Дело № 2-821/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации15 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Комаровой А.Ю. к Успенскому С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Комарова А.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, которую сдала в наем ответчику для временного проживания сроком на шесть месяцев о чем составлен договор найма жилого помещения. Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире. По окончании срока найма помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонился от обязанности сняться с регистрационного учета в жилом помещении. В связи с бездействием Успенского С.В. и сохранением его регистрации для нее изменился порядок оплаты эксплуатационных расходов, и возникла необходимость в получении согласия ответчика на регистрацию в жилом помещении членов семьи владельца квартиры, совершение сделок по продаже, дарению, залогу и прочее. Просила прекратить право пользования Успенского С.В. жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять Успенского С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Комарова А.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик Успенский С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ООО «ГУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ, предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в соответствии с которыми наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (Ст. 683 ГК РФ)
Как установлено в судебном заседании собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Комарова А.Ю., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета.
Являясь собственником спорной квартиры Комарова А.Ю. (Наймодатель) и Успенский С.В. (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма квартиры, согласно которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; бесплатно.
В соответствии с указанным договором наниматель обязан поддерживать имущество в порядке, нести расходы по содержанию квартиры, возвратить имущество в исправном состоянии. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон, либо на условиях, предусмотренных законодательством. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В связи с заключением данного договора найма квартиры, ответчик Успенский С.В. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ как квартирант, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточкой.
Истец Комарова А.Ю. обратилась в суд с требованием о прекращении права Успенского С.В. пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку договор найма с ответчиком прекратил свое действие, ответчик в квартире не проживает, членом ее семьи не является, коммунальные платежи не оплачивает, она вынуждена нести все расходы по оплате коммунальных и прочих платежей.
Согласно ст.35 п.1 и п.2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, 288 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ч.1 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пояснениями истца Комаровой А.Ю. в судебном заседании установлено, что ответчик Успенский С.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении как временный жилец (квартирант), в настоящее время в квартире он не проживает, договор найма с ним прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он заключался, членом семьи истца в силу закона Успенский С.В. не являлся и таковым не признается, общего хозяйства с собственником квартиру ввиду отсутствия совместного проживания не вел, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал. Сохранением до настоящего времени регистрации Успенского С.В. в спорной квартире нарушаются права собственника этой квартиры – истца Комаровой А.Ю., которая не может распорядится принадлежащим ей жилым помещением.
В соответствии со ст.11 ч.3 п.2 и п.5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения. Аналогичные положения содержатся в ст.12 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, дав оценку показаниям истца и имеющимся по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком Успенским С.В. спорной квартирой прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, в виду истечения срока действия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Иных оснований сохранения права пользования квартирой у ответчика Успенского С.В. судом не установлено, истец наличие таких оснований отрицает.
Вместе с тем, в соответствии со ст.3 Федерального Закона “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” … регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституций РФ, законами РФ.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм закона, исковые требования Комаровой А.Ю. о прекращении права Успенского С.В. пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь (аналогично – и в случае признания права пользования жилым помещением прекращенным) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым устранить нарушения прав истца, как собственника жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, допущенные со стороны ответчика, возложив на отдел УФМС России по Пензенской области обязанность по снятию Успенского С.В. с регистрационного учета по месту жительства из названной квартиры.
Удовлетворяя исковые требования Комаровой А.Ю., на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Успенского С.В. в пользу истца в возврат понесенных им расходов по оплате госпошлины 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой А.Ю. удовлетворить.
Прекратить право Успенского С.В. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять Успенского С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Успенского С.В. в пользу Комаровой А.Ю. в возврат расходов по оплате госпошлины 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2011 года.
Председательствующий