Решение по делу №2-267/2011

Дело № 2-267/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2011 года Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Лысевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ИП Стрельцова А.А. к Божко Ю.С. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела суд

У С Т А Н О В И Л :

ИП Стрельцов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1700000 рублей. Денежные средства были переданы ответчику на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечительной меры по возврату денежных средств по вышеназванному договору займа был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и составлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ. За время действия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 51000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 51000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 52785 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 124000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 117326 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 51000 руб. С целью погашения текущего долга должник обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче дополнительного займа в размере 395130 руб. Денежные средства должнику были выданы на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с получением ответчиком дополнительного займа между сторонами проведены следующие действия: заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ; заключено соглашение об аннулировании закладной от ДД.ММ.ГГГГ и о составлении новой закладной от ДД.ММ.ГГГГ; составлена новая закладная от ДД.ММ.ГГГГ Все вышеперечисленные документы прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. По закладной от ДД.ММ.ГГГГ должник, на дату подачи настоящего искового заявления, произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 60000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб. Иных платежей произведено не было. Во вне судебном порядке решить вопрос о погашении имеющейся задолженности не представилось возможным. В связи с задержкой платежей, за ответчиком сложилась следующая задолженность по займу в 1700000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2525377 руб., по займу в 395130 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 625354 руб. Итого задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3150731 руб., где 2095130 руб. – основной долг; 862809 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 177777 руб. – пени; 15015 руб. – проценты в силу п.1 ст. 395 ГК РФ; 80000 руб. – пени; 862809 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 2095130 – остаток суммы займа. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, под индивидуальную жилую застройку; категория земель – земли населенных пунктов; общей площадью ... кв.м., адрес объекта: <адрес>; жилой дом: назначение жилое, 1 – этажный, с мансардой, общая площадь ... кв.м., инвентарный №, лит. ..., по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и иные судебные затраты, связанные с настоящим исковым заявлением.

Истец ИП Стрельцов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ИП Стрельцов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что проценты, подлежащие начислению в силу ст. 395 ГК РФ, составляет 177777 руб.

Ответчик Божко Ю.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил правильность обстоятельств, изложенных представителем истца, касающихся вопросов заключения договора займа, передачи имущества в обеспечение договора залога. Возражений относительно взыскания основной суммы долга не высказал, так же не возражал против расчета и взыскания процентов за пользование кредитом, установленных в договоре. Договор залога и договор займа он заключал сам, без принуждения, добровольно. На момент заключения договора ипотеки в спорном доме никто не был зарегистрирован. Он и вся его семья были зарегистрированы по прежнему месту жительства: <адрес>. Впоследствии эта квартира была продана, часть вырученных средств пошла на строительство дома, а часть – на приобретение автомашины в кредит. Он занял денег у ИП Стрельцова А.А., но быстро погасить задолженность не удалось, поскольку начались проблемы с бизнесом. На момент заключения договора ипотеки он еще состоял в браке, согласие жены на ипотеку было получено. В спорном доме зарегистрированы он, два сына и внучка, все они проживают в этом доме. Также в доме без регистрации проживает жена сына. Заключение дополнительного соглашения к ранее заключенному договору связано с ростом суммы долга. Проценты на сумму долга к тому моменту составляли около 300 тыс. руб., именно на эту сумму была увеличена сумма основного долга. Заключение этого соглашения было предложением истца. Тем самым он как бы погасил проценты, но увеличил сумму основного долга. Эти деньги пошли в зачет погашения процентов. Соглашение он заключил вынуждено, по настоянию истца. Он заблуждался относительно его природы, кроме того, боялся обращения взыскания на предмет залога. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения он на тот момент мог бы все потерять. Иного недвижимого имущества у него в собственности не имеется. Намерен погашать долг, у него сейчас есть работа, постоянный источник дохода. С учетом этого дохода он намерен выплачивать сумму долга.

