РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.А. к Есебуа Ю.К., Есебуа О.Э., Есебуа Б.Ю. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьев А.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к Есебуа Ю.К., Есебуа О.Э., Есебуа Б.Ю. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о понуждении к регистрации договора купли-продажи. В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>. Согласно условиям договора он приобрел у ответчиков ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру за 600000 рублей. Однако ответчики уклоняются от регистрации договора купли продажи, а соответственно права собственности на ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в УФРС по Пензенской области.
На основании изложенного истец просил суд обязать УФРС по Пензенской области произвести регистрацию договора купли – продажи ... долей квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда г. Пенза от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было прекращено в части заявленных исковых требований к УФРС по Пензенской области, в связи с отказом истца от иска.
УФРС по Пензенской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме того, вышеназванным определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена и Есебуа А.Ю..
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кондратьева А.А. были удовлетворены в полном объеме.
Определением октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.
В судебное заседание истец не явился. О времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Однако истец направил в адрес суда заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по его иску в его отсутствие, с участием его
представителя.
Представитель истца Кондратьева А.А. – Прошкина О.В., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Кондратьевым А.А. право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своей позиции представитель истца ссылалась на доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Есебуа О.Э. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Свою подпись, а также подпись Есебуа Ю.К. и Есебуа Б.Ю. в договоре купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривала. Также она не оспаривала расписку о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, за продаваемую квартиру. Однако пояснила суду, что она не оформляла указанную квартиру в собственность Кондратьева А.А., так как между ними была достигнута устная договоренность о том, что квартира будет переоформлена только после того, как она, и ее дети будут зарегистрированы в другом жилом помещении. Для регистрации ей необходимо было 200000 рублей. Кондратьев А.А. обещал дать ей указанную сумму, однако свое обещание не сдержал и передал ей только 100000 рублей. Однако указанной суммы было недостаточно для регистрации по другому адресу. Считает, что истец ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.
Ответчики Есебуа Ю.К., и Есебуа Б.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Есебуа А.Ю., в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства также уведомлена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании из дела правоустанавливающих документов № собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>:
- Есебуа Ю.К., ... доля в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- Есебуа О.Э., ... доля в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- Есебуа Б.Ю., ... доля в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- Есебуа А.Ю., ... доля в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО9, ... доля в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО10, ... доля в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, Есебуа А.Ю. подарила принадлежащую ей ... долю в общей долевой собственности своей матери Есебуа О.Э., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Есебуа О.Э., стала собственником ... долей в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Также из материалов гражданского дела следует, что Кондратьевым А.А. и Есебуа Ю.К., Есебуа О.Э., Есебуа Б.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>.
Согласно условиям договора истец приобрел у ответчиков за 600000 рублей в собственность ... доли квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В п.2.2 названного договора указано, что покупатель в счет оплаты стоимости передает продавцу наличными деньгами сумму в размере 600000 рублей, до государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
Факт передачи денежных средств подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора продавцы, обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры до государственной регистрации договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ответчики до настоящего времени уклоняются от регистрации договора купли продажи, а соответственно права собственности на ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в УФРС по Пензенской области.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Указанные обстоятельства никем не опровергались.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, условия которого, ответчики не выполнили.
В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п.3 ст.13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже жилого помещения), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности за Кондратьевым А.А. на квартиру № дома № по <адрес>.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
При вынесении решения суд не может принять во внимание довод ответчицы Есебуа О.Э. относительно того, что она не оформляла указанную квартиру в собственность Кондратьева А.А., так как между ними была достигнута устная договоренность о том, что квартира будет переоформлена только после того, как она, и ее дети будут зарегистрированы в другом жилом помещении.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Круг необходимых доказательств по делу определяется с учетом характера заявленных требований и возражений.
Доказательств подтверждающих то обстоятельство, что между сторонами была договоренность о переоформлении квартиры после регистрации продавцов в ином жилом помещении, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ Есебуа О.Э. получила от Кондратьева А.А. 100000 рублей и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, а также сняться регистрационного учета всех членов своей семьи.
При таких обстоятельствах, учитывая что истцом заявлены требования о признании договора купли – продажи действительным, а также принимая во внимание, что каких либо условий обязывающих ответчиков зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом после их регистрации в ином жилом помещении договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, то суд считает что иные не предусмотренные договором договоренности сторон не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований поскольку они основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьева А.А. к Есебуа Ю.К., Есебуа О.Э., Есебуа Б.Ю. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ... доли квартиры № дома № по <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., заключенный между Кондратьевым А.А. и Есебуа Ю.К., Есебуа О.Э., Есебуа Б.Ю., действительным.
Признать право собственности за Кондратьевым А.А. на ... доли квартиры № дома № по <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Кондратьевым А.А. права собственности на ... доли квартиры № дома № по <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток.
Судья С.С.Бабанян