Дело № 2-675/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
при секретаре Пахомовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к ИП Усмановой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратился в суд с названным иском к ответчице ИП Усмановой С.В., в обоснование которого со ссылками на положения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и ответчицей, ст.65 ЗК РФ, ст.309 и п.1 ст.614 ГК РФ, решение Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, указал на следующее:
По договору от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы, правопреемником которого является истец, и Усмановой С.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым <адрес>, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет 65 966,80 рублей в год (5 497,23 рублей в месяц), которая в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора Усмановой С.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 319 382,65 рублей. По договору, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а за нарушение условий о внесении арендной платы начисляются пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В данном случае за несвоевременное внесение арендных платежей ответчице были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 505 723,29 рублей.
На основании изложенного истец просил взыскать с Усмановой С.В. в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 319 382,65 рублей и пени в размере 505 723,29 рублей, а всего 825 105,94 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Нагарева Е.В. исковые требования и приведенные выше обстоятельства поддержала.
Ответчица ИП Усманова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, со слов её представителя по доверенности Журавлева А.А., не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие.
Представитель ответчицы Журавлев А.А. в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 382,65 рублей у Усмановой С.В., действительно, имеется; просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащих уплате пени, указывая на его несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с заключенным на основании постановления Главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы предоставил, а Усманова С.В. приняла, для использования на условиях аренды относящийся к землям населенных пунктов земельный участок, кадастровый <адрес>, площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (п.п.1.1., 1.3. договора).
В соответствии с п.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком составляет 65 966,80 рублей в год (5 497,23 рублей в месяц).
Согласно п.3.5. того же договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
При этом первый арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198443,59 рублей и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора (п.3.6. договора аренды).
В силу п.4.2.6. договора аренды арендатор (Усманова С.В.) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Как видно из карточки лицевого счета Усмановой С.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ни одного арендного платежа за названный период времени ответчицей Усмановой С.В. произведено не было, в связи с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате в сумме 319382,65 рублей, которая подлежит взысканию.
В случае нарушения арендатором п.3.5., п.3.6. договора начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
За невнесение ответчицей Усмановой С.В. арендных платежей истцом ей были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 505 723,29 рублей, расчет которых имеется в материалах дела.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Часть 1 ст.333 ГК РФ указывает на то, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд соглашается с доводами представителя ответчицы и полагает, что в данном случае подлежащая уплате Усмановой С.В. неустойка (пени) в размере 505 723,29 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчицы по уплате арендных платежей, общий размер задолженности по которым составляет 319382,65 рублей, поэтому считает возможным снизить размер неустойки (пени) до 53000 рублей, которые и взыскать с ответчицы.
На основании решения Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован.
Согласно решению Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
В соответствии с Положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п.2.2.13. Положения.
При таких обстоятельствах истец – Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы – является надлежащим, и именно в его пользу с ответчицы подлежат взысканию вышеназванные денежные суммы.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6923 рублей 83 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к ИП Усмановой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Усмановой С.В. в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 319 382 рублей 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53000 рублей, а всего 372382 рубля 65 копеек.
В остальной части иска Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы отказать.
Взыскать с Усмановой С.В. государственную пошлину в доход государства 6923 рубля 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01.04.2011 года.
СУДЬЯ