Представитель ответчика Божко Ю.С. – Зотова И.В., действующая на основании доверенности, позицию своего доверителя поддержала в полном объеме. Указала, что из пояснений ее доверителя следует, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ничто иное, как кабальная сделка, которую Божко Ю.С. вынужденно заключил под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств. Вариант с заключением этого дополнительного соглашения предложил ИП ИП Стрельцов А.А., который говорил о растущей сумме процентов и о том, что этот вариант поможет Божко Ю.С. решить вопрос с погашением части процентов. Однако послаблений в части начисления процентов не произошло, а в результате положение ее доверителя только ухудшилось. Полагает, что необходимо считать заключенное дополнительное соглашение недействительным. Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству. Учитывая, что стоимость заложенного Божко Ю.С. имущества превышает подлежащую взысканию сумму, полагает, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у суда имеется возможность, во-первых, рассмотреть вопрос об обращении взыскания только на один объект залога. Во-вторых, в соответствии с частью 2 статьи 350 ГК РФ по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Сославшись на статью 35 ГПК РФ, просила при вынесении решения по заявленным исковым требования предоставить ответчику - Божко ФИО13 отсрочку в реализации предметов залога, на которые обращено взыскание решением суда, сроком на 1 год.

Третье лицо Божко А.Ю., действующий также как представитель ответчика Божко Ю.С. на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ранее он был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была продана с целью погашения долгов. После продажи квартиры, они все зарегистрировались в спорном доме. Они достроили дом, стали там проживать, там же были официально зарегистрированы, о чем и сообщили залогодателю. Просил залогодателя пойти навстречу, предоставить отсрочку, чтобы они имели возможность каким-либо образом решить проблемы с жильем. Другого жилья ни в его собственности, ни в собственности истца не имеется.

Третьи лица Божко Е.В., Божко С.Ю., Божко М.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Стрельцовым А.А. (Займодавец) и Божко Ю.С. (Заемщик) на основании заявления последнего, заключен договор займа на сумму один миллион семьсот тысяч рублей под 3% в месяц от остатка основного долга. По условиям договора займа обязательство подлежит исполнению по частям в течение 36-ти месяцев 36-ю периодическими ежемесячными платежами, выплачивая сначала проценты за пользование денежными средствами, а затем основной долг. Дата каждого платежа до 11 числа каждого месяца. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование денежными средствами выплачиваются ежемесячно. Основной долг Заемщик возвращает Займодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам, согласно плана погашения долга, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Доказательством исполнения ИП Стрельцовым А.А. обязательства по передаче денежных средств Божко Ю.С. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере один миллион семьсот тысяч рублей, является расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства о возврате долга, между ИП Стрельцовым А.А. и Божко Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) земельного участка, с кадастровым № под индивидуальную жилую застройку; категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м.; а также расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома 80% готовности: расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного Пензенской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ ... №, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон Предмет ипотеки оценивается в денежном выражении в один миллион семьсот тысяч рублей.

В материалах гражданского дела имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО9 – супруги Божко Ю.С. на участие в любом кредитном договоре (договоре займа) с любым банком или филиалом банка в качестве Заемщика на условиях по своему усмотрению.

Участники процесса в судебном заседании пояснили, поскольку соглашение о займе ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, между ИП Стрельцовым А.А. и Божко Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о признании долга и погашении задолженности. По условиям данного соглашения Заемщик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год признает свой долг перед займодавцем в размере 535650 руб., где 357000 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами, 160650 руб. – пени. В связи с тяжелым материальным положением заемщика стороны пришли к соглашению о снижении задолженности заемщика до 395130 руб. за счет уменьшения пени до 38130 руб. В этом случае заемщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ погасить сложившуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Стрельцовым А.А. (займодавец) и Божко Ю.С. (заемщик), на основании заявления последнего, подписано дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ следует читать: Займодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта жилого дома, указанного в п.4 Договора в сумме 1700000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером Займодавца. Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанные выше денежные средства в размере 1700000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от остатка основного долга. Заемщик возвращает Займодавцу указанные выше денежные средства в течение 36-ти месяцев периодическими ежемесячными платежами, выплачивая сначала проценты за пользование заемными денежными средствами, а затем остаток суммы займа. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно. Остаток суммы займа заемщик возвращает Займодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Займодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта жилого дома в сумме 395130 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской Заемщика и расходным кассовым ордером Займодавца. Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанные денежные средства в размере 395130 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от остатка суммы займа. Возврат денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером Займодавца. Заемщик возвращает Займодавцу указанные выше денежные средства в течение 12-ти месяцев периодическими ежемесячными платежами, с выплатой сначала процентов за пользование заемными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 4 числа каждого месяца. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ и включает себя остаток суммы займа. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачивается ежемесячно. Остаток суммы займа Заемщик возвращает Займодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стороны пришли к соглашению о том, что: на сумму займа и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными денежными средствами, в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные Договором, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки его оплаты. В случае применения Займодавцем санкций в силу п.1 ст. 811 ГК РФ проценты определяются сторонами в размере 15% годовых. Число дней в году (месяцев) принимается равным соответственно 360 (30) дням.

