РЕШЕНИЕ

10 мая 2011 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.

при секретаре Рябуха Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тунгулукова М.В. к ООО Группа компаний «Поволжье», о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исков указав, что между ним и ООО ГК «Поволжье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями названного договора, Дольщик финансирует строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> в части – однокомнатной квартиры свободной планировки № (номер проектный), находящейся на <адрес> этаже, секция Б. Общая площадь финансируемой части строительства составляет 30,86 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 27,36 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,5 кв.м. (общая площадь лоджии – 6,99 кв.м.).

Также, согласно условий названного договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру ориентировочно в 4 квартале 2010 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2 данного договора, общий размер вклада дольщика составляет 750000 рублей.

Истцом в кассу застройщика внесено:

- ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – 300000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – 435000 рублей.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Непосредственно после подписания указанного, ООО ГК «Поволжье», не сдало его для государственной регистрации.

В дальнейшем, истец неоднократно обращался ООО ГК «Поволжье» для государственной регистрации данного договора, однако, ООО ГК «Поволжье» всячески уклонялось от производства регистрационных действий.

В дальнейшем, истцу стало известно, что ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» заключили договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и уступки прав застройщика по земельному участку и жилому дому по адресу: г. <адрес>.

При обращении истца в ОАО «Пензастрой», для решения вопроса о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 165 ГК РФ просил суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Тунгулунков М.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца Тунгулукова М.В. – Кожунова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении Тунгулукова М.В., а также заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО ГК «Поволжье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представить третьего лица – ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, согласно ранее представленному письменному отзыву, приобщенному к материалам дела, ОАО «Пензастрой» с исковыми требованиями Тунгулукова М.В. не согласно, считает их незаконными и необоснованными, поскольку, в связи с неосуществлением государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, в течении более полутора лет, данный договор является ничтожным, а следовательно, не влекущим никаких юридических последствий.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ранее представленному письменному отзыву, приобщенному к материалам дела, подтвердил отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель в лице Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы предал арендатору – ООО ГК «Поволжье» право аренды на земельный участок кадастровый номер 58:29:01 007 01460029 площадью 104306 кв.м., расположенные по адресу: г. Пенза, 10 микрорайон жилого района Арбеково, для поэтапного проектирования и завершения его застройки.

Из материалов дела следует, что между истцом Тунгулуковым М.В. и ООО ГК «Поволжье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 названного договора, Дольщик финансирует строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> в части – однокомнатной квартиры свободной планировки № (номер проектный), находящейся на <адрес> этаже, секция Б. Общая площадь финансируемой части строительства составляет 30,86 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 27,36 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,5 кв.м. (общая площадь лоджии – 6,99 кв.м.).

Согласно п. 3.1.1. договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в лице ООО ГК «Поволжье» обязалось передать истцу вышеуказанную квартиру ориентировочно в 4 квартале 2010 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как указано в п. 5.2 названного договора долевого участия, общий размер вклада дольщика составляет 750000 рублей, и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 315000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 435000 рублей.

Согласно имеющихся в материалах дела копий квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Тунгулуковым М.В. в соответствии с условиями вышеназванного п. 5.2. договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, а также в установленные в данном пункте сроки, были внесены денежные средства в кассу застройщика ООО ГК «Поволжье» в общей сумме 750000 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1. названного договора долевого участия, данный договор должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течении 30 календарных дней с момента подписания текста договора долевого участия.

Однако, как следует из текста искового заявления, а также подтверждено в настоящем судебном заседании пояснениями представителя истца, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не проведена по причине уклонения ООО ГК «Поволжье» от производства регистрационных действий.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии в ЕГРП государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не имея возможности зарегистрировать договор в регистрирующем органе, Тунгулуков М.В. обратился в суд с требованием о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются* 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п. 1 ст. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом положений действующего законодательства, установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что объективных препятствий для неисполнения ООО ГК «Поволжье» обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, так как существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья были определены, а кроме того, истец полностью выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в лице ООО ГК «Поволжье» уступает, а новый арендатор в лице ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору в лице ООО ГК «Поволжье» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом к новому застройщику в лице ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей арендатора земельного участка кадастровый № 58:29:01 007 014:0029, площадью 104 306,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Пенза, 10 микрорайон жилого района Арбеково, на основании вышеназванного договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010 г. по договору аренды земельного участка №6270 от 19.01.2005 г. и необходимостью надлежащего переоформления отношений участия в долевом строительстве, между ОАО «Пензастрой» и ООО ГК «Поволжье» 17.11.2010 года был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по 3-му и 4-му проезду Рахманинова в г. Пензе.

Согласно п. 1. названного договора прежний застройщик – ООО ГК «Поволжье» уступает, а новый застройщик – ОАО «Пензастрой» принимает на себя в полном объеме права и обязанности ООО ГК «Поволжье» по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 3-му проезду Рахманинова в г.Пензе, 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено - пристроенным детским садом по 4-му проезду Рахманинова в г. Пензе.

Кроме того, из текста данного договора следует, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен.

Как следует из текста искового заявления зарегистрировать договор ранее, не представилось возможным. Начиная с даты заключения договора он неоднократно обращался в ООО ГК «Поволжье» по вопросу регистрации договора, однако от проведения регистрации застройщик уклонялся, ссылаясь на различные обстоятельства. Зарегистрировать данный договор в отсутствие заявления ООО ГК «Поволжье» не представлялось возможным.

Доказательств обратного суду представлено не было

Доказательства, подтверждающие возврат истице денежных средств, оплаченных за квартиру, а также совершение каких-либо действий в связи с этим, материалах дела отсутствуют.

Таким образом, уклонение ответчика от государственной регистрации договора долевого участия нарушает права истца, а также свидетельствует о несоблюдении ответчиком принятых на себя обязательств.

Кроме того, уклонение в настоящее время ОАО «Пензастрой» от проведения государственной регистрации заключенного между ООО ГК «Поволжье» и истцом договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ повлечет тем самым нарушение прав и законных интересов истца, поскольку государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты, в том числе судебной, прав, законных интересов и имущества. Данный вывод следует из пункта 1 статьи 2 и статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым регламентировано, что на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. Кроме того, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве направлена также на пресечение заключения нескольких договоров на один и тот же объект строительства, поскольку в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства является основанием для отказа в государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, что представленного суду отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на исковое заявление, регистрация договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не производилась.

Таким образом, бездействие ответчика по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом Тунгулуковым М.В., который исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, может повлечь ограничение юридического равенства участников долевого строительства, автономии их воли и имущественной самостоятельности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования Тунгулукова М.В. обоснованными и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тунгулуковым М.В. и ООО ГК «Поволжье» в отношении однокомнатной квартиры свободной планировки № (номер проектный), находящейся на <адрес> этаже, секция Б. Общая площадь финансируемой части строительства составляет 30,86 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 27,36 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,5 кв.м. (общая площадь лоджии – 6,99 кв.м.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тунгулукова М.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тунгулуковым М.В. и ООО ГК «Поволжье» в отношении однокомнатной квартиры свободной планировки № (номер проектный), находящейся на <адрес> этаже, секция Б. Общая площадь финансируемой части строительства составляет 30,86 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 27,36 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,5 кв.м. (общая площадь лоджии – 6,99 кв.м.), с размером вклада дольщика на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ 750000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей в отсутствие заявления застройщика на государственную регистрацию договора долевого участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2011 года.

Председательствующий В.А. Романова