О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 марта 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Р.Ф. к Хамидуллиной В.Н. о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеназванным требованием к ответчику, указав, что в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей одноэтажного нежилого здания, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, литер ..., находящегося по адресу: <адрес>.
Здание расположено на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №.
Земельный участок, является муниципальной собственностью и в соответствии с Постановлением главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответчице Хамидуллиной В.Н. в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок - 49 лет.
При покупке здания, право аренды на земельный участок переоформлено не было, по той причине, что у ответчицы имелась задолженность по арендной плате, которую она обещала погасить в кротчайшие сроки.
Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды ею не погашена и на требование написать в Администрацию г. Пензы заявление о расторжении Договора аренды, она отвечает обещаниями, но ничего не делает.
ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письмо с требованием, в течение 5-ти дней обратиться в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды. Какие-либо действия по расторжению договора аренды ответчицей до настоящего времени не совершены.
В настоящее время, она, как собственник Здания, намерена в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, приобрести Земельный участок в собственность.
Однако наличие обременения Земельного участка в виде аренды, создает для нее препятствия в реализации права и возлагает на нее дополнительные обязанности.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии со ст. 164, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие соглашения о расторжении Договора аренды и наличие зарегистрированного Договора аренды, возлагает на нее, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, обязанность указать в договоре купли-продажи земельного участка условие о наличии обременения земельного участка в виде аренды.
Учитывая необходимость раздела Земельного участка до его выкупа, в соответствии с п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ и ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации..», ей также необходимо будет получить письменное согласие арендатора земельного участка на его раздел.
С момента продажи Здания, Ответчица не пользуется Земельным участком, а также не погашает задолженность по арендной плате.
На основании изложенного истица просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде аренды земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый № (равнозначен кадастровому №, находящихся по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дело дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ назначалось к слушанию. Однако истица Алексеева Р.Ф. в судебные заседания не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.
В нарушение требований ст.167 ГПК РФ истица не известила суд в установленном законом порядке о причинах неявки в судебное заседание и не представила доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Уважительными причинами неявки в судебное заседание могут быть признаны болезнь, нахождение в командировке, необходимость ухода за больным членом семьи, задержка транспортных средств либо другие причины, дающие основания полагать, что лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, было лишено возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельствам. Однако, указанные обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться представленными суду документами, а именно справкой из медицинского учреждения, командировочным листом, и иными, заслуживающими внимание суда документами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает необходимым оставить данное исковое заявление без рассмотрения, так как в соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Рассмотреть дело по имеющимся материалам суду не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Гражданское дело по иску Алексеевой Р.Ф. к Хамидуллиной В.Н. о прекращении обременения, оставить без рассмотрения.
Определение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья С.С.Бабанян