Выплачиваемые Заемщиком денежные средства, независимо от назначения платежа, погашают, прежде всего, издержки Займодавца по получению исполнения, затем пени, определенные п. 3.1 Договора, затем проценты за пользование заемными денежными средствами, затем сумму займа; сумма произведенного Заемщиком платежа, превышающая исполнение по платежу, направляется на погашение суммы займа, если иное не оговорено отдельным соглашением; в случае поступления от Заемщика платежа недостаточного для погашения денежного обязательства по платежам полностью, при возникновении иных обязательств, прежде всего, погашается задолженность по первому обязательству, а в оставшейся части по последующим обязательствам в порядке их возникновения.

До полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик передает Займодавцу в залог следующее имущество: земельный участок, с кадастровым № под индивидуальную жилую застройку; категории земель – земли населенных пунктов; общей площадью ... кв.м., адрес объекта: <адрес>; жилой дом: назначение жилое, 1 – этажный, с мансардой, общая площадь ... кв.м., инвентарный №, лит. ..., по адресу: <адрес>.

Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа и процентов за пользование заемными денежными средствами при систематическом нарушении сроков внесения платежей Заемщиком, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный пяти рабочим дням. В этом случае Займодавец, в судебном порядке, имеет право в счет погашения задолженности по Договору реализовать Предмет залога или его часть в виде одной или нескольких изолированных комнат на свое усмотрение.

Согласно расходному кассовому ордеру ИП Стрельцов А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ Божко Ю.С. получил 395130 руб. по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает необоснованными и не доказанными первоначально заявленные доводы стороны ответчика о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ни что иное, как кабальная сделка, которую Божко Ю.С. вынужденно заключил под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств, в силу чего необходимо считать заключенное дополнительное соглашение недействительным. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признан. Право на подачу встречного иска ответчику Божко Ю.С. и его представителям разъяснялись судом под подпись, кроме того суд предоставлял стороне ответчика время для подготовки и предъявления встречного иска. Однако встречный иск о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным Божко Ю.С. заявлен не был. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика Зотова И.В. и Божко А.Ю. согласились с суммой основного долга и договорных процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ИП Стрельцов А.А. и Божко Ю.С. пришли к соглашению об аннулировании закладной от ДД.ММ.ГГГГ и составлении новой закладной от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Божко Ю.С. (Залогодатель) и ИП Стрельцов А.А. (Залогодержатель) подписали закладную. Имуществом, на которое установлена ипотека, является земельный участок кадастровый № под индивидуальную жилую застройку; категория земель – земли населенных пунктов; общей площадью ... кв.м., адрес объекта: <адрес>; жилой дом: назначение жилое, 1 – этажный, с мансардой, общая площадь ... кв.м., инвентарный №, лит. ..., по адресу: <адрес>. стоимость имущества составляет: жилой дом – 4000000 руб., земельный участок – 800000 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, закон устанавливает, что подтверждением исполнения обязательства по письменному договору, каковым является договор займа, являются письменные доказательства, в частности расписки кредитора в получении исполнения обязательства полностью или в части.

Письменных доказательств возврата суммы займа стороной ответчика Божко Ю.С. не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто. Сам ответчик Божко Ю.С. и его представители по доверенности Зотова И.В., Божко А.Ю. признали размер задолженности по основному долгу 1700000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и 395130 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика Божко Ю.С. в счет погашения основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - 1700000 руб., в счет погашения основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - 395130 рублей.

Размер суммы задолженности по выплате процентов за пользование денежными средствами, установленных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 3% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 685000 руб.

Размер суммы задолженности по процентам за пользование денежными средствами, установленных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 3 % в месяц составляет 177809 руб.

Стороной ответчика представленный истцом ИП Стрельцовым А.А. расчет договорных процентов за пользование денежными средствами, в судебном заседании не оспаривался.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования ИП Стрельцова А.А. о взыскании с Божко Ю.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 685000 рублей; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме– 177809 руб..

