, из состава домовладения по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, включающей часть основного строения лит. ... (жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью 5 кв.м), а также пристройки лит. ... площадью ... кв.м. и лит. ... площадью ... кв.м., что составляет квартиру №, и признать за Зайцевой Н.Г. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.
Председательствующий Е.Г.Жукова