ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной К.А. к Жабинскому И.И. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Трушина К.А, обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Жабинским И.И. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. указанный договор был подан на регистрацию в УФРС по Пензенской области с приложением всех необходимых для регистрации документов, о чем была сделана соответствующая запись № в книге учета входящих документов. В числе прочих указанных документов имелся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сам лично, собственноручно подписал в УФРС по Пензенской области, указанную расписку. Также ответчик подписал составленную с его слов и согласованную с истцом – покупателем, который передал указанную в п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму, как доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, в счет причитающихся с нее по договору платежей, в размере 900000 руб. До подписания договора купли-продажи документы в виде справок и т.п., необходимые, в дальнейшем, для регистрации договора в УФРС по Пензенской области. На сегодня ответчик от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказывается. Ответчиком было подано заявление, которым он просил приостановить регистрацию договора купли-продажи. Таким образом, истец и ответчик все условия договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, включая подачу на оформление документов в УФРС Пензенской области, исполнили в полном объеме, включая в частности взаимный расчет по договору и передачу продаваемого имущества. Просила вынести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трушиной К.А. и Жабинским И.И., по которому была продана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Трушиной К.А. на недвижимость однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Трушина К.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Представитель истца Трушиной К.А. - Шутов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи был заключен именно с Жабинским И.И., последний сам обращался к истице, вместе с ней подавал документы на регистрацию, сам подписывал договор. Первоначальный текст договора и расписки о получении денежных средств принес продавец Жабинский И.И. Точнее, сначала в офис истца пришел молодой человек, ростом 180 см, плотного телосложения, светло-русый, представился племянником Жабинского И.И. Он сообщил, что дед хочет продать квартиру. Трушина К.А. риэлтор, но иногда она покупает квартиры на себя с целью перепродажи будущим клиентам. Именно этот человек привез проект договора, но Трушину К.А. что-то в договоре не устроило, она просила переделать его. Потом этот человек привез исправленный текст договора. А уже в Управление Росреестра приезжал сам Жабинский И.И. вместе с этим молодым человеком. Трушина К.А. приезжала в Управление Росреестра одна. Расчет по договору проходил следующим образом: часть денег, совсем небольшую сумму – задаток, Трушина К.А. передала ответчику в офисе, а остальное – после подачи документов на регистрацию в машине рядом с Управлением Росреестра. Основная часть денег была в банковских лентах, небольшая часть отдельно, но вся сумма была передана на руки путем наличного расчета.
Ответчик Жабинский И.И. и его представитель по доверенности Панин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.
Судом, с учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика Жабинского И.И. в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не представил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Трушиной К.А. (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры указана 900000 рублей.
В материалах гражданского дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Жабинский И.И. получил от Трушиной К.А. сумму в размере 900000 рублей за продажу однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Расчет осуществлен полностью. Материальных и иных претензий Жабинский И.И. не имеет.
Указанный договор купли-продажи, другие документы, на основании заявлений Трушиной К.А. и Жабинского И.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру были сданы в Управление Росреестра по Пензенской области.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Пензенской области обратился Жабинский И.И. с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Трушиной К.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>.
До настоящего времени собственником спорной квартиры является ответчик Жабинский И.И. Указанные обстоятельства подтверждены представленными Управлением Росреестра по Пензенской области материалами дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, копия которого находится в материалах гражданского дела.
Трушина К.А. обратилась в суд с требованием о понуждении к регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от этого.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из смысла ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.
Имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, подтверждают, что в действительности между сторонами Трушиной К.А. и Жабинским И.И. была совершена сделка купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора, то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований и возражений.
Ответчик Жабинский И.И. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах, по которым он подал заявление о приостановке государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру суду не пояснил, доказательств в подтверждении своих возражений суду не представил. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>; сторонами Жабинским И.И. (продавцом) и Трушиной К.А. (покупателем) исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.
С учетом установленных по делу обстоятельств и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между продавцом Жабинским И.И. и покупателем Трушиной К.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>. Условия данного договора покупателем Трушиной К.А., в том числе и по оплате приобретаемого объекта недвижимости, выполнены в полном объеме. Однако, ответчик Жабинский И.И., не имея на то законных оснований, уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к Трушиной К.А.
На основании с п.3 ст.165, ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования Трушиной К.А. о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, заключенного между Жабинским И.И. и Трушиной К.А.; а также о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, от Жабинского И.И. и Трушиной К.А..
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Жабинского И.И. в пользу истца Трушиной К.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трушиной К.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, заключенного между Жабинским И.И. и Трушиной К.А..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, от Жабинского И.И. и Трушиной К.А.
Взыскать с Жабинского И.И. в пользу Трушиной К.А. государственную пошлину в размере 400 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2011 года.
Председательствующий