ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежиковой А.В. к Клячман В.Б. о признании права на оформление права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лежикова А.В. обратилась в суд с иском к Клячман В.Б. о признании права на оформление права общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование заявленного требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пензастрой», Лежиковой А.В. и Клячман В.Б., был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома стр. № в микрорайоне «...» в границах улиц ..., ..., ..., ... в городе Пензе № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик - ОАО «Пензастрой» построил для нее, Лежиковой А.В. и Клячман В.Б. двухкомнатную квартиру №, расположенную на ... этаже во второй блок - секции указанного выше дома общей площадью ... кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пензастрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> - ранее жилой дом стр. ... в микрорайоне «...» в границах улиц ..., ..., ... ... города Пензы - №.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пензастрой» уведомило их о необходимости принять квартиру по акту приема - передачи, в связи с чем им был выдан Акт приема - передачи квартиры № в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ею было направленно сообщение в адрес ответчика с просьбой подписать акты приема - передачи квартиры и обеспечить явку для осуществления регистрации правд общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Указанный акт приема-передачи до настоящего времени Клячман В.Б. не подписан, что лишает ее возможности оформить квартиру на праве общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
ДД.ММ.ГГГГ она подала пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в котором было указано, что необходимо предоставить заявление второго собственника квартиры - Клячман В.Б., кроме того отсутствует подпись Клячман В.Б. в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, поскольку заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от Клячмана В.Б. не поступало.
На основании изложенного просит суд признать за ней право на оформление права общей долевой собственности в размере ... доля, общей площадью ... кв.м. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело по ее иску в ее отсутствие с участием представителя Сперанской А.А.
Представитель истицы Лежиковой А.В. – Сперанская А.А. действующая по доверенности, уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право на оформление права общей долевой собственности в размере ... доли в праве на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в отсутствии заявления участника общей долевой собственности Клячмана В.Б. на государственную регистрацию его права общей долевой собственности в размере ... доли в праве на квартиру и в отсутствии подписи Клячмана В.Б. в акте приема – передачи квартиры № в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Уточнение иска принято судом.
Ответчик Клячман В.Б. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явилась. Просит рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...
В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пензастрой», Лежиковой А.В. и Клячман В.Б., был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома стр. № в микрорайоне «...» в границах улиц ..., ..., ..., ... в городе Пензе № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик - ОАО «Пензастрой» построил для Лежиковой А.В. и Клячман В.Б. двухкомнатную квартиру №, расположенную на восьмом этаже во второй блок - секции указанного выше дома общей площадью ... кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пензастрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> - ранее жилой дом стр. ... в микрорайоне «...» в границах улиц ..., ..., ..., ... города Пензы - №.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пензастрой» уведомило истицу о необходимости принять квартиру по акту приема - передачи, в связи с чем им был выдан Акт приема - передачи квартиры № в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истицей было направленно сообщение в адрес ответчика с просьбой подписать акты приема - передачи квартиры и обеспечить явку для осуществления регистрации правд общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Указанный акт приема-передачи до настоящего времени Клячман В.Б. не подписан, что лишает Лежикову А.В. возможности оформить квартиру на праве общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Лежикова А.В. подала пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Лежикова А.В. получила сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в котором было указано, что необходимо предоставить заявление второго собственника квартиры - Клячман В.Б., кроме того отсутствует подпись Клячман В.Б. в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Лежикова А.В. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, поскольку заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от Клячмана В.Б. не поступало.
То есть из вышеизложенного следует, что ответчик не имеет намерений оформить в установленном законом порядке право собственности на ... доли в праве на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности г здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Однако, ответчик в настоящее время не желает оформлять право собственности на долю в квартире.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона «застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Проанализировав все собранные по данному делу доказательству, суд приходит к выводу о том, что нежелание Клячмана В.Б. оформить право собственности на ... доли в праве на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обратиться в Росреестр по Пензенской области с заявлением о регистрации своего права собственности на долю квартиры, ущемляет конституционное право истицы, закрепленное в Конституции РФ, а именно - право иметь собственность.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Лежиковой А.В., в связи с чем, они подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лежиковой А.В. к Клячман В.Б. о признании права на оформление права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Лежиковой А.В. право на оформление права общей долевой собственности в размере ... доли в праве на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в отсутствии заявления участника общей долевой собственности Клячмана В.Б. на государственную регистрацию его права общей долевой собственности в размере ... доли в праве на квартиру и в отсутствии подписи Клячмана В.Б. в акте приема – передачи квартиры № в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Бабанян