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год пени, за нарушение обязательств по возврату частей займа согласно графика платежей и договорных процентов за пользование денежными средствами, в размере 80000 рублей ( с учетом их снижения истцом в добровольном порядке).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Разрешая спор, суд установил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имело место ненадлежащее исполнение ответчиком Божко Ю.С. обязательств, принятых им перед ИП Стрельцовым А.А. по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Договорами займа предусмотрен размер процента за пользование денежными средствами 3% в месяц от остатка основного долга.

По условиям договоров, в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам, согласно плана погашения долга, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера пени за нарушение обязательств ответчиком Божко Ю.С., выразившихся в несвоевременном возвращении частей суммы займа (согласно графику платежей) и процентов, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140377 руб.

Стороной ответчика представленный истцом ИП Стрельцовым А.А. расчет пени в судебном заседании не оспаривался.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу о снижении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку возврата частей суммы займа (согласно графику платежей) и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до 45000 руб.; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до 15000 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15015 руб.

Стороной ответчика представленный истцом ИП Стрельцовым А.А. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в судебном заседании не оспаривался.

Однако, с учетом положений ст. 395 ГК РФ, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до 5000 руб.

В соответствии с условиями договоров займа, обязательства по последним обеспечиваются договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) земельного участка, с кадастровым №, под индивидуальную жилую застройку; категории земель – земли населенных пунктов; общей площадью ... кв.м., адрес объекта: <адрес>; жилого дома: назначение жилое, 1 – этажный, с мансардой, общая площадь ... кв.м., инвентарный №, лит. ..., по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ИП Стрельцовым А.А. и Божко Ю.С.

Стоимость имущества согласно договору определена сторонами и составляет: жилой дом – 4000000 руб., земельный участок – 800000 руб.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Оценив все имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и указанных норм закона, суд приходит к выводу: поскольку заемщик Божко Ю.С. систематически не исполняет условия договоров займа заключенных со ИП Стрельцовым А.А., общая сумма задолженности по договорам займа соразмерна стоимости залогового имущества, исковые требования ИП Стрельцова А.А. в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании стороны по делу представитель истца ИП Стрельцов А.А. и представитель ответчика Зотова И.В. достигли соглашения о том, что стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с торгов составляет: жилой дом – 4900000 руб., земельный участок - 1000000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с торгов в размере: жилой дом – 4900000 руб., земельный участок – 1000000 руб., с выплатой суммы от продажи ИП Стрельцову А.А. в счет исполнения Божко Ю.С. обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Представитель ответчика Божко Ю.С. – Зотова И.В., действующая на основании доверенности, просила при вынесении решения по заявленным исковым требованиям предоставить ответчику - Божко Ю.С. отсрочку в реализации предметов залога, на которые обращено взыскание решением суда, сроком на 1 год.

С учетом указанных норм права, мнения представителя истца, а также того, что заложенный жилой дом является единственным жилым помещением для должника и членов его семьи, суд приходит к выводу об отсрочке реализации заложенного имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; с публичных торгов на срок – 4 месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ИП Стрельцова А.А. с ответчика Божко Ю.С. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 14717 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Стрельцова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Божко Ю.С. в пользу ИП Стрельцова А.А. в счет погашения задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2430000 руб., в том числе основной долг - 1700000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами – 685000 рублей; пени – 45000 руб.

Взыскать с Божко Ю.С. в пользу ИП Стрельцова А.А. в счет погашения задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592939 руб., в том числе основной долг – 395130 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами – 177809 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ – 5000 руб.; пени – 15000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Божко Ю.С.:

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации указанного земельного участка с публичных торгов с начальной продажной ценой в 1000000 (один миллион) рублей ;

- одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, литер ... расположенный по адресу: <адрес>; путем реализации указанного жилого дома с публичных торгов с начальной продажной ценой в 4900000( четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей;

с выплатой суммы от продажи ИП Стрельцову А.А. в счет исполнения Божко Ю.С. обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Отсрочить реализацию заложенного имущества: земельного участка с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., и одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, литер ..., расположенных по адресу: <адрес>; с публичных торгов на срок – 4 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика Божко Ю.С. в пользу истца ИП Стрельцова А.А. в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 14717 (четырнадцать тысяч семьсот семнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.

Председательствующий